|
דיני מקרקעין חולשים על תחומי משפט רבים ומגוונים; קניין, תכנון ובניה, מינהל מקרקעין, רישום מקרקעין, מיסוי מקרקעין ,טאבו נדלן ועוד. פורום מקרקעין מזמין להעלות שאלות בקשר לנושאים אלה ואנו נעשה את המיטב על מנת שינתן, ולו בתמצית, מענה ראוי לצרכיכם. |
| |
| |
|
|
|
|
|
|
אני, אישתי ושלושת ילדי גרים אצל חמותי. חמותי בעבר טיפלה באביו של בעלה וסעדה אותו קרוב ל 8 שנים בשל מחלת האלצהיימר ועד שנפטר. כל זה משנת 85 בערך (תחילת המעבר לדירה). בעלה של חמותי נפטר לפני 7 שנים. ובהבטחת אחיו וחיותיו של המנוח, ניתן הבית לחמותי למגורים עד 120(זכות בלתי הדירה). אני במהל ה - 5 שנים מתגורר עם אישתי אצל חמותי בדירה והבאנו שלושה ילדים לעולם וזאת בהסכמת היורשים וכמובן בהסכמת חמותי. לשאלתי: לחמותי יש זכות בנכס 1/6 וכן היא ברת רשות במקום. האם יש לה את הזכות לומר גם מי יגור עימה (יש לציין כי תובעים אותנו על פלישה ודמי שימוש). מה הזכויות של כברת רשות בלתי הדירה ובכלל. האם ליורשים יש יכולת להכתיב לה את אורח חייה? אם יש עוד פרטים חסרים אשמח להשלים |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
|
|
שלום, לפני כשנתיים חצי רכשנו מגרש בהרחבת ישוב קהילתי. כיום, אנו נמצאים לקראת סיום הבניה בו, בהתאם להסכם עליו חתמנו מול היישוב שהגדיר סיום בנייה עד ינואר 2014 לכל משתכני ההרחבה. השכן במגרש הסמוך התעכב במשך זמן רב לאחר שבחר למכור המגרש. המשמעות: הבנייה צפויה להימשך אל מעבר ל-3 השנים המותרות לבנייה דבר שצפוי לפגוע באיכות החיים שלנו (מגורים בסמוך לאתר בנייה) ועשוי בהחלט לפגוע באיכות הנכס שברשותינו. האם ניתן לאלץ היישוב ו/או השכנים לקבוע סייגים לבנייה כך שלא תפגע באיכות השכנים ? אם כן, כיצד ? |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
לא בטוח שהבנתי את כוונתך - אבל לא - לא ניתן להכריח שכן לבצע משהו שלכם מותר...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום. |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
כנראה לא הייתי ברורה מספיק. השאלה היא האם וכיצד ניתן לאכוף סעיף בהסכם פיתוח תשתיות מול היישוב המגדיר סיום בנייה בכל המגרשים עד ינואר 2014, בהתחשב בעובדה שהשכן עדיין לא החל בהליכי בנייה עד כה? הטיעון נוגע לעובדה שהמשך בנייה אחרי הזמן שנקבע פוגעת באיכות החיים . בברכה, נורית |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
|
|
|
|
| במקרה של דירת רפאים - דירה שנסגרה על ידי העירייה והוגדרה כלא ראוייה למגורים . מה החוקים החלים עליה ? כלומר בהנחה שבעל הדירה לא נמצא ואין דרך ליצור איתו קשר , איך אפשר לרכוש את הדירה הזאת ? וממי ? ואחרי כמה שנים ? האם יש חוק שמאגד את כל הפרטים הנוגעים לדירות שאינן ראויות למגורים תודה |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
צריך לברר מי הבעלים של הדירה, זה מהלך מאוד קשה ומסובך לבצע רכישה שכזו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
|
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
|
|
|
| שלום האם הכנסה מהשכרת דירה לתק' קצרות חייבת במס ובמידה וכן באיזה שיעור. תודה |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
פנה לפורום מיסים, זה לא מס מקרקעין, אולי מס הכנסה (אם בכלל קיים מס).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום. |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
|
|
|
שלום
ברצוננו לברר כמה נקודות חשובות:אני ואישתי וגיסי (משוטפים)קונים דירה שעדיין לא בנויה.רק ב 2015 יהיה סיום של פרויקט .
חלקים של דירה אישתי -65% ,גיסי– 20 % ו אני (איגור) – 15
%.עלות הדירה 1200000-ש"ח
איך יחושב מס הרכישה?
