אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
«
פורום תמא 38
ייעוץ אישי
צפיות:
463
תשתמש במחשבון תמא
זכויות דיירים בתמ"א 38/2 מול היזם
אביב
|
15/12/2016 21:09
שלום ותודה על הפורום הזה.
אנחנו בתחילת תהליך של תמא 38/2. בניין שבתחילת הדרך קיבל אישור ל2.5 קומות נוספות ועכשיו האישור עומד על 5.5 קומות נוספות. בהתחלה היזם הציע 15 מ"ר נוספים לכל דירה ועכשיו מציע 25 מ"ר נוספים לכל דירה. האם זו הצעה שכדאי לנו כדיירי הבניין לקבל ביחס לתמורה שיקבל היזם? בנוסף לכל דייר תהיה חניה אחת ומחסן שעוד לא ברור גודלו וגם לא יהיה צמוד לדירה. איזה מהמיסים אמורים לחול על היזם במקום על הדיירים כדי לפצות על שינוי מהותי באיכות החיים בבניין שיגדל כל כך. בכל קומה תהיינה 4 דירות. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
תשתמש במחשבון תמא
ניראל
|
16/12/2016 12:15
כדי לקבל תשובה הרבה יותר מושכלת אתה צריך לכאורה להכנס לנעליו של היזם , להבין את רווחיות הפרויקט וסף הרווחיות של היזם ורק כך לנהל מו"מ מושכל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
זכויות נוספות
עו"ד אילן הלוי
|
20/12/2016 08:20
אביב שלום
אני מבין שהיזם קיבל עוד 3 קומות לבניה. לא ברור מהשאלה מה שטח הקומות הללו. בתמורה הוא מוכן להגדיל את הדירה ב- 10 מ"ר נוספים.
אני יכול לתת הנחיה כללית ומאוד "גסה" כדי לבחון את ההצעה.
אתם נותנים לו זכויו בשטח כולל של X מ"ר. נניח שאחוז הקומבינציה המקובל באזורכם הוא 40% (לבדיקה והתאמה על ידך). זה אומר שהוא צריך לתת לכם בתמורה 40% * X בנויים. תבדקו את זה מול 10מ"ר * מספר הדירות אצלכם לבדיקת סבירות.
הדרך המדויקת יותר היא לראות מה סך התמורות הנוספות שהוא מקבל (הכנסות פחות הוצאות על זכויות אלו) מזה להפחית רווח יזמי מקובל (25%) ולראות אם זה משתווה לשווי הבנוי של השטח שאתם מקבלים.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד:
050-5752517
; מייל:
ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
לייעוץ ראשוני טלפוני חייג:
077-9973868
בחזרה ל -
פורום תמא 38
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני עבודה
19/04/2024 | 22:41
nnn
fggg
פורום צוואות וירושות
19/04/2024 | 20:41
דירה מירושה
לפני שנתיים אבי נפטר קיבלתי צו ירושה וקיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה י...
פורום דיני משפחה
19/04/2024 | 20:31
דירה מירושה
אבי נפטר לפני שנתיים , קיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה ידועה בציבור מבקשת לתקן...
פורום דיני תעבורה
19/04/2024 | 17:35
התנהגות בנת"צ
שלום מ'1. אסור לנסוע בנת"צ למי שאינו מורשה ומכאן שאסור לעקוף תוך נסיעה בנת"צ.2. לשם פניה ימינה יש...
פורום בתי משפט
19/04/2024 | 16:32
האם לא ניתן נימוק לסגירת התיק?
בברכה, יהונתן ינאי, עו"ד מנהל פורום דיני חברות ופורום בתי משפט הארבעה 28, תל אביב...
כניסה לפורומים המשפטיים