ברצוני לרשום זכויות בטאבו של בית דו משפחתי( ישנו קיר משותף בין הבתים) אשר עבר הסדר פרצלציה בלבד, הסכויות בו מהוונות וקיים הסכם חכירה. כמו כן, לחברה שבנתה את הבית הינה בהליכי פירוק ע"י ביהמ"ש. כיצד עלי לפעול על מנת להגיע לידי כך שהזכויות בטאבו יהיו רשומות ע"י החוכרים? כמו כן, רציתי לדעת האם עלי לרשום את הבית כבית משותף ואם כן האם עלי לקבל אישור מהשכן?

לתגובתכם המהירה אודה.

שלום. לפני מספר ימים חתמנו על הסכם שכירות (אנו שוכרי הדירה) בו צויין בין השאר כי המשכירה מתחיייבת לשלם עבור התקנת סורגים בדירה. הובהר לה כי אין לנו עניין בדירה כשהיא ללא סורגים מכיוון שיש לנו ילדים קטנים ואנו לא רוצים להסתכן. נקבע בחוזה כי ההתקנה תבוצע לפני מועד הכניסה אשר נקבע לתחילת אוקטובר. הגשנו למשכירה הצעת מחיר לסורגים, כבקשתה, ולתדהמתנו היא הודיעה לנו כי בעלה מתנגד לכך ואין בכוונתו לשלם כלל עבור סורגים. בהודעת מייל (היא גרה בחו"ל) היא הציבה לנו שתי ברירות: להיכנס לדירה ואם נרצה נתקין סורגים על חשבוננו או שפשוט נחפש דירה אחרת. מה עלינו לעשות? האם עלינו להתקין סורגים ולאחר מכן לתבוע אותה בגין הפרת החוזה ולדרוש החזר? האם עלינו לתבוע אותה לפני הכניסה לדירה ובעצם לא להיכנס לדירה כלל? נשמח לתגובה בדחיפות. תודה רבה.

אני ואישתי רכשנו דירה בחודש מרץ.

בסוף חודש יוני (לאחר למעלה מ50 יום) נשלח אל העו"ד שובר לתשלום מס רכישה לפקודתינו אשר הועבר אלינו ע"י העו"ד המטפל ואותו שילמנו מיד (ולפני תום המועד הנקוב לתשלום בשובר).

לאחר כשלושה שבועות פנה אלי העו"ד ואמר שקיבל שובר נוסף לתשלום הריבית וההצמדה על מס הרכישה וזאת מאחר ועברו יותר מ50 יום מיום ביצוע העיסקה ועד לתשלום בפועל.

שאלתי היא של מי האחריות שיגיע השובר לתשלוםתוך פחות מ50 יום מביצוע העיסקה? של העו"ד המטפל או של רשות המיסים?

האם ניתן לומר שהעו"ד התרשל בתפקידו וכיצד עלי לנהוג באם אני סבור שלא אני אמור לשלם על טעויות של אחרים (עו"ד/רשות המיסים...)?

אני ובעלי קנינו דירה במחיר למשתכן לפני כשנה הדירה תהיה מוכנה ככל הנראה במאי, בישוב בו אנו מתגוררים עומד להערך מכרז על 75 יחידות לחסרי דיור אליו נרשמנו לפני כשנתיים (חתמנו אצל עו"ד שאין לנו נכס) לפי הבנתי מנהל מקרקעי ישראל יבדוק האם לזוכים אין נכס כלשהוא, האם זה בעייתי? כרגע הדירה שקנינו לא רשומה במנהל אלא במשרד השיכון והבינוי והאוצר

שאלה נוספת במידה והכל בסדר האם כאשר אני משלמת על קרקע זה נחשב שיש לי 2 נכסיום ואני אצטרך לשלם מס שבח על הדירה כשאמכור?

שלום רב,

ירשתי מאימי דירה ששוויה 760000שח,יש לי שאלה אם קיבלתי ירושה,ויש לי בית משלי בעתיד ארצה למכור ולקנות בית אחר האם יהיו לי מיסים ואם כן איזה?

תודה

ואם כן כמה אצטרך לשלם?מיסוי

ליאור

יש נכס שרשום על שם אב ושני בניו (לכל אחד שליש)

האב העביר בצוואה את חלקו לשני בניו.