מתי יש צורך לשלם אותו.?ובאיזה יחס צריכים לשלם את מס הרכישה?
בתנאי שאינני בעל דירה(קונה דירה פעם ראשונה ואני בארץ עד 15 שנה) לאומת זאת לאישתי ולגיסי יש כבר דירות משלהם?
תודה רבה . |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
מכיוון שלרעייתך יש כבר דירת מגורים, הרי שרשות המיסים רואה בכם תא משפחתי אחד - ולכן דירה זו תחושב עבור שניכם דירה שניה (גם אם זו רק דירה ראשונה עבורך).
יחד עם זאת - קיים פס"ד - פס"ד פלם - שבו קבע בית משפט כי בתנאים מסויימים, בהם הוכיחו בני הזוג הפרדה רכושית ביניהם - ניתן לערוך חישוב שונה.
כל זאת מבלי להתייחס לכך שאתם לא רוכשים את מלוא הדירה.
נראה לי כי אתם זקוקים ליעוץ מיסוי מקרקעין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
|
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
|
|
|
| שלום, אנחנו לפני תהליך רכישת דירה , ברצוני ללמוד על מסלולי משכנתא ואיזה משכנתא כדאי לקחת. באינטרנט איני מצליח להבין לעומק את הנושא ויועץ משכנתא פרטי זו הוצאה גדולה עבורי כעת- האם ניתן ללמוד את הנושא בדרכים נוספות? |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
למיטב ידעתי בנקים למשכנתאות מעניקות יעוץ ראשוני חינם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום. |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
|
|
|
| שלום אני גר בבניין שהכן בקומה הרביעית בנה על הגג תוספת של חדר הדיירים עוד לפני שגרתי בבניין אישרו לו לבנות.. הוצאתי נסח טאבו של הבניין ותוספת לא מוזכרת בשום צורה האם זה חוקי? |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
לכאורה על פי מה שתואר על ידך - לא.
תוכל לבדוק גם בעירייה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום. |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
|
|
|
| שלום, לפני כשנתיים אימי נפטרה ואבי העביר את הבית שלו על שמי ועל שם אחותי. הדירה רשומה על שתינו בטאבו אבל אבי עדיין גר בבית עד יום מותו. כרגע אני רוצה לקנות דירה יקרה ובגלל שיש לי את בית אבי אז אני צריכה לשלם מס רכישה גבוהה. חשבנו להעביר את זכות בית אבי לאח של בעלי כדי שלא נשלם את מס הרכישה. האם ניתן לעשות זאת? האם אני צריכה את אישורה של אחותי? האם צריך לעבור זמן מהעברת הבית לאח של בעלי מהזמן שאני קונה בית אחר? האם ניתן לאחר מכן לעשות את העברה בחזרה אחרי שאני ארכוש את הבית? האם כדאי? אנחנו מאוד סומכים על אח של בעלי על שמזה אנחנו לא חוששים אשמח לקבל את תשובתכם. הנושא מאוד לחוץ. תודה רבה. מיכל |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
לטעמי את זקוקה ליעוץ אישי, אנא להשיב לך באופן כללי:
ניתן להעביר את הדירה על שם אדם אחר, אבל צריך :
את הסכמת האחות...
מי שמקבל את הדירה, גם אם זה מתנה -צריך לשלם מס רכישה...
אם זה הדוד שלכם - אז אין פטור .
