מבקשת עזרה!!!

חתמנו חוזה שכירות ב-01.01.2010, סוכם מראש וגם צויין בחוזה שבמידה ונרצה להפסיק את ההסכם לפני תום החוזה נמצא דיירים חלופים לשביעות רצונו של מחזיק בנכס. בחודש יוני 2010 הודענו כי רכשנו דירה ואנחנו מעוניינים לעזוב ב-01.09.2010. פרסמנו הודעה באתרים, הגיעו דיירים לראות את הדירה ולרובם דירה התאימה, אך בעל הדירה דורש תשלומי שכר דירה דרך כרטיס אשראי בלבד שמסגרתו כ-25000 ש"ל לשנה,לרובם אין את היכולת כלכלית לעשות זאת, הציעו צ'קים,הוראת  קבע,מזומן- בעל הנכס לא מסכים. האם ניתן להפר את החוזה כי תנאי שמציעה בעל הדירה הנו תנאי מקפח . דירה עומדת ריקה 01.09.2010. מבקשת מאד לעזור!!! מה אפשר לעשות???

שלום רב!!

אני הקונה ונפגשתי עם המוכרים בנוגע לרכישת דירה. סיכמנו בעל פה על המחיר ותנאים נוספים ועורך הדין שלי כבר החל בהתכתבויות מול העורך דין שלהם. פתאום אנו מגלים כל מיני בעיות שלא אמרו לנו מלכתחילה כמו חריגות בנייה עוד. פתאום גם החלו כל מיני דרישות חדשות של המוכרים. עליי לציין כי עדיין אין חוזה אלא רק התכתבויות. האם אפשר לתבוע את המוכרים על הפרת חוזה? תודה

איזה  חוזה  צריך  לעשות  אם  מישהו  רוצה  לתווך  אצל  עו"ד  של  גיוס  השקעות  מול  יזמים  שמחפשים  כסף  ומה  צריך  להיות  קריטי

  בחוזה  שיבטיח  את  העמלה  למתווך  ?

שלום,

התקבל פס"ד בעליון לאחרונה ששינה את הלכת אפרופים בכל הקשור לפרשנות חוזה.

האם מישהו יודע את מספר ההליך? או שמות הצדדים?

תודה.

שלום רב,

אני עומדת לחתום על חוזה מול גוף ממשלתי ומעוניינת להשתמש בשרותי עורך דין שיבדוק את החוזה ויעביר הערותיו לעורך הדין המייצג את הגוף הממשלתי מולו אני צריכה לחתום. מהו שכר הטירחה המקובל לעורך דין בנושא זה? האם שכר הטירחה מחושב עפ"י אחוזים מהחוזה וכמה?

תודה רבה על העזרה

   זה  נכון  שכל  עו"ד  יכול לעשות  חוזה  נאמנות   ואם  לא  אז  מי  כן   ?

שלום לכולם, הסיפור הוא כזה:

לפני כשנה, בחודש אוגוסט, הלוויתי לחבר סכום מסוים של כמה אלפי שקלים.

הסיכום בינינו היה שהוא יחזיר לי את הכסף בכמה תשלומים שיתפרסו על פני שנה.

לצערי, חלפה עברה לה שנה (וחודש), ואת הכסף אני עדיין לא רואה.

במידה וארצה לפנות לערכאות משפטיות בדרישה להחזרת החוב, כמה עליי לבקש?

לפי איזו ריבית עליי לחשב את גובה החוב? אנחנו מדברים על כ-5,000 ש"ח, ועברו מאז 13 חודשים.

שלום רב,

הוגשה כנגדי תביעה לתשלום חוב בסדר דין מהיר. התביעה היא על סכום קטן ואני חסר אמצעים ולכן אינני יכול לקחת עורך דין.

אחת הטענות שלי היא שעובדת של התובעת גרמה לקיומו של החוב. ויש לי גם טענות נוספות של התרשלות שלה וכדומה.

האם עלי להגיש הודעת צד ג' או תביעה שכנגד בגלל שמדובר באורגן של התובעת? לחלופין האם כדאי לי לא לתבוע אלא להעלות זאת כטענת הגנה בלבד.

אני מבין שאין בדברים ייעוץ משפטי.

תודה על העזרה, נא אחלו לי בהצלחה.