שני האחים (א' ו-ב') מעוניינים לרשום את כל הנכס על שם א' בלבד.

מה הסדר הנכון ?

האם יש לרשום תחילה את הירושה על שם שני האחים ורק אז ב' יעביר את חלקו המקורי + הירושה ל-א' ?

או שאפשר לרשום את כל הירושה כבר מראש על א' ולאחר מכן להעביר לאותו ל-א את החלק שכבר היה שייך ל-ב' ?

האם יש נפקות מבחינת מיסוי מקרקעין לעניין ?

שלום, לפני כ-3 חודשים שכרנו דירה מבעלת הדירה, בעת החתימה אמרה לנו שהיא והשכן מלמטה מתכננים שיפוץ עוד שנה והיא משכירה לנו את הדירה לשנה זו ולכן לא יכולה לעשות הארכה. אני סטודנטית ולפני כחודש השכן מלמטה החל בשיפוץ, דבר ראשון שעשיתי הינו להתקשר לבעלת הדירה שלא עידכנה אותנו במידע הזה(למרות שכשדיברתי עם השכן אמר שהודיע מראש לשכנים והוא קיבל אישורים) היא התנצלה אמרתי לה שאני לא יכולה ללמוד ברעש כזה והיא ביקשה שאני אודיע לה אם אנחנו מתכוונים לעזוב לפני הזמן. אחרי כשבוע היא התקשרה ואמרה שהיא גם קיבלה אישורים ואנחנו צריכים לעזוב את הדירה עוד חודשיים (בטענה שבחוזה יש סעיף שמתיר לה לבצע זאת  אך מעיון בחוזה אין כל הערה שכזו). מצאנו דירה חלופית(למרות שעולה יותר עקב עליית מחירים..) הכניסה אליה היתה אמורה להיות ה-12 לחודש אך היא בפועל ב-15 אמרנו לבעלת הדירה שעקב הפרת החוזה אנחנו מבקשים לא לשלם שכירות עד 12 ואח"כ התקשרנו לאחר זאת עד ה- 19(בגלל החגים) בעלת הבית לא הסכימה ואמרה שהמקס' שמוכנה לספוג זה 12 ימים ומעבר לכך נצטרך לשלם. יש משהו שאנחנו יכולים לעשות בקשר לזה?

לאחרונה השכרתי דירה שקיימות בה בעיות רבות, ובעיקר יש בה כניסה לא תיקנית שלא עומדת בשום כלל בנייה סביר. לדעתי אין לבית טופס 4 והוא לא אושר מעולם.

בעת החתימה על החזה ידעתי על הליקויים בכניסה לבית ומאחר והייתי בלחץ למצוא מקום מגורים חתמתי על החוזה המכיל סעיף שמציין שראיתי את הבית ואני מסכים לשכור אותו במצבו.

אם אני מבין נכון אין לי זכות לבקש שיתקנו את המפגעים בכניסה לבית.

שאלתי היא האם נזק המתרחש לאחד מבני הבית או אורחים שמגיעים לבית הם עלי או על בעל הבית.

אנו גרים בדירה כ-22 שנה ע,הדירה ע"ש בעלי מלפני הנישואין,מה ההליך להוספת שמי לדירה,באשור בעלי כמובן,מה העלות ואצל מי עושים זאת,עו"ד/או בטאבו? הדירה רשומה בטאבו.

תודה

אני רוצה לערער למחוזי על צו הריסה שקיבלתי למרות שאמרתי בבי המשפט לעניינים מקומים שחל על הבניה חוק היתיישנות כי זה נבנה לפני 15 שנה ונכתב בפרוטוקול שזה נבנה לפני 15 שנה והצד שכנגד העירייה לא סתרה את זה לפי איזה סעיף אני יכול לערער למחוזי

תודה אלי

אני מייצג נאשם שהשתמש במחסן לצורך מגורים. וכן הינו מואשם בשימוש בסטייה מהיתר בניה. שהיא עבירה פלילית.

הבעיה היא שבהיתר הבנייה בתיק רשום מחסן. הבניין מאוד ישן משנת 1930 ובשטר הכירה המקורי, מופיע תחת רובריקת הנאת חוכר- דירה בקומת מרתף, לצורך מגורים.