להבדיל מהעברה לאבא שלכם שהיא תהיה פטורה חלקית ממס רכישה (הוא יצטרך לשלם רק שליש).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
|
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
|
|
|
.jpg) שלום, אני מתגורר כרגע בבניין שעובר תמ"א. לפני כניסתי לדירה ידעתי כי יש סיכוי כי הבניין יעבור שיפוץ אך מעולם לא חשבתי שזה יהיה המצב. בחוזה לא כתוב דבר על התנאים החדשים שיווצרו בעקבות כך. ב-3.5.13 התמוטטה קורה בחדר המקלחת (תמונות מצורפות) - ממש 3 שניות אחרי שמישהו מאיתנו השתמש בכיור המצולם. ישר הרמנו טלפון לבעל הבית שהתחייב לסדר במהלך השבוע שלאחר מכן (מכיוון שהיה יום שישי). ביום ראשון 5.5.13 המקרה קרה שוב, חלק אחר מהקורה פשוט התמוטט ומיותר לציין מה היה יכול לקרות בעקבות כך. יום עובר 6.5.13 חתיכה נוספת נופלת מהקורה (תמונה מצורפת). טלפון נוסף לבעל הבית שהבטיח שמיד מדבר עם הקבלן שיגיע לסדר. סוף השבוע מגיע, שום דבר לא טופל. טלפון נוסף לבעל הבית הסתיים בתירוץ שהקבלן במילואים אך ידאג לטפל בכך. בינתיים עשיתי חושבין והייתי מעוניין לעזוב את הבית, בעיקר בעקבות הסיכון והמחשבה על הישנות המקרה במקום אחר בבית (קרה מקרה דומה כמה ימים לאחר שנכנסתי לדירה בדצמבר במטבח, התמוטט חלק נכבד מהקורה ובעל הבית סידר זאת - אם אתם שואלים אותי - עבודה קוסמטית בלבד אבל זה כבר לא העניין). בעל הדירה אמר שאני לא מכבד את ההסכם בחוזה ואם אני רוצה לעזוב עליי להביא דייר במקומי. נכון להיום 24.5.13 בעל הדירה לא סידר את הקורה במקלחת, כל דייר פוטנציאלי שהגיע לראות את הדירה הראה חשש (ובצדק), ולא היה מוכן לקחת את הסיכון על הישנות המקרה, שלא נדבר על חוסר ההיענות מצד בעל הבית לטפל בעניין. כרגע, כל עוד המצב הקיים נשאר כמות שהוא הסיכוי שלי למצוא שוכר ראוי לדירה הוא אפסי.
הנושא הוא כזה, האם נכון לדרוש פיצוי עבור הטרחה של מעבר דירה? תשלום הובלת הדברים? עבור ימי חופש שאני אמור לקחת ע"מ להתעסק בזה?
מקווה שהפירוט מספיק, אם לא יותר מידי. לתגובתכם הכנה אודה
כפיר |
|
|
קבצים מקושרים
Photo 03-05-13 13 54 21.jpg |
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
 האם אני יכול לעזוב את הדירה בלי מציאת שוכר?
תמונת הכיור מצורפת (שווה 1000 מילים) |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
מדובר במקרה בעייתי מאוד.
ניתן לנסות להעלות טענה כי הבית לא ביטוחתי מספיק, ולכן אתה רוצה לצאת מהחוזה ללא מציאת דייר חלופי.
צריך לדעת לחשוב היטב כיצד לנקוט.
יתכן כי הדרך הראויה, היא צילום יסודי של כל הליקויים בבית (שקילת קבלת חוות דעת מומחה אם היא לא יקרה מדי). משלוח מכתב בדואר רשום לבעל הדירה ובו הודעה אודות עזיבת המושכר+דרישה לפיצויים.
התחושה שלי - שיתכן שהדבר יגיע לבית משפט ולכן צריך להערך בהתאם.
ממליץ לך מאוד לשכור עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום. |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
|
|
|
|
שלום רב, בחוזה בו אני עומד לחתום , לא מוזכר טופס 4 כתנאי לקבלת הדירה , האם זכותי בחוק לדרוש הוספת סעיף זה ? ואם כן , מה החוק שמזכיר זכות זאת ? תודה |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
חוזה למול קבלן?
חוזה יד שניה?
הבית לא בנוי?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום. |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
|
|
|
| האם אני יכולv להגיש בקשה לפטור חלקי (כאשר יש אחוזי בניה) ובהמשך אם השומה שתוציא הרשות תהיה גבוהה, לבקש שלא להשתמש בפטור אלא לשלם מס על כל העסקה? |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
אני לא מכיר סיטואציה שכזו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום. |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
| עו"ד אסף מסדה |
25/05/2013 01:12 |
|
חיה שלום רב,
ככל שאני מבין את שאלתך, הרי שאת מבקשת להגיש בקשה לפטור (חלקי), מתשלום מס שבח, תוך שמירה על זכותך לשלם את המס במלואו בשלב מאוחר יותר.
באופן עקרוני, התשובה הינה חיובית, אולם חובה להתייעץ עם עו"ד המתמחה בנושא זה, על מנת לנהל את ההליך בצורה נכונה, שכן לא בכל מקרה, מאפשרים זאת. |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
|
|
|
| שלום רב לפני פחות מ-3 חודשים עברנו דירה ליחידת דיור (מרתף). מאז שעברנו אשתי הרגישה שיש ריח רע בבית. בתחילה חשבנו שמדובר בנזילה נקודתית, אבל לאט לאט הדברים התבהרו- כל קירות הבית מתנפחים, ובחלק מהמקומות מצטבר עובש ברובה (בין האריחים ברצפה). קראנו לבעל הבית, והוא הביא צבעי כדי לבחון את הסוגיה. מסתבר, שהבעיה היתה כאן כבר פעמיים, וכבר פעמיים תיקנו ועכשיו זה חוזר בפעם השלישית. הצבעי לא היה מוכן לתקן כי טען שתיקון קטן לא יעזור, אלא מדובר בבעית שורש ונדרש לעשות שיפוץ יסודי. לאחר מס' ימים הגיע מומחה נוסף מהביטוח ואושש את החשש- נדרש שיפוץ לא קטן. דיברנו עם בעל הבית והסכמנו לו שככה אנחנו לא לא יכולים להמשיך לגור בדירה- הדירה חנוקה, לי ולאשתי יש כאבי ראש בגלל ריח הריקבון בכל הבית. סיכמנו שנמצא דירה אחרת ונעבור, מבלי לשלם את התשלומים על החודשים הבאים ומבלי להודיע קודם.
שאלתי היא, האם נכון לדרוש פיצוי כספי בגין מה שקרה? בפועל, בעל הבית ידע שהסיפור הזה עלול לחזור ולא אמר לנו מילה כשחתמנו חוזה. לגיטימי לדרוש פיצוי עבור הטרחה המיותרת של מעבר דירה נוסף? עבור תשלום להובלה? עבור 3 ימי חופש מינ' שנדרשים כדי לארוז? ועבור ארון בגדים שלא יכולנו להרכיב והצמדנו לאחד הקירות שגרם לניפוח של חלק מהארון? גם במטבח לא השתמשנו מאז שנכנסנו (בארונות מטבח) בגלל הריח המצחין שיש שם. האם הביטוח הוא זה שישלם? או שמא זה יצא מהכיס של בעל הבית? רואה לנכון לציין שאנחנו לא רואים צורך בתביעה אלא בהבנה של שני הצדדים, אני פשוט מנסה להבין אם הפניה שלי לבעל הבית בנושא היא בכלל מוצדקת.
תודה מראש לכל העוזרים. |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
אם הפניה מוצקת או לא - זה סובייקטיבי ולא אובייקטיבי.
על פניו - כן - מוצקת - אבל לא בטוח שהיא תתקבל בהבנה (יש בעלי דירות שגם במקרה כזה, היו מתעקשים שאתם חותמים על חוזה ולעניין זה ראה שאלות שנשאלות כאן בפורום ברמה היומית...).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום. |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
|
|
|
שלום רב,
אני מעוניין לרכוש דירה המוקמת כבניין עם מספר קומות על אדמת
המנהל.
בחוזה של הקבלן כתוב :
שאם רשומה או עומדת להירשם זכות חכירה
לטובת החברה בלשכת רישום מקרקעין אז החברה תרשום הערת אזהרה לטובת הרוכש ובמקרה זה
לא ייחתם חוזה חכירה נפרד בין הרוכש למינהל.
רציתי לשאול האם זה תקין שייתכן
ולא ייחתם חוזה חכירה ביני למינהל?
כמו שאני מבין, יכול להיווצר מצב בו זכות
החכירה רשומה על שם החברה אך עם הערת אזהרה על שמי ?
תוכל להסביר מה זה אומר ?
מה הסיכוניים ? האם תקין ? והאם אני מאבד אלו שהם מזכותיי ?
שאלה נוספת - בחוזה כתב הקבלן ש - 60 יום
הראשונים של איחור במסירה לא יזכו בפיצוי ,
האם זה מקובל משפטית
?
להבנתי , ע"פ תיקון 5 של חוק מכר אני זכאי לפיצוי מיום איחור ראשון
במסירה,
האם אני צודק וזכאי לדרוש זאת בחוזה ?
תודה
יוסי
|
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
ממליץ לך לשכור עו"ד שיכניס הערות לחוזה הקבלן.
לעניין איחור במסירה - התיקון מדבר על הימים שמותר (ואתה טועה לא מגיע לך מהיום הראשון).
לגבי חוזה החכירה - לאורה מה שהבנת נכון - צריך לבדוק את ההשלכות שלך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום. |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
|
|
|
תאריך מסירת הדירה היה אמור להיות ב-28.2.13. בשל שינויים שעשינו הסכמנו לדחיית הכניסה ב-4 שבועות. חתמנו על החוזה לפני החוק החדש ולכן יש גרייס של 3 חודשים.
האם מותר לקבלן להוסיף את הדחיה בכניסה גם אחרי תקופת הגרייס?
ממתי הקבלן צריך לשלם פיצויים?
תודה על התשובה. |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
| און איל ינקו, עו"ד |
23/05/2013 20:27 |
|
שלום רב,
אם סוכם בניכם לדחות את תאריך המסירה, תקופת הגרייס תבוא בנוסף לתאריך המסירה הנדחה.
לעניין מועד תשלום הפיצוי, יש לעיין בתנאי ההסכם, ולבחון מתי ההפרה תגרור פיצוי, והאם האיחור במסירה מוצדק בהתאם לתנאי ההסכם.
בברכה,
און איל ינקו, עו"ד ומגשר
שותף בכיר במשרד עורכי דין - חלפון, ינקו, אברהם ושות' |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
|
|
|
שלום רב,
האם מתווך שיש לו בלעדיות על תיווך דירה שברשותי יכול לאסור עלי לפרסם מודעה באופן פרטי?
|
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
| און איל ינקו, עו"ד |
23/05/2013 18:37 |
|
שלום רב, יש לקרוא את הוראות ההסכם בינך לבין המתווך. במידה ואין סתירה בין הפרסום לבין הוראות ההסכם ו/או אין סתירה - פגיעה בין הפרסום לבין פעולת השיווק של המתווך, אזי אין מניעה ברורה. אך יש לקחת בחשבון, כי הסכם בלעדיות הינו מחייב ואף אם הדירה תימכר שלא באמצעות המתווך אלא באמצעות הפרסום שלך, עדיין תחויב בעמלת התיווך בהתאם להסכם הבלעדיות, כל זאת בכפוף לכך שהמתווך עמד בהוראות הדין הקבועות בחוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו - 1996. בברכה, און איל ינקו, עו"ד חלפון, ינקו, אברהם ושות - משרד עורכי דין |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
|
|
|
אמא שלי רוצה להעביר לי ולבן זוגי את כל זכויותיה בדירה.(יש לה בערך שליש בעלות)
לפי סעיף 62 לחוק מס שבח יש פטור על מס שבח בעסקה בין קרובים ומשלמים רק שליש מס רכישה.
אבל........
כאשר עושים שימוש בסעיף 62 לחוק מס שבח יש הגבלות על מקבל המתנה.
לכן, אני מעדיפה להשתמש בפטור במס שבח לפי פרק חמישי, כלומר מכירה פעם בארבע שנים.
נשאלת השאלה האם גם במקרה של ניצול פטור רגיל לפי פרק חמישי, יהיה שליש מס רכישה לפי סעיף 20 לתקנות מס רכישה ?
משום מה קיבלתי תשובות סותרות בעניין.
לפי החוק היבש,תקנות מס הרכישה קובעות, ללא כל תנאי, שליש מס רכישה בכל מקרה, אבל אולי יש הוראה שאני לא מודעת לה.
מה התשובה הנכונה ?
האם מניסיונך תמיד יהיה מס רכישה שליש, גם כאשר לא מנצלים את פטור של סעיף 62 ?
