|
| חגי שלום
בהתאם לסעיף 32 לחוק המקרקעין, כל שותף חייב לשאת , לפי חלקו במקרקעין המשותפים , בהוצאות ה דרושות לאחזקתם התקינה וניהולם. שותף שנשא בהוצאות כאמור, זכאי להיפרע מהשותפים האחרים לפי חלקם במקרקעין.
כמו כן, בהתאם לסעיף 49 לחוק נקבע:
א) "קירות, גדרות, עצים, ומחוברים וכיוצא באלה הנמצאים במיצר של מקרקעין שכנים (להלן – "מחוברים שבמיצר"), יראו כנכסים בבעלות משותפת של בעלי המקרקעין השכנים, כל עוד לא הוכח היפוכו של דבר.
ב) מחוברים שבמיצר רשאי כל אחד מבעלי המקרקעין להשתמש בהם למטרה שלשמה הוקמו, וחייב הוא להשתתף בהוצאות הדרושות כדי להחזיקם במצב תקין לפי שיעור שהוסכם ביניהם, ובאין הסכם כזה – בחלקים שווים, זולת אם מידת השימוש בהם הייתה שונה"
יש להפריד איפוא בין הזכאות של השכן שלך לתשלום עלות מחצית הקמת הגדר לבין זהות המשלם:
אשר לזכאות השכןלתשלום – ראשית, יש לבדוק האם אכן מדובר בחומה שהוקמה בשטח משותף ולא רק בשטח של השכן (בפסיקה נשללה זכאות מקום בו מודד הצביע על כך)
שנית, קיימת אחיזה בפסיקה להבחנה בפסיקה בין עלות נשיאה בהוצאות האחזקה לבין עלות ההקמה. במקרה של עלות ההקמה על השכן להראות כי מדובר באלמנט נדרש, למשל שהייתה דרישה של הועדה המקומית לתו"ב להקים את החומה כחלק מהיתר הבניה או שהיה צורך בטיחותי לכך (שלא נגרם כתוצאה ממעשה או מחדל של השכן כגון: שינוי פני הקרקע שלו שגרם לצורך בגדר). בהקשר זה, אציין כי אם אכן לא מדובר בצורך או בכורח – ולפני הקמת החומה נעשתה פניה למוכר המגרש שלך והוא סרב לשאת בעלויות, הדבר יקשה עוד יותר על השכן לשאת בעלויות.
שלישית, יש לבחון גם את מידת ההנאה שלך מהגדר/ חומה וזאת בהתאם לכללי דיני עשיית עושר ולא במשפט
אשר לשאלה מי חב בתשלום – הבעלים הקודם או אתה, הדבר תלוי בעילת התביעה. נראה כי על פי העילה הקניינית לפי חוק המקרקעין החבות תיפול על הבעלים של המגרש בעת הקמת הגדר, קרי – על השותפים בעת ביצוע הבניה, שם נולדה עילת התביעה.. עם זאת, אם עילת התביעה תהיה מכח חוק עשיית עושר ולא במשפט – קיימת חשיפה גם שלך לתביעה. בכל מקרה תוכל לתבוע את הבעלים הקודם גם במסגרת הודעת צד ג לתשלום האמור – מכח הוראות דיני החוזים, הפרת החוזה ו/או הצגת מצגי שווא וחוק המקרקעין.
כפי שודאי הינך מבין התשובה לשאלתך מצריכה בירור עובדתי של הנסיבות השונות ובהתאם לכך תשתנה גם המסקנה המשפטית, ולפיכך במידת הצורך פנה לעו"ד המתמחה בתחום לקבלת ייעוץ משפטי מלא.
|