|
| שלום רב,
בבניין מגורים בו אני מתכנן לקנות דירה ישנה תכנית בניה מאושרת ע"י הוועדה המחוזית של העיריה.
מדובר בבניין בן 3 קומות ללא עמודים, שתי כניסות, בכל כניסה 6 יח"ד ויח"ד נוספת בקומת המרתף באחת הכניסות.
התכנית מאשרת הוספת שתי קומות לבניין, קומה רביעית-בנית 3 יח"ד ובקומה חמישית- 2 יח"ד נוספות. סה"כ תוספת של 5 יח"ד לבניין. כחלק מהתכנית יסב הקבלן מחסנים שממוקמים בקומת המרתף ליח"ד נוספת וע"פ התכנית יתקין מעלית אחת בכניסה לכל אחת מהכניסות לבניין ואמור לספק סה"כ 22 מקומות חניה לכלל דיירי הבניין.
ע"פ הטאבו, גג הבניין, שטח החניות בחצר הבניין, המחסנים והמרתף מוצמדים לרכוש הקבלן שמחזיק גם 5-6 דירות בבניין.
שאלותיי הן: האם מתוקף היות הקבלן הבעלים של הגג והחצר הוא יכול לעשות ככל העולה על רוחו בבניין מבלי לקבל את אישור דיירי הבניין לתוספות הבנייה על הגג, להקמת המעליות וכו'?
האם פעילותו אמורה להתבצע באמצעות חוזה שייחתם מול יתר דיירי הבניין?
האם יכול להשתמש בשטחים משותפים (כניסות) לצורך בניית מעליות ללא אישור הדיירים?
האם פעילות ההשבחה ממנה רק הקבלן יהנה מחייבת פיצוי כספי לשאר דיירי הבניין?
האם עלול להיגרם נזק בטיחותי לבניין כתוצאה מתוספות הבנייה? מי מפצה במקרה שכזה?
אציין שהבנייה לא תתבצע מכוח תמ"א 38 אלא כשינוי תב"ע מקומית שאושרה ע"י העיריה.
ועדת ערר על אישור הועדה המקומית מתקיימת בעוד כשבועיים לדיון בערר שהגיש אחד מהדיירים. מה כוחה של ועדה שכזו והאם ביכולתה לעצור את תחילת הבנייה?
אשמח לתגובה,
תודה
|