|
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
| און איל ינקו, עו"ד |
23/05/2013 15:17 |
|
ענת שלום רב, בהתאם לנוסח התקנה הרלוונטית, תוכלי לבקש לשלם רק שליש ממס הרכישה. יש לשים לב שהיות והדירה המועברת עוברת למעשה ללא תמורה, אין בידי רשויות המס מידע
בגין ערך הזכות המועברת, אשר על כן מומלץ, לקבל הערכת שמאי בדבר גובה שווי הזכות
המועברת ו/או מתווך הבקיא באזור זה. מומלץ מאוד, טרם העברת דירה ללא תמורה, לקרוב משפחה, להתייעץ עם עו"ד המתמחה במקרקעין, שכן להגדרת קרוב בתקנות יש השלכות רבות לעניין גובה
תשלומי המס. בברכה, און איל ינקו, עו"ד חלפון, ינקו, אברהם ושות' - משרד עו"ד |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
|
| יובל - עו"ד |
23/05/2013 13:53 |
|
יש לי לקוחות שרוכשים דירה עם מחסן וסככה ללא היתר, כאשר נעשתה פניה לועדה מקומית לפני כ7 שנים אך הבקשה נדחתה, לא ננקטו הליכים מנהליים ובוודאי שלא הוגש כתב אישום, מדובר בדירה בבית משותף, האם יתכן מצב שבבוא העת שהמוכר יצטרך להמציא להם אישור הועדה לטאבו (לענייו היטל השבחה) הועדה תסרב בשל הבניה ללא היתר? או שאין קשר? תודה מראש!! אשמח לתשובה |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
| און איל ינקו, עו"ד |
23/05/2013 14:37 |
|
יובל שלום רב, ככל שיש חריגות בניה, יתכן והעיריה תמנע מלהנפיק אישור עירייה עד להסדרת החריגה ובמידה וניתן להכשיר את החריגה יידרש גם תשלום של היטל השבחה, הדבר תלוי במדיניות של העיריה באותו אזור, ובכל מקום נוהגים באופן שונה, קיימת גם פסיקה בנושא הנ"ל. יש לשים לב ולהתייחס לעניין בהתאם בחוזה המכר. בברכה, און איל ינקו, עו"ד ומגשר חלפון, ינקו, אברהם ושות' - משרד עו"ד |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
|
|
|
| שלום רב. לפני חצי שנה חתמנו על חוזה לשירותי בנייה באחת ההרחבות בקיבוץ שבצפון. החוזה הינו "משולש"-הן מול הקיבוץ, הן מול חברת הבנייה והן מול המנהל אשר מחכיר לנו את הקרקע. בשלב זה, נחתם החוזה מול חברת הבנייה והקיבוץ בלבד ואנו ממתינים להערכת שווי הקרקע מטעם המנהל, אשר לאחריו נשלם דמי היוון וייחתם החוזה מול המנהל. ואולם, כבר כעת קיבלנו דרישת תשלום ממח' הגבייה שבמועצה האזורית במסגרתה נמצאת ההרחבה, בגין היטל ביוב וקרקע בסך של קרוב ל-20,000 ש"ח. שאלתי היא פשוטה: עקרונית, הקרע אינה שלנו שכן טרם חתמנו על חוזה מול המנהל ובוודאי שטרם ניתן היתר בנייה מהמנהל. מדוע עלינו לשלם כעת אגרה זו? |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
| און איל ינקו, עו"ד |
23/05/2013 20:46 |
|
יעקב שלום רב,
על מנת ליתן מענה מפורט, עלי לעיין בפרטי ההסכם ולבחון על מי חלה החבות ובאיזה שלב. יתכן וניתן יהיה לנקוט בצעדים ולדחות את התשלום ו/או לבטלו.
בברכה,
און איל ינקו, עו"ד ומגשר
שותף בכיר במשרד עורכי דין - חלפון, ינקו, אברהם ושות' |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
|
| עו"ד אילה בירגר |
23/05/2013 09:55 |
|
|
|
|
|
|
|
שלום רב,
אני גרה בבית משותף בין
4 דיירים. הבית עדיין לא רשום בטאבו למרות שהוא מאוכלס כבר מזה 8 שנים. הסיבה: אחד הדיירים מסרב לחתום על הטאבו כי הוא מנהל משפט כנגד הארכיטקט של הבית (בטענה שהארכיטקט שינה את החלק הציבורי לטובת כמה דיירים שבבית) .שאלתי: האם הסכמתו של הדייר הנ"ל לרישום בטאבו יכול להזיק לו בעת המשפט. הוא טוען שכן ולכן מסרב להצטרף ליתר הדיירים שמעוניינים בטאבו. אנו טוענים שלא צריך להיות קשר בין הטאבו לבין המשפט. אודה על תשובתכם |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
| און איל ינקו, עו"ד |
23/05/2013 10:50 |
|
רחל שלום רב, לצורך מתן מענה רציני עלי לדעת יותר פרטים, לקרוא את תיק בית המשפט, ולדעת מהו אותו שטח שבמחלוקת. בברכה, און איל ינקו, עו"ד ומגשר חלפון, ינקו, אברהם ושות' - משרד עו"ד |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
תודה על המענה המהיר. הבעיה עם המשפט הזה היא שהוא יכול להמשך שנים (נדחה לעתים קרובות) . הקרקע של הבית רשומה עדיין על שם מוכר הקרקע שהנו מבוגר וצריך למהר, אחרת לא יהיה למי לפנות בעת העברה לטאבו. האם קיימות אפשרויות נוספות לרישום הבית?. (שלושה מתוך ארבעת הדיירים מוכנים לכך)האם ניתן לחבר מסמך משפטי נוסף שאומר שהעברה בטאבו לא תפגע בהמשך המשפט?
בתודה רחל |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
| און איל ינקו, עו"ד |
23/05/2013 17:54 |
|
רחל שלום, חייב יותר פרטים, כגון האם כעת אתם בהליך רישום בית משותף ?, על מה אינו מוכן לחתום ? וכיוצ"ב. לאחר מכן יהיה ניתן לבדוק כיצד מתגברים על כך. בברכה, און |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
שלום רב,
תודה על תשובתך. ההליך לגבי רישום הבית כבית משותף עדיין לא החל. לשם כך דרושה הסכמה של כל ארבעת הדיירים (לפי הבנתי, הלא כן) כרגע מסכימים להליך שלושה דיירים. הרביעי חושש שמא הסכמתו תחבל בסיכוייו לזכות במשפט שהגיש כנגד הארכיטקט ששינה את תכנית הבית הראשונה. כיוון שאיננו רוצים לפתוח בהליך משפטי כנגד השכן הסרבן, אני מחפשת דרך אחרת כדי לפתור את הבעיה. ואפילו פתרון חלקי. בתודה רחל |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| אנחנו גרים בבית משותף ובו מרפסות. השכנים מתחתנו מעשנים במרפסת תוך סגירה של הויטרינה , דבר היוצר ארובת עשן לתוך ביתנו וריח סיגריות חזק בכחצי בית, ומחייב אותנו לסגור הרמטית את כל הבית. בקשותינו להפסיק נענו בסירוב. מה באפשרותנו לעשות? |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
| און איל ינקו, עו"ד |
23/05/2013 10:31 |
|
נועה שלום רב, ככל והשכנים אינם רוצים להפסיק את המטרד מתוך רצון טוב, ניתן יהיה להגיש תביעת מטרד ליחיד. בית המשפט יצטרך להחליט, אם התנהגותם סבירה בהתאם לנסיבות או שאכן מדובר בהתנהגות שהינה סבירה ומהווה מטרד ליחיד. בברכה, און איל ינקו, עו"ד ומגשר חלפון, ינקו, אברהם ושות' - משרד עו"ד |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
|
|
|
אנחנו גרים בבית משותף בסמוך לשטח חקלאי. לאחרונה העירייה החלה לקדם את השטח לבנייה ומתוכננים לקום בתי רבי קומות ואף בית ספר. מיקום הבית ספר יהיה צמוד למספר בתי מגורים. התכנון נעשה מספר שנים אחרי שהתחלנו לגור, כך שזה די חדש. עדיין לא הופקדה התוכנית. האם זאת עילה לתביעה על ירידת ערך? מה הסיכוי המקרה כזה?
תודה
|
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
| און איל ינקו, עו"ד |
23/05/2013 10:22 |
|
נחום שלום רב, יש כמה אופציות להתמודד עם מצב כפי שמתואר על ידך, עוד בטרם אישורה של התוכנית. ככל שתאושר התוכנית, ניתן יהיה להגיש תביעה לפיצוי לפי סעיף 197, לצורך מתן מענה רציני בנוגע לסיכויי התביעה עליי לראות את החומר הרלוונטי והתוכניות שמתכוונים להגיש. בברכה, און איל ינקו, עו"ד ומגשר חלפון, ינקו, אברהם, ושות' - משרד עו"ד |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
|
|
|
קרוב משפחתי שלא גר איתי, הפך לנכה על כסא גלגלים. ההגעה לביתי בשבילו הפכה לממש מסובכת. אני רוצה להתאים את הגישה לביתי לנכים. העיריה הודיעה שהשטח לא באחריותה. השכנים בבניין המשותף שלנו מתנגדים להתאמות האלה (העליתי את הנושא במפגש דיירים).
1. איך אני יכול לעשות את זה חוקי בשטח המשותף? האם אפשר להשתמש בכספי הועד בשביל זה?
