אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
«
פורום תמא 38
ייעוץ אישי
צפיות:
500
דמי תיווך למתווך
דמי תיווך למתווך עבור בניין אשר יש לו בו דירה
אריק
|
06/12/2016 18:01
שלום רב,
1. במידה ולמתווך מורשה יש דירה בבניין והדירה הזו היא בבעלותו - האם מותר לו לחתום על הסכם שכר טרחה סודי עם יזם לביצוע תמ"א 38 באותו הבניין או שיש פה ניגוד אינטרסים? במידה ואסור לו, אז באיזו עבירה מדובר (פלילית?)?
2. במידה ולמתווך מורשה יש דירה בבניין א' והוא חותם על הסכם שכר טרחה סודי עם יזם לשם הריסת בניין א' וגם הריסת בניין ב' הסמוך (לצורך בניית בניין אחד חדש במקומם במסגרת תמ"א 38/2) - האם העניין מותר כאשר הסכם שכר הטרחה הסודי נחתם עבור בניין ב' (כלומר עבור הבניין אשר אין בו למתווך דירה)?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
דמי תיווך למתווך
עו"ד אילן הלוי
|
10/12/2016 18:01
אריק שלום!
1. אין בכך עבירה פלילית. מאחר והוא פעל כאן כבעל דירה ולא כמתווך אז גם לא ניתן לדעתי להחיל עליו את הוראות חוק המתווכים.
אין כאן בהכרח "ניגוד אינטסים" אבל בהחלט יש כאן מו"מ בחוסר תום לב בעובדה שלא מגלים הכל ואין שקיפות מול יר בעלי הדירות.
מציע כי לפני חתימה תוודאו שבהסכם יש סעיף "שקיפות" לפיו אין הסכמי צדדים עם מי מבעלי הדירות. אני סבור כי אם תגיעו לתביעה אצל המפקחת היא תאלץ את היזם לחשוף את כל ההסכמים.
2. אותה תשובה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד:
050-5752517
; מייל:
ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
תודה על תשובתך ושאלות חידוד
אריק
|
11/12/2016 08:09
1) מה המשמעות המשפטית של "לא יחול עליו הוראות המתווכים"? כלומר מה זה בעצם משנה אם חלות הוראות אלו או לא?
2) מה קורה אם נחתם הסכם סודי שכזה ושאר הדיירים מגלים זאת רק לאחר שהפרויקט הסתיים או רק כעבור שנים - האם הם יוכלו לתבוע מישהו? האם קיימת סיטואציה בה המתווך יצטרך להחזיר את שכר הטרחה או את "טובת ההנאה" שקיבל (נניח חנייה בחינם)? או אולי היזם והמתווכים יצטרכו לפצות את הדיירים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
לייעוץ ראשוני טלפוני חייג:
077-9973868
בחזרה ל -
פורום תמא 38
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום צרכנות | תביעות קטנות
16/04/2024 | 17:56
מוצר פגום
קניתי מוצר (קני במבוק) בחנות ראיתי שיש שם כאלו שחורים, נראה כאילו ירד עליהם גשם והתעפשו, אמרתי למ...
פורום ביטוח לאומי
16/04/2024 | 17:47
דמי לידה לאחר אבטלה
שלוםהתפטרתי ב28.12.23 לאחר שלוש שנים במקום עבודתי, ולאחר חודש נכנסתי להריון. כיום, 16.4.24 מ...
פורום אתיקה מקצועית
16/04/2024 | 16:50
פנייה לוועדת אתיקה
שלום.אני נמצאת בתהליך בוררות מול עו"ד שגבה ממני שכר טרחה מופרז.האם ניתן להגיש במקביל תלונה בנושא ...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
16/04/2024 | 15:19
רישום דירה בטאבו דיור ציבורי
שלוםאני אחרי רכישה של דירה בדיור הציבורי קיבלתי את החוזה שחתמנו נאמר לי מהמכר של עמידר שעד ח...
פורום עורכי דין
16/04/2024 | 12:32
שאלה בדיני עבודה
בתאריך 11.4.24 קיבלתי מכתב פיטורין, לאחר שימוע, בתואנה שהמכירות של החברה ירדו.בדקתי בספרי החשבונו...
כניסה לפורומים המשפטיים