משה שלום,

תיקון הרישום הוא אינטרס שלכם קודם כל לכן לא ברורה לי ההתנגדות.

יתכן כי הקבלן טעה כאשר לא לקח יפויי כוח מראש אך לדעתי אין זה אומר שיש להערים קשיים בגין כך.

כמובן שאינך חייב לחתום אך אז סביר להניח ינקטו הליכים משפטיים שרק ישיתו עלויות נוספות על הצדדים.

בברכה,

עו"ד תומר יפת

מנהל פורום תמ"א 38

נירה שלום,

הדבר כמובן אפשרי ברמה העקרונית.

ישנם היבטיים קינייניים וכן היבטים מיסויים לא פשוטים.

יש לקבל ייעוץ פרטני ולבחון את המקרה הספציפי שלכם עם כל העובדות הרלוונטיות.

בברכה,

עו"ד תומר יפת

מנהל פורום תמ"א 38

בועז שלום,

לא כתבת באיזו עירייה מדובר. מכל מקום התמ"א חלה באופן ארצי בכל הערים ואין לשום עירייה הרשות שלא לממשה בהתאם לתנאים הקבועים בתוכנית.

נכון הוא כי הרשות בהחלט יכולה לקדם את הנושא או להערים קשיים אך בשום פנים ואופן אינה יכולה לבטל את תחולתה של התמ"א.

בברכה,

עו"ד תומר יפת

מנהל פורום תמ"א 38

ליאור שלום,

קשה לרבע את המעגל. יישום התמ"א משמעו תמיד צפיפות גדולה יותר ובמקרים רבים אף חריגה מקווי בניין מקוריים. ככל שקיימת אלטרנטיבה מעשית יתכן שתתקבל התנגדותכם.

בברכה,

עו"ד תומר יפת

מנהל פורום תמ"א 38

ראה תשובתי למטה.

בברכה,

עו"ד תומר יפת

מנהל פורום תמ"א 38

חיים שלום,

אני מניח שכל ארבע הכניסות בבניין שלכם רשומים כבית משותף אחד.

התמ"א בעיקרון מאפשרת ביצוע רק בכניסה אחת. בפועל הדבר כפוף לאישור הוועדה המקומית שלעיתים מעלה דרישות משלה. יש לבדוק זאת פרטנית.

בברכה,

עו"ד תומר יפת

מנהל פורום תמ"א 38

מיכאל שלום,

אתה בהחלט יכול להתנגד. יתקיים דיון בפני המפקח על הבתים המשותפים.

לפי הוראות הפסיקה ככל שישנו הרוב הדרוש כנראה שהמפקח יאשר את ביצוע הפרוייקט למרות התנגדותך..

בברכה,

עו"ד תומר יפת

מנהל פורום תמ"א 38

שלום

בבניין בן 8 קומות אין היתכנות כלכלית. כל ייזם/קבלן יפסיד כסף

תוספת קומות מעבר לתמא 38 , עשויה להפוך את העסקה לכלכלית

אך נושא המיסים (מס שבח היטל השבחה ומעמ דיירים ) יחסל את הכלכליות של הפרויקט.

לצערי שלטונות המס ומשרד השיכון לא הפנימו שהמס הורג עיסקאות כאלו. ומצד שני אים אין עיסקה הם ממילא לא יקבלו את המס עליו הם

לוטשים את עינייהם

גידי שלום,

ברחובות ובראשון הדבר אפשרי במגבלות מסויימות. מבחינת מיסים לא אמורה להיות השלכה עליכם שכן היזם הוא שמחוייב לשלם את מלא המיסים.

בברכה,

עו"ד תומר יפת

מנהל פורום תמ"א 38

ריקי שלום,

אם הבניין מתאים מבחינת ההגדרות אפשר בהחלט לקדם ביצוע תמ"א 38 גם אצלך.

מחלקת ההנדסה בעירייה היא מקום טוב להתחיל ממנו או יזם בתחום שיבצע את הבדיקות בעצמו.

בברכה,

עו"ד תומר יפת

מנהל פורום תמ"א 38

יהודה שלום,

ראה תשובות רבות בפורום לגבי נקודה זו.

בקצרה אציין כי ניתן לחייב במקום בו ישנו רוב של יותר מ - 66% לאחר קבלת היתר על ידי פניה למפקח על הבתים המשותפים.

כיום ישנה הצעת חוק הבאה להקדים את מועד הפניה למפקח אף למועד מוקדם יותר.

