אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

אילו מיסים יחולו בהחלפת דירה אחת מתוך שתיים?

  • שאלת מיסוי לגבי החלפת דירה אחת מתוך שתיים
    שי ג | 19/05/2015 12:05

    שלום, בשנת 2014 אשתי ואני רכשנו דירה ראשונה למגורים אשר עליה שילמנו מס רכישה כמו כל דירה ראשונה (פטור עד 1.5 מיליון ש"ח בערך).
    בשנת 2015 אשתי ואני רכשנו דירה נוספת (דירה שניה על שמנו) אשר עליה שילמנו 5% מס רכישה מהש"ח הראשון.
    טרם לכן הייתה בבעלותנו דירה יחידה אשר מכרנו אותה בשנת 2009 ומאז גרנו בשכירות עד שנת 2014 ללא בעלות על שום נכס נדל"ני.
    אנחנו שוקלים עוד כשנה למכור את הדירה שרכשנו ב 2014 ולקנות דירה אחרת במקומה.
    שאלות:
    1. האם נשלם מס על המכירה של הדירה? ואם כן - כמה?
    2. כמה נשלם על מס הרכישה? 

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • אילו מיסים יחולו בהחלפת דירה אחת מתוך שתיים?
      עו"ד ענת קציר | 20/05/2015 08:50

      שי שלום,

      בהתייחס לנתונים המופיעים בשאלתך:

      מס שבח- אם בעת מכירת הדירה, תהיה בבעלותכם דירה נוספת תחויבו במס שבח ותצטרכו לערוך שומה עצמית לחישוב מס השבח על פי חישוב לינארי. על כן, אין באפשרותי להעריך מהו גובה מס השבח במקרה זה.

      מס רכישה- ככל שיש בידכם דירה נוספת במועד הרכישה, תשלמו מס רכישה על פי מדרגות המס שיהיו עדכניות לאותו מועד לפי רכישת דירה שאינה יחידה. (ב- 1.7.15 יחול שינוי בגובה מדרגות המס).

      בברכה,
      ענת קציר, עו"ד
      מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • מס רכישה החדש ב 01/07/15??
        שי | 20/05/2015 09:18

        תודה על התשובה.
        מה השינוי שיהיה במס רכישה ב 01/07/2015??

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

        • שינוי מדרגות מס הרכישה החל מיולי 2015
          עו"ד ענת קציר | 20/05/2015 10:27

          שי שלום,

          החל מ- 1.7.15 ועד 15.1.16 מדרגות המס עבור רכישת דירה שאינה יחידה:

          עד 1,126,475 ₪: 3.5%
          עבור החלק שבין 1,126,475  – 4,800,605 ₪: 5%
          עבור החלק שבין בין 4,800,605 ₪ –16,002,015 ₪ – 8%
           מעל 16,002,015 ₪ – 10% .

          בברכה,
          ענת קציר, עו"ד
          מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
          מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
  • פורום רשלנות רפואית 20/04/2024 | 16:41 רשומות רפואיות + פרטי רופא וחותמת נותחתי בהרצליה מדיקל סנטר סנטר. נפצעתי בפה בהליך ההרדמה. הרופא המרדים שבדק אותי לפני הכניסה לחדר ...
  • פורום ביטוח לאומי 20/04/2024 | 09:08 היוון קצבת נכות מעבודה שלוםאני מקבל קצבת נכות מעבודה,שהיא גבוהה בהשוואה לקצבת אזרח ותיק לו הייתי בגיל פרישה היום.כאמור ,...
  • פורום דיני עבודה 19/04/2024 | 22:41 nnn fggg
  • פורום צוואות וירושות 19/04/2024 | 20:41 דירה מירושה לפני שנתיים אבי נפטר קיבלתי צו ירושה וקיבלתי את   הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה י...
  • פורום דיני משפחה 19/04/2024 | 20:31 דירה מירושה אבי נפטר לפני שנתיים , קיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה ידועה בציבור מבקשת לתקן...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק