אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
«
פורום תמא 38
ייעוץ אישי
צפיות:
1587
סגירת קומת עמודים
סגירת קומת עמודים בבניין
הגר ר
|
01/01/2017 23:38
שלום רב
אנחנו גרים בבניין שבו 2 קומות מעל קומת עמודים מפולשת. בכל קומה 2 דירות. אנו מעוניינים לבחון אפשרות להצמיד את הקרקע לדירות בקומה הראשונה ואת הגג לדירות הקומה השנייה. שאלותיי הן:
1. האם בנייה בקומת עמודים מפולשת יכולה לקרות רק מכוח תמא 38?
הכוונה בניין של יחידה בקומת קרקע והצמדתה לדירה שבקומה הראשונה (דופלקס גן)
2. אם וכאשר נחתום על הסכם הצמדה בין הדיירים כאמור לעיל - תוכל כל דירה לבנות את התוספת שלה באופן עצמאי (דופלקס גן וגופלקס גג) ללא תלות בהסכמה/שיתוף של הדיירים האחרים?
בברכה,
הגר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
סגירת קומת עמודים
עו"ד אילן הלוי
|
02/01/2017 09:18
שלום הגר
בעיקרון אם יש הסכמה בין כל בעלי הדירות אין בעיה לעשות הצמדות כמו שביקשת. רק מספר דברים לבדיקה-
1. את ההסכם יש לדווח לרשות המיסים כדי שבסופו של דבר ניתן יהיה לרשום את ההצמדות בלשכת רישום המקרקעין (לא לוותר על תיקון הרישום).
2. תבדקו מראש מה זכויות הבניה הן בקומת העמודים והן בגג. גם כדי שתהיה סימטריה פחות או יותר בתמורות וגם כדי שכל צד ידע על מה הוא מוותר ומה מקבל.
3. יכולות להיות זכויות בניה בקומת עמודים גם לא מכוח תמ"א 38. יש לבדוק מה התוכניות החלות והאם הן מאפשרות זאת.
4. מציע שתתיעצו הן עם עו"ד לגבי ההסכם והם עם אדריכל/שמאי לגבי זכויות הבניה במקום.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד:
050-5752517
; מייל:
ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
לייעוץ ראשוני טלפוני חייג:
077-9973868
בחזרה ל -
פורום תמא 38
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום רשלנות רפואית
20/04/2024 | 16:41
רשומות רפואיות + פרטי רופא וחותמת
נותחתי בהרצליה מדיקל סנטר סנטר. נפצעתי בפה בהליך ההרדמה. הרופא המרדים שבדק אותי לפני הכניסה לחדר ...
פורום ביטוח לאומי
20/04/2024 | 09:08
היוון קצבת נכות מעבודה
שלוםאני מקבל קצבת נכות מעבודה,שהיא גבוהה בהשוואה לקצבת אזרח ותיק לו הייתי בגיל פרישה היום.כאמור ,...
פורום דיני עבודה
19/04/2024 | 22:41
nnn
fggg
פורום צוואות וירושות
19/04/2024 | 20:41
דירה מירושה
לפני שנתיים אבי נפטר קיבלתי צו ירושה וקיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה י...
פורום דיני משפחה
19/04/2024 | 20:31
דירה מירושה
אבי נפטר לפני שנתיים , קיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה ידועה בציבור מבקשת לתקן...
כניסה לפורומים המשפטיים