אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
«
פורום תמא 38
ייעוץ אישי
צפיות:
128
כדאיות ליזם
כדאיות ליזם לעומת זכויות הקניין
אלי
|
22/11/2016 12:18
מדברים תמיד על כדאיות היזם. מה קורה כש דייר ביצע שיפוץ בדיוק שנה לפני חתימת הדיירים על הסכם הריסה בעלות של 250000 שקל. לעומת יתר הדיירים שלא מוכנים להוציא שקל על הדירה שלהם ומזדרזים לחתום?
האים הדייר המתנגד יכול לחייב את היזם בהוצאות אלו.
עד כה ישנם תיקונים רק לטובת היזם ומדברים רק על הכדאיות של היזם . בתיקונים החדשים מתבטל מס שבח על זכויות התמ"א ועל זכויות התב"ע . ואם חושב 25 % רווח ליזם עד כה לפני התיקונים אז כעת כנראה הרווח עולה על 30 % . אז לפחות שהרשויות יקבעו גם את גבול הרווח ליזם על מנת שהדייר שמסרב לחתום גם יבין שאין לו מה להתנגד והיזם חייב להרויח מינימום של XY % . אחרת כל התיקונים לאחרונה באים על חזבון פיקוח זכויות הקניין .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
כדאיות ליזם
עו"ד אילן הלוי
|
29/11/2016 08:22
אלי שלום!
נושא החזר שיפוצים שנעשו בדירה הוא ענין למו"מ מסחרי מול היזם. מציע שתדבר עם היזם לגבי כך ותנסו להגיע להסדר. לחייב אותו אתה לא יכול, אבל כל יזם מעונין להגיע להסכמות עם כמה שיותר בעלי דירות ואני משוכנע שתדעו למצוא פתרון (יכול להיות שדרוג מפרט הדירה שלך לדוגמא).
לגבי רווחיות מוגזמת ליזם - בעלי הדירות תמיד יכולים לבדוק מראש רווחיות צפויה ובמקרה הצורך לעשות התאמות דרך דרישותיהם מהיזם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד:
050-5752517
; מייל:
ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
לייעוץ ראשוני טלפוני חייג:
077-9973868
בחזרה ל -
פורום תמא 38
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני ביטוח
25/04/2024 | 15:09
האם הצתה של רכב ע''י ילד קטן מזכה ב...
האם חברת ביטוח יכוחה לדחות תביעה של רכב שנשרף בטענה ששרפת רכב שבוצעה ע''י ילד קטן הרי היא כ...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
25/04/2024 | 14:37
סחר מרחוק
השאלה בנושא סחר מרחוקקניה באינטרנטבאמצעי תווי קניהיש פטור מהחזר כספי?ניתן לתת רק זיכוי?
פורום נדלן ודיני מקרקעין
24/04/2024 | 23:55
אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה
שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...
פורום ביטוח לאומי
24/04/2024 | 23:44
נכות כללית בזמן מאסר
שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...
פורום דיני עבודה
24/04/2024 | 12:35
aaaa
aaaa
כניסה לפורומים המשפטיים