חן שלום,
ככלל, אם החוזה "שותק" בענין גידול בעלי חיים, ובהיעדר נסיבות מיוחדות - יקשה על המשכיר לטעון כי מדובר בהפרה של החוזה, ובמיוחד שהוא היה מודע לכך שאתם מגדלים 2 חתולים. לכך יש שתי הסתייגויות שעלייך להביא בחשבון:
א. יש לבחון האם ישנן הוראות בחוזה שמהן משתמע כי גידול בעלי חיים, ובמיוחד - ארבעה במספר, אינו מותר או מהווה שימוש בלתי סביר בדירה.
ב. בהיעדר התייחסות לנושא גידול בעלי חיים יחול חוק השכירות והשאילה, לרבות סעיף 3 הקובע כי פרטים שלא נקבעו בהסכם ייקבעו בהתאם למה שצדדים סבירים היו קובעים ביחס לאותה עסקה.
השאלה אם 2 חתולים ו 2 כלבים היא שימוש סביר בדירה אינה חד משמעית.
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי - מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
|