בכל מקרה לא ניתן לפגוע בקניין של אותו הסרבן בין בתוך דירתו ובן בזכויות שלו המגיעות לו מכוח התב"ע בשונה מהתמ"א.

בברכה,

עו"ד תומר יפת

מנהל פורום תמ"א 38

יעקב שלום,

אני מבין את מצוקתכם.

יחד עם זאת טרם התקבלה למיטב ידעתי תביעה בנזיקין כנגד בעלים שמסרב לממש את זכותו לפי תמ"א 38.

הזכות הנה של הבעלים ויש לבחון כיצד לפתור את הבעיה. יתכן, כי הגשת תביעה תסיע ברמת הטקטית אם כי איני משוכנע עד כמה סיכויה גבוהים.

בברכה,

עו"ד תומר יפת

מנהל פורום תמ"א 38

אלעד שלום,

הדבר אפשרי. ראה גם תשובתי לאלמוג קודם לכן. מדובר בעסקה מורכבת מכל הבחינות, הן בהיבט הקנין, הן בהיבט המיסוי והן בהיבט התיכנון.

לא ניתן לתת תשובה מקיפה בפורום והדבר מצריך בחינה פרטנית של העסקה.

בברכה,

עו"ד תומר יפת

מנהל פורום תמ"א 38

אלמוג שלום,

הדבר ישים אם כי מסובך יותר. תלוי מאוד בהתכנות הכלכלית ליזם ובמיקום של הבניין.

צריך לבדוק זאת לעומק.

בברכה,

עו"ד תומר יפת

מנהל פורום תמ"א 38

שלום רב,

ניתן לפנות.

כיום רק לאחר קבלת היתר.

ישנה הצעת חוק להקדמת היכולת לפנות עוד טרם קבלת ההיתר.

בברכה,

עו"ד תומר יפת

מנהל פורום תמ"א 38

עזרא שלום,

שאלתך הנה מורכבת מאוד ולא ניתן לענות עליה במסגרת הפורום.

יחד עם זאת, ברור שהבטחונות צריכים להיות גבוהים במיוחד ולדעתי האישית ככל שאין בנק מלווה לפרוייקט הרי שמדובר בפרוייקט מסוכן בהרבה מחיזוק "רגיל" ולפיכך הבטחונות צריכים להיות בהתאם.

בברכה,

עו"ד תומר יפת

מנהל פורום תמ"א 38

נתן שלום,

אני מבין שאתה מתייחס לדירות הישנות שכן לדירות החדשות חובה לדאוג לחנייה.

אין כלל קובע והכל נתון למו"מ מסחרי. נכון הוא כי על פי החוק החלק ברכוש המשותף מחושב לפי גודל ריצפת כל דירה כך שיש היגיון לטענה זו מחד. מאידך, דווקא בקשר לחניה ברור שמדובר בחניה אחת לכל דירה ללא קשר לגודלה.

בברכה,

עו"ד תומר יפת

מנהל פורום תמ"א 38

מאי שלום,

ניתחת יפה את העניין. חשוב לבחור אדם מנוסה אמין ובעל יכולת כספית.

אלו הדברים החשובים לדעתי.

בברכה,

עו"ד תומר יפת

מנהל פורום תמ"א 38

ליאור שלום,

על קבלת תמורה כספית ישנו מס מלא ולא חל לגביו הפטור.

בברכה,

עו"ד תומר יפת

מנהל פורום תמ"א 38

שאלת הדיור החלופי היא חלק מהמו"מ המסחרי בין הדיירים ליזם והיא תלויה ביכולת המיקוח של הדיירים מול היזם. ברור שאם כתוצאה מצרכי הבניה, הדירות בקומה העליונה אינן שמישות למגורים, יאלץ היזם לממן דיור חלופי וכן לדאוג לאכסון והעברה של ציוד הדיירים. אם מדובר רק בעניין של נוחות, נתקלתי במקרים שבהם היזם מימן דיור חלופי ומקרים שלא. גם במקרים שיש דיור חלופי חשוב להגדיר מה התנאים לו - כגון תקופתוף מי נושא בעלות הארנונה בזמן שאתם לא בדירה אלא בדיור החלופי וכיוצב'.

מיליה שלום,

בהחלט במסגרת הליך הרישוי לקבלת היתר הבניה תהא לכך התייחסות ולמיטב ידיעתי יהא צורך לקבל גם את אישור רשות העתיקות.

בברכה,

עו"ד תומר יפת

מנהל פורום תמ"א 38