|
| משה שלום,
סעיף 18 לחוק המקרקעין מאפשר ביצוע סעד עצמי של פינוי בכח של מי שאינו זכאי להחזיק בנכס תוך 30 יום מעת תפיסת החזקה בנכס. על פי הפסיקה הרווחת, לפחות בהתייחס לנכס שהינו נכס למגורים סעיף 18 לחוק המקרקעין אינו חל מקום בו אין עסקינן בפלישה טריה אלא במחזיק כגון שוכר שהחזיק בנכס כדין והחזקתו הפכה להיות שלא כדין בשל סירובו לפנות את הנכס עם סיום חוזה השכירות. גם כאשר נכללו סעיפים המאפשרים סילוק בכח של השוכר מהנכס לרבות על דרך של פינוי חפציו והחלפת המנעולים הם נפסלו מחמת היותם נוגדים את תקנת הציבור (הפסיקה רלבנטית במיוחד לגבי נכס למגורים והיא סויגה ורוככה ביחס לנכסים עסקיים).
עליך לפעול איפוא לפינוי השוכר על ידי הגשת תביעה לפינוי מושכר בהליך מהיר האפשרי לאחרונה לפי תקנות סדר הדין האזרחי.
בברכה,
עו"ד
יהודה וישניצקי,
מנהל
פורום נדל"ן ומקרקעין
|