2. חנית הרכב של קרוב משפחתי תופסת 2 מקומות חניה. יש לי חניה בטאבו ואין לי רכב. אבל בביתנו אף אחד ממילא לא משתמש בחניה הפרטית שלו- אלא במה שיש- פשוט כי יש מספיק מקום. הבעיה שלעיתים אין 2 חניות סמוכות פנויות. מה ההסדר הנכון שאני צריך לנסות להגיע אליו, כדי להבטיח חניה לקרוב משפחתי? אין לי בעיה לקנות חניה, מדייר כלשהו- הבעיה שהאלה שמחזיקים את החניות שליד החניה שלי- לא ימכרו, אבל אחרים כן.
|
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
|
|
שלום, אשמח לתשובה אפילו במייל - העניין דחוף. לי ולגרושתי יש דירה בבעלות שנינו והיא אמורה לשלם לי על חלקי בה ואז אני אעביר לה ייפוי כוח בלתי חוזר והדירה תעבור לבעלותה. שאלתי - היא מנסה כעת, טרם תשלום הכספים אלי, למכור אץ הדירה. במידה ותצמא קונה - איך מתנהל התהליך? היא יכולה למכור את הדירה בלעדיי? אני בתור בעלים משותף של הדירה לא מחוייב גם להגיע להעברת בעלות על דירה או חוזה למכירת הדירה??
תודה |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
| און איל ינקו, עו"ד |
23/05/2013 10:07 |
|
אבי שלום רב, מכוון שהנך גם הבעלים של הדירה ולא נתת לאשתך עדיין יפוי כוח נוטריוני ספציפי המסמיך אותה למכור את חלקך בדירה, אתה חייב לחתום על כל המסמכים הנדרשים לצורך המכירה, היא יכולה לכל היותר למכור רק את חלקה בדירה. למכירת דירה ע"י בני זוג אגב גירושין יש השלכות משמעותיות בנושא מיסוי ורצוי מאוד שתתייעץ לפני המכירה עם עו"ד המתמחה במקרקעין, ושיערך חוזה המתאים למטרה זו. בברכה, און איל ינקו, עו"ד ומגשר חלפון, ינקו, אברהם ושות' - משרד עורכי דין |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
| שלום ותודה על המענה. בהמשך לתשובתך, האם מספיקה העברת ייפוי כוח לגרושתי והיא מנהלת את הפרוצדורה מול מנהל הרישום וכדומה או ששנינו צריכים להיות נוכחים להעברת הדירה על שמה אגב גירושין? |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
| און איל ינקו, עו"ד |
23/05/2013 17:43 |
|
אבי שלום, ניתן יהיה לחתום עם ייפוי כוח נוטריוני על מרבית המסמכים, למעט על תצהיר שצריך להיחתם באופן אישי. תלוי על מה הנך נדרש לחתום באותו המעמד. בברכה, און איל ינקו, עו"ד חלפון, ינקו, אברהם ושות' - משרד עו"ד |
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
|
|
|
|
|
קניתי בית ישן בלי מרפסת. ההגנה הקיימת שיש לילדים כדי למנוע נפילה מהחלון בסלון לא מספקת לטעמי. העיריה מתנגדת לשינוי חזית הבניין ע"י הוספת סורגים נוספים על הקיימים.
מכיוון שיש לי ילד קטן, אין לי זמן לחכות להתדיינות בבית משפט, או לנסות לערער על קביעת העירייה.
למעשה, כבר תיאמתי עם מסגר להוספת סורגים. המסגר גם הסביר לי בעבר שהסורגים הקיימים בביתי כן עומדים בדרישות התקן.
ברור לי שאני עובר על החוק, וחושב שזה משתלם לי למרות זאת.
השאלה היא, מה עלי לעשות כדי להקטין את הפשע? כדי להקטין את הסיכוי להתפס? או לחילופין כדי להקטין את הקנס שאני אשלם על זה בסוף?
עם איזה סוג עו"ד/אדריכל עלי להתיעץ? עדין לא בחרתי את סוג הסורגים שאני רוצה שיותקנו- כך שיש הרבה מקום למזער את הפגיעה בחזית הבניין.
|
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
|
|
|
|
|
|
| * גולשים רשומים מופיעים בכתום. |
|
| *משתמש וותיק/מנוסה/בכיר מופיע בכתום דגוש (Bold) |
|
|
|
|
| רישום מקרקעין ורכישה - כללי זהב |
| מה בודקים לפני רכישת מקרקעין בישראל? מינהל מקרקעין, טבו או יושרת המוכר? כללי זהב לפני רכיש...
|
| רכישת זכות במקרקעין |
| מהי אופציה לרכישת זכות בעניין מקרקעין? מהם התנאים המוגדרים בחוק מיסוי מקרקעין לעניין זכות ...
|
| מאמרים >> דיני מקרקעין » |
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
.jpg)
