|
| גיל שלום,
בשורה ארוכה של פסקי דין נקבעה החזקה כי חתימת אדם על מסמך מהווה אישור לכך שהבין את תוכנו ונתן את הסכמתו לאמור בו.
בפסיקה נקבע כי על המבקש לסתור חזקה זו מוטל נטל הראיה והשכנוע "בראיות פוזיטיביות וברמת ההסתברות של אפשרות קרובה" - כלומר רמת הוכחה מוגברת.
בענייניכם, החזקה היא כי אם הדיירים חתמו על הסכם התמ"א כנראה שידעו על מה הם חותמים והסכימו לאמור בהסכם. ואם אתם טוענים כי ההסכם שונה ללא ידיעתכם, הרי שתצטרכו להוכיח זאת בראיות חיצוניות חזקות ולא מספיק שתטענו זאת.
האם אין עו"ד מטעמכם שליווה את החתימה? האם לא אישר את נוסח ההסכם בשמכם? מה הם השינויים שנערכו? האם מהותיים? האם פוגעים בזכויותכם? לכל השאלות הללו יש משקל בהכרעה האם נעשתה כאן עוולה נגדכם.
ואני ממליצה בעניין זה לגשת ולקבל ייעוץ משפטי נקודתי.
תוכניות אכן מצורפות בד"כ להסכם, הגם שהן תוכניות עקרוניות בלבד הניתנות לשינוי. אבל אין איסור לחתום על ההסכם ללא תוכניות. ההסכם אמור להגדיר כמה קומות נוספות יבנו, כמה דירות וכד'. כך שלא ברורה לי "ההפתעה התכנונית" שהתגלתה לכם עם הכנת הבקשה להיתר.
נספחי ערבות - הרעיון הוא שצירופן כנספח להסכם יתן המחשה ונוסח עקרוני למלל הכתוב בהן ולא לסכומים. את סכומי הערבויות צריך לראות בגוף ההסכם.
יפוי כוח לתכנון - חובה ליתן ליזם במעמד החתימה במטרה שאם מי מהדיירים ינסה להצר את צעדי היזם, לאחר שכבר נחתם ההסכם, היזם ו/או עוה"ד יהיו רשאים לחתום על התוכניות בשם הדיירים (ובלבד שהתוכניות תואמות את האמור בהסכם) זה כל הרעיון ביפוי הכוח.
שוב, צריך לבדוק בצורה מעמיקה מה ההשפעה של התוכניות על הדירות הקיימות, ובהתאם לכך לכלכל את הצעדים המשפטיים.
לסיכום, אני מציעה כי תפנו לקבלת ייעוץ משפטי ספציפי.
מקווה שהייתי לעזר.
בברכה,
מירית רבינוביץ, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום תמ"א 38
ז'בוטינסקי 5, רעננה
טל':077-5500549; מייל: office@mr-law.co.il
|