יקיימת סתירה בין שני המסמכים.

מאז שנבנה הבניין היחידה משמשת למגורים, והמחסן איננו מוצמד לשום יחידה או דירה אחרת. אלא עומד כנכס עצמאי. שילמו מיסים כדירה ולאורך כל השנים התייחסו לנכס כדירה.

יש לי שימוע לפני המשפט ואני מחפש פס"ד שמחזקים את טענתי - הגנה מן הצדק, התרשלות התביעה. כפי הלכת יפת והלכת ברוביץ.

אין מספיק פסיקה שמזכה נאשמים בעבירה זו לא בנבו ולא בפדאור. הנאשם שאני מייצג רכש את הנכס לפני  שנים ומאז הוא משתמש בו כדירתו.

 אם מישהו מכם מכיר פס"ד טובים שיחזקו את טענתי או שזיכו נשם בעבירה כזו (סעיפים 145 ו 204(א) לחוק התכנון והבניה אני אשמח לקבל המלצות לקריאה. פסיקה ספרות וטענות...

תודה רבה רבה אני מחכה להמלצות

שלום רב, האם ניתן לאתר מקרקעין לפי שם הבעלים בלבד ללא מילוי פרטים כמו גוש חלקה וכיוצ'ב?

תודה והמשך שבוע נפלא

אני מתגורר בבנין משותף. השכן מעליי שהוא גם ועד הבית יורד לדירתי כל יום ומבקש שאפסיק לעשן במרפסת שלי כי זה מפריע לו בדירה מעליי.

מה יש ביכולתו לעשות? 

1.              הפרה ותרופות

1.1.        במידה והשוכר יפר את ההסכם הפרה יסודית, יהיה המשכיר רשאי בהודעה של 30 ימים מראש, לבטל הסכם זה ולסיים את תקופת השכירות על פיו, לגבות בכל דרך שתראה בעיניו את כל דמי השכירות והסכומים האחרים אשר יגיעו מהשוכר למשכיר על פי הסכם זה עד לגמר תוקפו של הסכם זה. לצורך כך מוסכם כי בכל אחד מהמקרים דלעיל יעמדו כל הסכומים כאמור, כולל דמי השכירות עד לתום תקופת השכירות, לפירעון ביום מתן ההודעה האמורה. בסעיף זה "תום תקופת השכירות" הינו יום בו פינה בפועל השוכר את המושכר.

1.              סיום תקופת השכירות ו6פינוי המושכר

1.1.        השוכר מתחייב לפנות את המושכר מיד עם תום תקופת השכירות, או במועד מוקדם יותר כאמור בסעיף 10 לעיל, ולהשיב את למשכיר את החזקה הבלעדית במושכר כשהוא פנוי מכל אדם וחפץ, מלבד השינויים אותם בחר המשכיר להשאיר במושכר בהתאם להוראות סעיף ‎7.5.2 לעיל,  כשהוא במצב טוב ותקין כפי שקיבל אותו, כולל סיוד מחדש של המושכר.

 

השאלה היא אם במקרה שברצוני לפנות את השוכר במקרה של הפרה יסודית הניסוח הזה יספיק (העתקתי מהחוזה)????

אבקש לדעת האם ניתן/חוקי להשכיר יחידה מתוך דירה צמודת קרקע ובמידה ואסור:

א. מטעם מי חל האיסור? החוק? העירייה?

ב. מהם הצעדים שעלולים לנקוט כנגד השכרת יחידה שהנה חלק מבית?

ג. מהם הדרכים בהם כן ניתן לאשר זאת?

גרתי בדירה בשכירות 5 שנים

חודשיים לפני תום השכירות נכנסתי למשא ומתן עם בעל הדירה לגבי קניית הדירה!

משא ומתן ארך כחודשיים כולל התדיינות בין עורכי הדין טיוטות וכו..

לבסוף משא ומתן עלה על שרטון

כעת מודיע לי עורך דינו של בעל הדירה שמכיון שמכירת הדירה אלי עלתה על שרטון אני מתבקש לפנות את הדירה תוך שבועיים!!

האם זה חוקי?

מה עלי לעשות?

תודה