שלום, לפני כ-3 חודשים שכרנו דירה מבעלת הדירה, בעת החתימה אמרה לנו שהיא והשכן מלמטה מתכננים שיפוץ עוד שנה והיא משכירה לנו את הדירה לשנה זו ולכן לא יכולה לעשות הארכה. אני סטודנטית ולפני כחודש השכן מלמטה החל בשיפוץ, דבר ראשון שעשיתי הינו להתקשר לבעלת הדירה שלא עידכנה אותנו במידע הזה(למרות שכשדיברתי עם השכן אמר שהודיע מראש לשכנים והוא קיבל אישורים) היא התנצלה אמרתי לה שאני לא יכולה ללמוד ברעש כזה והיא ביקשה שאני אודיע לה אם אנחנו מתכוונים לעזוב לפני הזמן. אחרי כשבוע היא התקשרה ואמרה שהיא גם קיבלה אישורים ואנחנו צריכים לעזוב את הדירה עוד חודשיים (בטענה שבחוזה יש סעיף שמתיר לה לבצע זאת  אך מעיון בחוזה אין כל הערה שכזו). מצאנו דירה חלופית(למרות שעולה יותר עקב עליית מחירים..) הכניסה אליה היתה אמורה להיות ה-12 לחודש אך היא בפועל ב-15 אמרנו לבעלת הדירה שעקב הפרת החוזה אנחנו מבקשים לא לשלם שכירות עד 12 ואח"כ התקשרנו לאחר זאת עד ה- 19(בגלל החגים) בעלת הבית לא הסכימה ואמרה שהמקס' שמוכנה לספוג זה 12 ימים ומעבר לכך נצטרך לשלם. יש משהו שאנחנו יכולים לעשות בקשר לזה?

אני מחפש פסקי דין לצורך עבודת מחקר

מה דינו של נאמן שהפר את חובת תום הלב???

אודה על מראי מקום לפסקי-דין מגוונים כאלה???

לפני שנתיים חתמתי עם אדם על חוזה שכירות, לאחר שבוע הוא הכניס את הוריו לגור בדירה, ושילם לי בתחילה 3 חודשים מראש, הוא עזב את הארץ מאז הורי לא שילמו לי דמי שכירות מעלה לשנה וחצי והם יצאו רק אחרי צו פינוי שקיבלו מביהמ"ש.

ההורים הם זקנים מבוגרים בעלי קצבת ביטוח לאומי בלבד.הבן התחייב לשלם, והיום הוא מסוכסך עם הוריו, והוא רצה שאני אפנה אותם כדי לגרום להם נזק, אבל לדעתי הוא אחראי על כל הנזק שנגרם לי כי הוא זה שחתם על החוזה למרות שלא גר בפועל. מה דעתכם?לעניין שאלה האחריות?

מקום עבודתי (ממנו פוטרתי) זייף מסמך (זהו מסמך הסכם עם חב' הפנסיה), יש לי צילום שלו אך אני מעוניין לאתר ולקבל את המסמך המקורי,

בחב' הפנסיה נאמר לי שאין להם אותו, האם זו לא חובתם לפעול רק עפ"י הסכם מקורי?

ממי אני אמור לדרוש את המסמך המקורי?

בנוסף, כל הפרטים שמולאו במסמך אינם כתב ידי, ואין ראשי תיבות בכל עמוד מהמסמך, ורק בעמוד האחרון יש זיוף של החתימה שלי.

מה עליי לעשות?

שלום רב

לפני כחודש רשמנו את בתנו לגן פרטי בעיר. בתי הינה בת שנתיים ושבעה חודשים ורשמנו אותה לקבוצה של גיל שנתיים עד שלוש. בעת ההרשמה נאמר לנו שיהיו ילדים גדולים ממנה וקטנים ממנה. חתמנו על חוזה ונתנו צ'קים לכל השנה.

