|
| שלום משה!
1. החובה עליכם היא לפעול בתום לב במהלך המו"מ. לא יודע מה התחייבתם כבר ליזם האחר. אבל לקבל הצעה נוספת לא מזיק. מה עושים עם ההצעה? האם עוזבים יזם נוכחי ועוברים לחדש? זו כבר שאלה שיש לבדוק לאור חובת תום הלב ובעיקר ההבטחות שניתנו על ידיכם ליזם הקיים ושלב המו"מ לו הגעתם.
2. בפרויקט כזה מקבלים ערבות בנקאית בגובה שנקבע בהתאם לעלויות הפרויקט. אני מניח שעורך הדין שמיצג אותכם ידע לעמוד על כך. זו הערבות הראשית. יש עוד סוגי ערבויות שמקבלים - להבטחת תשלומי מיסים, בדק, שכר דירה (אם יש פינוי).
3. כל הנושא התכנוני צריך לעבור אישור של הוועדה המקומית. אם בחרתם יזם מנוסה אז הוא אמור לדעת מה הוועדה תאשר ומה לא בהתאם לבנוי, לצורת המגרש ולתוכניות החלות.
4. לא הבנתי שאלה. למגרש יש גבולות וכל מה שעושים הוא רק בתחום המגרש.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
|