|
| עו"ד אילן הלוי שלום רב,
המקרה: מתווך מורשה אשר מאתר בניינים עבור יזם מסוים לצורך התקשרות לפרויקטים של תמ"א 38.
לאור סעיף 9(א) לחוק המתווכים, אבקש לשאול את השאלות הבאות:
1) האם בהסכם שכר הטרחה בין היזם לבין המתווך חובה לציין כי מדובר ב"הזמנה לביצוע פעולת תיווך? כלומר האם תוכן הסכם שכר הטרחה חייב להסביר כי מדובר בתיווך, או שמא גם "נתינת שירות" (והסבר מהו שירות זה) הוא מונח אפשרי לתיאור העניין.
2) מה הוא סוג העסקה אשר יש לפרט כאשר מדובר בהתקשרות של דיירים עם יזם לביצוע פרויקט של תמ"א 38? בתיווך לעסקת מכירה רושמים "מכירה" ובתיווך לעסקת השכרה רושמים "שכירות". מה רושמים כאשר מדובר בתמ"א 38 על מנת לעמוד בדרישות הכתובות בחוק המתווכים?
3) האם חובה לציין את "מחיר העסקה המבוקשת, בקירוב"? אם כן, כיצד יש לעשות זאת כאשר מדובר בהסכם תיווך לתמ"א 38 - האם לחשב את זכויות הבנייה המשוערות אשר הדיירים מעניקים ליזם בפרויקט תמ"א 38 (נניח זכויות לבנייה של קומה וחצי על הגג) ולפי זה לתמחר את מחיר העסקה המבוקשת?
|