|
| שלום ירמיהו!
אני מבין שיש לך בטן מלאה על עורך הדין המייצג אותכם. יתכן ובצדק אבל בהחלט יתכן גם שהתחושה שלך נובעת גם מחוסר הכרות עם ההליכים הנדרשים והוראות החוק.
ויתור על זכויות - הבעלים לא מוותרים על זכויות אלא מוכרים אותם ליזם כנגד התחייבות היזם לבנות עבורם את דירותיהם החדשות. זאת העיסקה.
אין מדידה של דירות קיימות - מבצעים מדידה רק כדי שבעלי הדירות ידעו להשוות בין שטח הדירה כיום ובין שטח הדירה החדשה שיקבלו. המדידה כן אמורה לכלול שטחי מרפסות ישנות ש"נסגרו" לתוך הדירה ומהוות היום למעשה חלק מהדירה. אבל יש להבין שאין לכך כמעט קשר למה שניתן לקבל בבניה חדשה שהיא תלויה בצורת מגרש, קווי בנין, תוכניות בנין עיר החלות על החלקה וכו'.
טאבו לא מתאים - כמעט בכל הדירות הישנות השטח שרשום בטאבו אינו חופף לשטח הדירה. זאת משום שאז לא רשמו את שטחי המרפסות ושטחי השירות כחלק משטח הדירה וגם שיטת המדידה שונה. בכל מקרה אין לכך חשיבות רבה.
אין תוקף לתוכנית הרובעים - אז מה? התוכניות הללו יאשורו בקרוב, יודעים מה כתוב בהם (יתכנו שינויים אבל לא מהותיים) ועל כן מתקדמים בתכנון על בסיס ההנחה שהם יאושרו עד שיגיע המועד לקבלת היתר הבניה. במקום להמתין אפשר בהחלט לחתום על ההסכם ולהתחיל לקדם את הליכי התכנון. כל התהליכים האלו לוקחים הרבה זמן וחבל לעבוד בטור.
תמורה מוצדקת - אין בכלל ויכוח שהתמורה לדיירים צריכה להיות מוצדקת ושהיזם צריך להרוויח בפרויקט אבל לא להרוויח באופן מוגזם.
דיירים לא בקיאים - זו אחת הבעיות הגדולות לדעתי בתמ"א 38. לשם כך רצוי שתעזרו בבעלי מקצוע ותעזרו בנסיונם ובשיקול דעתם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
|