אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים


« פורום תמא 38 ייעוץ אישי צפיות: 129

תשתמש במחשבון תמא

זכויות דיירים בתמ"א 38/2 מול היזם

אביב

15/12/2016 21:09

שלום ותודה על הפורום הזה.
אנחנו בתחילת תהליך של תמא 38/2. בניין שבתחילת הדרך קיבל אישור ל2.5 קומות נוספות ועכשיו האישור עומד על 5.5 קומות נוספות. בהתחלה היזם הציע 15 מ"ר נוספים לכל דירה ועכשיו מציע 25 מ"ר נוספים לכל דירה. האם זו הצעה שכדאי לנו כדיירי הבניין לקבל ביחס לתמורה שיקבל היזם? בנוסף לכל דייר תהיה חניה אחת ומחסן שעוד לא ברור גודלו וגם לא יהיה צמוד לדירה. איזה מהמיסים אמורים לחול על היזם במקום על הדיירים כדי לפצות על שינוי מהותי באיכות החיים בבניין שיגדל כל כך. בכל קומה תהיינה 4 דירות. תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשתמש במחשבון תמא

ניראל

16/12/2016 12:15

כדי לקבל תשובה הרבה יותר מושכלת אתה צריך לכאורה להכנס לנעליו של היזם , להבין את רווחיות הפרויקט וסף הרווחיות של היזם ורק כך לנהל מו"מ מושכל.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זכויות נוספות

עו"ד אילן הלוי

20/12/2016 08:20

אביב שלום

אני מבין שהיזם קיבל עוד 3 קומות לבניה. לא ברור מהשאלה מה שטח הקומות הללו. בתמורה הוא מוכן להגדיל את הדירה ב- 10 מ"ר נוספים.

אני יכול לתת הנחיה כללית ומאוד "גסה" כדי לבחון את ההצעה.
אתם נותנים לו זכויו בשטח כולל של X מ"ר. נניח שאחוז הקומבינציה המקובל באזורכם הוא 40% (לבדיקה והתאמה על ידך). זה אומר שהוא צריך לתת לכם בתמורה 40% * X בנויים. תבדקו את זה מול 10מ"ר * מספר הדירות אצלכם לבדיקת סבירות.

הדרך המדויקת יותר היא לראות מה סך התמורות הנוספות שהוא מקבל (הכנסות פחות הוצאות על זכויות אלו) מזה להפחית רווח יזמי מקובל (25%) ולראות אם זה משתווה לשווי הבנוי של השטח שאתם מקבלים.

בברכה,

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868

בחזרה ל - פורום תמא 38

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני תעבורה 19/04/2024 | 09:57 דוח עירייה ת"א- על נסיעה בנתיב תחבו... שלום, קיבלתי צילום של דבר העבירה ( הרכב מצולם בצומת מרומזר ומאחוריו מסלול נתיב תחבו"צ) אני ג...

פורום בתי משפט 18/04/2024 | 21:10 אפשר לבקש כל מה שתרצה, השאלה אם הבק... וזה כבר עניין של גישה, כי יש רק אדם אחד שיתן לך תשובה חד משמעית על השאלה הזו. ואל כבודה/ו פונים ב...

פורום עורכי דין 18/04/2024 | 18:58 ערב ללווה חדל פירעון שלום ב 2016 חתמתי על ערבות בנקאית הלוואה על סך 130000 ש"ח הלווה הוא אח שלי שלקח ה...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 18/04/2024 | 15:22 פרוצדורה איפה יש פרוצדורה איך לנהל תביעה אצל המפקחת בטאבו ??? האם צריך להגיש תצהיר גילוי מסמכים, ומתי...

פורום פלילי 18/04/2024 | 15:02 יציאה לחו"ל שחרור מינהלי שלום רב,סעיף 68ה לפקודת בתי הסוהר קובע שדין שחרור מנהלי כדין שחרור על-תנאי. בחוק שחרור על תנאי בס...

כניסה לפורומים המשפטיים