אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

רישום הערת אזהרה כבטוחה לרכישת דירה

  • דירה מקבלן - ללא ליווי בנקאי
    רון | 22/11/2014 09:16

    שלום רב,
    אנחנו מחפשים דירה מקבלן באזור מסוים , עברנו בין 3 משרדי מכירות וכולם (סוג של הסתירו ) את העובדה שאין להם ליווי בנקאי. כאשר העלתי את הנושא הם אמרו שלפי החוק הם רושמים הערת אזהרה על שמי .
    האם אפשר לקבל מידע מה ההשלכות של הערת אזהרה לעומת ליווי בנקאי.
    האם זה יותר מסוכן מאשר ליווי בנקאי?
    האם זה בכלל נהוג ?

    אחד המוכרים הסביר שחלק מהשטח יהיה רשום על שמי במידה והוא יפסיק את הבניה , האם זה מאפשר לי להשיג את הכסף בחזרה בקלות?


    תודה רבה,רון

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • רישום הערת אזהרה כבטוחה לרכישת דירה
      עו"ד יהודה וישניצקי | 23/11/2014 12:53

      שלום רב
      לפי סעיף 2 לחוק המכר דירות (הבטחת השקעות לרוכשי דירות) כנגד תשלום של למעלה מ 7% מהתמורה על הקבלן לתת לך את אחת מהחלופות המפורטות בסעיף זה שהעיקריות בהן הן ערבות בנקאית אן הערת אזהרה.
      הערת אזהרה לפי טיבה היא בעלת אופי מניעתי והיא מגינה על האינטרס הקנייני שלך בקרקע (קרי - היא מונעת מהקבלן למכור את הדירה בשנית לצג ג תם לב) ולא על האינטרס הכספי להשבת כספי התמורה במקרה של ביטול החוזה - על האינטרס הכספי אמורה להגן בצורה מיטיבית הערבות הבנקאית. משכך הוא נקבע בסעיף 3 לחוק דלעיל כי הקבלן לא יוכל לדרוש ממך תשלומים נוספים על השיעורים המפורטים בתקנות המכר דירות (הבטחת השקעות של רוכשי דירות ) בהן נקבעו שיעורי תשלום מהתמורה לפי קצב התקדמות הבניה אם לא מסר לך תוך כדי תהליך הבניה ערבות בנקאית .
      בהצלחה
      בברכה
      עו״ד יהודה וישניצקי
      מנהל פורום נדלן ומקרקעין

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

    • דירה מקבלן - ללא ליווי בנקאי
      רון | 23/11/2014 12:58

      תודה רבה על התגובה המהירה .

      אני רק מבקש להבין יותר טוב את המשפט האחרון :" משכך הוא נקבע בסעיף 3 לחוק דלעיל כי הקבלן לא יוכל לדרוש ממך תשלומים נוספים על השיעורים המפורטים בתקנות המכר דירות (הבטחת השקעות של רוכשי דירות ) בהן נקבעו שיעורי תשלום מהתמורה לפי קצב התקדמות הבניה אם לא מסר לך תוך כדי תהליך הבניה ערבות בנקאית "

      האם זה אומר שהוא יכול לפי חוק לגבות תשלומים עבור כל שלב בנייה (שלד  וכו' ) , אך במידה ויפשוט את הרגל לא יהיה לי כלים להחזיר את הכסף שכבר נקבע?

      האם אפשר לבקש מקבלן כזה ערבות בנקאית רק לדירה שלי ?

      תודה

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
  • פורום ביטוח לאומי 20/04/2024 | 09:08 היוון קצבת נכות מעבודה שלוםאני מקבל קצבת נכות מעבודה,שהיא גבוהה בהשוואה לקצבת אזרח ותיק לו הייתי בגיל פרישה היום.כאמור ,...
  • פורום דיני עבודה 19/04/2024 | 22:41 nnn fggg
  • פורום צוואות וירושות 19/04/2024 | 20:41 דירה מירושה לפני שנתיים אבי נפטר קיבלתי צו ירושה וקיבלתי את   הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה י...
  • פורום דיני משפחה 19/04/2024 | 20:31 דירה מירושה אבי נפטר לפני שנתיים , קיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה ידועה בציבור מבקשת לתקן...
  • פורום דיני תעבורה 19/04/2024 | 17:35 התנהגות בנת"צ שלום מ'1. אסור לנסוע בנת"צ למי שאינו מורשה ומכאן שאסור לעקוף תוך נסיעה בנת"צ.2. לשם פניה ימינה יש...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק