יריב שלום
דרישת הכתב מתייחסת אך ורק להתחייבות לעסוק עסקה במקרקעין - כלומר, מכירתם , השכרתם , משכונםו , מתן זכות קדימה או זיקת הנאהן
אם בכוונתם לבצע אחד מאלה עליכם לעשות זאת בכתב.
לענין זה אין רלבנטיות ליחסי הקרבה בין המתקשרים בעסקה במקרקעין (אם כי בפסיקה יש ריכוך מסויים לדרישת הכתב כאשר מדובר בקרובי משפחה )- בכל מקרה כל עסקה גם אם לא נעשתה בכתב תיבחן במשקפיים של תום לב, כאשר צד הטוען להיעדרה של דרישת כתב כאשר הוא הכשילה או ויתר עליה ייחשב חסר תום לב וביהמ"ש ייטה להכיר בעסקה על סמך ראשית ראיה בכתב והנסיבות האחרות המוכיחות קיומה של עסקה או התחייבות לעשות עסקה
בברכה,
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
|