אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
«
פורום תמא 38
ייעוץ אישי
צפיות:
869
מכירת דירה לאחר שחתמתי על הסכם תמ"א 38
פינוי בינוי הערת הזהרה לטובת אזורים מה זה
מזל
|
26/01/2017 15:04
האם אני יכולה למכור את הדירה למרות הערת ההזהרה שיש בטאבו לטובת אזורים חברת הבנייה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
מכירת דירה לאחר שחתמתי על הסכם תמ"א 38
עו"ד אילן הלוי
|
31/01/2017 08:49
מזל שלום!
אני מבין שחתמתם על הסכם תמ"א 38 מול חברת אזורים וכי היא רשמה הערת אזהרה על זכויותיכם בדירה מכוח הסכם התמ"א. כעת אתם מבקשים למכור את הדירה.
בעיקרון לא צריכה להיות מניעה במכירת הדירה ובלבד שהקונה חותם על כל מסמכי ההסכם כפי שאתם חתמתם.
לתשובה כללית זאת מספר הערות-
1. קודם כל לקרוא מה כתוב בהסכם עליו חתמתם לענין זה.
2. אם יש בתמונה כבר בנק מלווה לפרויקט אזי תדרש גם הסכמתו למכירה.
3. מכירה לאחר קבלת היתר הבניה בתמ"א 38/2 יכולה להיות בעלת חיוב במס שבח. רצוי לבדוק זאת קודם.
4. כנ"ל יתכן ובשל הסכם התמ"א ידרש חיוב בהיטל השבחה בעת המכירה.
5. יתכן והיזם עצמו יתנגד (בעיקר בהסכמי תמ"א 38/2) משום שחשיפתו לחבויות המס של קונה חדש יכולות להשתנות. מאחר והוא לוקח על עצמו את תשלום המס הוא עשוי להתנגד לכך או להתנות בתנאים שונים.
לכן מומלץ לעשות את כל הבדיקות הללו עוד לפני שמוכרים את הדירה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד:
050-5752517
; מייל:
ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
לייעוץ ראשוני טלפוני חייג:
077-9973868
בחזרה ל -
פורום תמא 38
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני עבודה
18/04/2024 | 09:46
שאלה דחופה איך כדאי לפעול במצב הבא
הרקע לשאלה: אתבע את קרן הפנסיה בגין חישוב לא נכון של ק. נכות.בבית דין לעבודהלפי הפסיקה יש 2 גישות...
פורום עורכי דין
17/04/2024 | 23:02
איסוף עצמי
בהזמנת מוצר באתר האונליין, האם מותר לבקש תשלום עבור איסוף עצמי?
פורום תמא 38
17/04/2024 | 19:35
דירת תמורה בפרוייקט תמ"א 38 הריסה ב...
כיצד אמור להתבצע מהלך בו במקום דירת התמורה שאמור לקבל בעל דירה (בהתאם למיקום ולגודל דירתו הנוכחית...
פורום פלילי
17/04/2024 | 19:10
אני משתין פעמים רבות ליד שיחים במרח...
מתן השתן בטבע נותן לי תחושת התקרקעות וחזרה אל מקור גדול מאיתנו ששכחנו אותו מזמן כי אנחנו עסוקים כ...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
17/04/2024 | 16:54
פינוי בינוי צמוד לדירה שכורה
היי חתמתי על חוזה בתחילת מרץ האחרון , דירת קרקע , צמוד אלי מתחיל פינוי בינוי ברמה של 3 מטר מ...
כניסה לפורומים המשפטיים