|
| שלום רב,
במשך כ 18 חודשים התגוררתי בדירה שכורה בגרמניה כאשר בעלת הדירה הינה ישראלית ולכן החוזה שנחתם בנינו היה בעברית ונראה כי הוא חוזה סטנדרטי המתאים לחוק בישראל ולא בגרמניה. החוזה נחתם מרחוק (אני בגרמניה היא בישראל) לא מצויין בחוזה מה יהיה תחום השיפוט במקרה של הפרה.
בחוזה ישנו סעיף יחידי ללא החרגה המתייחס לנושא תשלומי שכ"ד. נקבע כי בכל חודש אעביר 550 יורו בגין שכירות ו 350 יורו תשלום גלובלי בגין חשבונות (חשמל,חימום,אינטרנט).
זהוי ההתיחסות היחידה בחוזה בנוגע לעלויות.
פנתה אלי השבוע בעלת הדירה (אני כבר חודש לא גר בדירה וכל ההתחייבויות החוזיות שלי מולה תמו) בטענה כי קיבלה מחברת אחזקת הבניין דו"ח חריגה בסך 613 יורו בגין צירכת יתר של חימום.
בשום שלב בעת חתימת החוזה לא צויין משהו בעניין "תשלומי חריגה" , בשום שלב במשך ה 18 חודשים שהתגררתי בדירה לא התבקשתי לשלם תשלום נוסף ובנוסף בעלת הדירה בעצמה הודתה כי לא הייתה מודעת לעניין זה.
שאלותיי הן:
1.האם יכולה בעלת הדירה לטעון הפרת חוזה?
2. מה תחום השיפוט?
3. במידה ותחום השיפוט הוא בגרמניה, איך בדיוק בית המשפט יתמודד עם זה ? (החוזה בעברית ואינו עומד בסטנדרט הגרמני בעניין חוזה שכירות).
אשמח לכל תשובה
תודה
מני
|