שלום רב, לא פרטת בשאלתך האם הדירה מחולקת באופן חוקי אם לאו, ויש לשער, מניסיון החיים, כי "החטא הקדמון" כאן הוא שפיצול הדירה עצמה נעשה שלא על פי היתר. איני משוכנע שעסק של פיתוח קול שמחזיק בדירה מקיים בדירת מגורים - לצד מגוריו בדירה - מהווה שימוש חורג בדירה. להערכתי הלא ממצה - אין איסור כזה, אולם עלייך לבחון זאת במשרדי הועדה המקומית לתו"ב במקום מגורייך. שונה המצב לענין יכולתך למנוע מטרדים מצד הדיירת - הפעילות של הדיירת עשויה להקים לך עילה של מטרד ליחיד וכן עילה של הפרת חובה חקוקה הנוגעת לתקנות למניעת מפגעים העוסקות במטרדי רעש ואולי אף הפרה של חוקי עזר הקיימים במקום מגורייך (טעון בדיקה פרטנית) כמו כן, רצוי שתפני למשכיר הדירה המפוצלת ותדרשי ממנו לפעול למניעת הרעש והמטרדים - כאשר סביר מאוד להניח שבחוזה השכירות יש סעיף לפיו על השוכרת לעשות שימוש בדירה למטרת מגורים בלבד (גם אם פעילות אחרת היא אפשרית על פי דין היא מוגבלת על פי החוזה), ויש לבחון אף סעיפים אחרים בחוזה השכירות שלה שודאי דומה לשלך, בנוגע לפעילות בלתי מזיקה ומטרידה לצדדי ג. בהצלחה !!
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
|