לפני כשבועיים נודע לנו כי כל הילדים בקבוצה קטנים ממנה והיא הילדה הגדולה ביותר. עניין זה משמעותי לנו מאוד ופנינו לבעלת הגן. אמרנו כי אנחנו לא רוצים שתהיה בקבוצה בה כל הילדים קטנים ממנה משיקולים שונים אותם הסברנו. בעלת הגן חזרה על אמירתה כי בתנו תיהיה ב"אמצע" מבחינת הגיל. ימיים לפני תחילת שנת הלימודים בעת אסיפת הורים, התברר כי אכן בתנו היא הילדה הגגדולה ביותר בקבוצה. חשוב לציין כי רוב הילדים בגן ממשיכים משנה קודמת על כן הגננת ידע את הגילאים שלהם. כיוון שעניין זה חשוב לנו מאוד נאלצנו לבטל את הרשמתה ולצאת ביום האחרון של הקיץ לחיפוש אחרי גן אחר. בעלת הגן גבתה מאיתנו את הצ'ק הראשון בטענה כי על פי החוזה, ביטול מחייב אותנו בחודש אחד. שאלתי היא: האם יש מקום לתבוע החזר של התשלום בטענה כי הרישום לגן (וחתימת החוזה) נעשה על סמך מידע כוזב אותו הגננת ידע. תודה על תשובתכם.

1.              הפרה ותרופות

1.1.        במידה והשוכר יפר את ההסכם הפרה יסודית, יהיה המשכיר רשאי בהודעה של 30 ימים מראש, לבטל הסכם זה ולסיים את תקופת השכירות על פיו, לגבות בכל דרך שתראה בעיניו את כל דמי השכירות והסכומים האחרים אשר יגיעו מהשוכר למשכיר על פי הסכם זה עד לגמר תוקפו של הסכם זה. לצורך כך מוסכם כי בכל אחד מהמקרים דלעיל יעמדו כל הסכומים כאמור, כולל דמי השכירות עד לתום תקופת השכירות, לפירעון ביום מתן ההודעה האמורה. בסעיף זה "תום תקופת השכירות" הינו יום בו פינה בפועל השוכר את המושכר.

1.              סיום תקופת השכירות ו6פינוי המושכר

1.1.        השוכר מתחייב לפנות את המושכר מיד עם תום תקופת השכירות, או במועד מוקדם יותר כאמור בסעיף 10 לעיל, ולהשיב את למשכיר את החזקה הבלעדית במושכר כשהוא פנוי מכל אדם וחפץ, מלבד השינויים אותם בחר המשכיר להשאיר במושכר בהתאם להוראות סעיף ‎7.5.2 לעיל,  כשהוא במצב טוב ותקין כפי שקיבל אותו, כולל סיוד מחדש של המושכר.

 

השאלה היא אם במקרה שברצוני לפנות את השוכר במקרה של הפרה יסודית הניסוח הזה יספיק (העתקתי מהחוזה)????

שלום!

אני ובעלי השכרנו דירה, נתנו לעו"ד של בעל הדירה שטר בטחון על שם ערבים שלנו. מסרנו את המפתחות של הדירה יום לפני תום החוזה. בעל הדירה חתם לנו על מונה מים, חשמל ועל זה שיחזיר לנו את שטר החוב, אחרי שעו"ד שלו יעבור על כל המסמכים שנתנו לו (נתנו לו את כל החשבונות ששילמנו במהלך השנה). יום למחרת הוא התקשר אלינו עם איומים, שכל הדירה מלאה בביוב, ושאנחנו סתמנו אותו ונצטרך לשלם על כל הנזק שנגרם לדירה שלו ולשכנים. כשאנחנו הינו בדירה לא היתה שום בעיה עם ביוב. שטר בטחון הוא עדיין לא החזיר לנו. שאלתי היא האם הוא יכול לעשות לנו משהו והאם מחובתו להחזיר לנו את שטר החוב.

תודה מראש,

ענבל.

היי,

רציתי לדעת האם אני רשאית לקבל מבעל הבית שלי חשבונית מס בגין תשלום שכ"ד שאני משלמת כל חודש.

מחצית לכל אחד,הבנתי שאין על זה מס שאלותי:כוון שאני אפוטרופוס טבעי האים אני חותמת גם בשם ילדי?

אני מעוניינת להכניס סעיף המאפשר מגורי בדירה עד אחרון ימי?

אני מעוניינת לרשום סעיף המגביל את הילדים במכירת הדירה רק בהגיעם לגיל 30?כאשר קיים כבר שיקול דעת

אבי הקטינים שאין לו קשר עים הקטינים או הדירה ,האים הוא יוכל לבצע פעולות כל שהן בשמם,ואים כן כיצד אני חוסמת זאת?