אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

משכון מול משכנתא

  • למה צריך גם משכון אחרי השעבוד של הקרקע לבנק?
    שרון | 15/01/2017 22:48

    בתמ"א 38/2 הקרקע תשועבד לבנק בתמורה למשכנתת הליווי . למה צריך הבנק המלווה לרשום משכון על המשכנתא ברשם המשכונות?

    ומתי המשכון הזה מתבטל ?.

    2. לפעמים על הערת אזהרה רשום סכום של X שקלים    ולפעמים רשומה הערת האזהרה בצורת "סכום ללא הגבלה"

    הביטוי  "סכום ללא הגבלה " מעורר דאגות. מרתיע : מה הקבלן יוכל לקבל הלוואות על הקרקע ללא הגבלה?

    אודה לכם להבהרות . של הביטוי "סכום ללא הגבלה"

    תודה רבה על זה שאתם מקדישים זמן לענות " . תודה רבה לכל יזמי הפורום .

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • משכון מול משכנתא
      עו"ד אילן הלוי | 17/01/2017 09:08

      שרון שלום

      משכנתא רושמים על זכויות קניניות, קרי- זכויות הרשומות בלשכת רישום המקרקעין, כגון- בעלות או חכירה. המשכנתא נרשמת בלשכת רישום המקרקעין.

      משכון רושמים על זכויות חוזיות, שהן זכויות בנכסי מקרקעין שטרם הבשילו לכלל זכות קנינית (קרי- טרם נרשמו בלשכת רישום המקרקעין).  

      בנקים רושמים משכנתא על הזכויות שלכם בקרקע וכן משכון על זכויות חוזיות על פי הסכם התמ"א.

      הביטוי "ללא הגבלה במחיר" כמו שהוא נשמע. אין הגבלה לסכום הבטוחה. בפועל כמובן בודקים מה החבות האמיתית לבנק. בכל מקרה זה  לא צריך להבהיל. החבות שלכם אינה אישית אלא רק המקרקעין משמשים כבטוחה להלוואה עד גובה שווי אותם מקרקעין.

      בברכה, 

      אילן הלוי, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      שד' שאול המלך 8, ת"א
      נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום עורכי דין 17/04/2024 | 23:02 איסוף עצמי בהזמנת מוצר באתר האונליין, האם מותר לבקש תשלום עבור איסוף עצמי? 
  • פורום תמא 38 17/04/2024 | 19:35 דירת תמורה בפרוייקט תמ"א 38 הריסה ב... כיצד אמור להתבצע מהלך בו במקום דירת התמורה שאמור לקבל בעל דירה (בהתאם למיקום ולגודל דירתו הנוכחית...
  • פורום פלילי 17/04/2024 | 19:10 אני משתין פעמים רבות ליד שיחים במרח... מתן השתן בטבע נותן לי תחושת התקרקעות וחזרה אל מקור גדול מאיתנו ששכחנו אותו מזמן כי אנחנו עסוקים כ...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 17/04/2024 | 16:54 פינוי בינוי צמוד לדירה שכורה היי חתמתי על חוזה בתחילת מרץ האחרון , דירת קרקע , צמוד אלי מתחיל פינוי בינוי ברמה של 3 מטר מ...
  • פורום דיני תעבורה 17/04/2024 | 15:49 אי מתן זכות קדימה בצומת שלום ניר,א. אי מתן זכות קדימה לרכב אחר בצומת - עבירה שהעונש לעובר אותה כולל שלושה מרכיבים: שלילה ...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק