רכוש משותף עודף

בבניין עושים תמ"א 38/2 הריסה . ויש 3 סוגי דירות עם רישום שונה .

הדירה שלי עליונה ורשומה בטאבו 100מ"ר  וברכוש המשותף 102/1500

הדירה מתחתי עם שטח של 99 וורשומה כ99/1500

על אף שדירה אחת מתחת לשנייה ( בעצם חופפות) אבל יש הבדל בשטח מגורים בגלל קווי הבניין המקוריים, בשנות ה60, החישוב לקח בחשבון את הרכוש המשותף בהתאם לפנים הדירה וכך נרשם בטאבו וללא התחשבות במרפסות, אשר נתווספו בהמשך.  

האם אתם חושבים שיש לי הצדקה לתבוע מהיזם פיצוי על ההפרש ,הן בשטח של 1 מ"ר פנים דירה  והן ב: 2 מ"ר העודף של הרכוש המשותף.?.

בעצם היזם הורס את הבניין וכל התיכנון נעשה "על מגרש ", ובהתחשב בקיים (לפי החוק החדש) אז ההפרש הנ"ל של 3מ"ר (וגם כמושע) מקנה זכויות יתר לבנייה  החדשה . כך שגם ה3מ"ר שהם כביכול( במושע)

מקנים לבנייה החדשה כפול זכויות.

בבקשה : כיצד תשפוט המפקחת?.

בברכה,