הודעות אחרונות

  • פורום דיני משפחה 16:26   26/09/2018 התנהלות שלוםאחותי תבעה פירוק שיתוף והסכמנו שאנחנו ננסה לבד חצי שנה למכור את הדירה ואחר כך העורכי דין שחנו...
  • פורום פלילי 16:20   26/09/2018 חוסר אשמה פלילית רחל שלום,תשובותיי הן כדלקמן:1. ככל והתיק נסגר בחוסר אשמה פלילית לא אמור להיות רישום כלל. עם זאת ה...
  • פורום דיני עבודה 16:08   26/09/2018 חוקי עבודה שחלים ולא חלים בשטחי C ... שלום, שמי יוני ואני עושה עבודה על שטחי Cרציתי לשאול אם אפשר לרשום לי איזה חוקים חלים על שטחי C כי...
  • פורום דיני ביטוח 15:10   26/09/2018 ביטוח הבריאות שלך חולה ביטוח הבריאות שלך חולה?!?!?!לבדיקת תיק הביטוח שלך לחץ על הקישור https://sparkthemarketing.co...
  • פורום בחינות לשכה 14:41   26/09/2018 נפגע האם לנפגע עביר  מין ואלימות  חמורה זכות להביע עמדה לעניין סגירת תיק חקירה בהסדר

ליעוץ אישי עם עו'ד

 
select
 
דע מהן זכויותיך! כיצד ניתן להתמודד עם תביעה מהבנק?
קיבלת כתב תביעה מהבנק – מה הדבר הראשון שעליך לעשות? עו"ד אבי זילברפלד מסביר.
| צפיות: 0
 
המפקח על הבנקים
המפקח על הבנקים
23.05.13 | צפיות: 2687
 
הבנק תובע אותך - מה עושים?
הבנק תובע אותך - מה עושים?
30.06.13 | צפיות: 3937
 

האם כדאי למי שחייב כספים לרשום את הדירה על שמו ?

  • 17/08/2017
  •   מאת: עו"ד אבי זילברפלד
  • צפיות: 9862
המאמר מציג את הסיכונים שיש למי שמתגורר בדירה שטרם רשומה על שמו, חתם על משכון הדירה לטובת בנק משכנתאות ממנו לווה כספים לרכישת הדירה, ואינו עומד בפירעון ההלוואה או חייב כספים לנושים אחרים. שאלות בנוגע לנושא? כנסו ל - פורום דיני בנקאות
האם כדאי למי שחייב כספים לרשום את הדירה על שמו?
רבים בארץ מתגוררים בדירות שרכשו, ואשר טרם נרשמו על שמם בלשכת רישום המקרקעין.

ככל שמי מהם חייב כסף – רצוי שיקרא בעיון המאמר שלהלם הסוקר פסיקה חדישה של בית המשפט, בה נפסק כי בנק לא רשאי לממש בהוצל"פ משכון דירה שאינה רשומה ע"ש החייבים, ע"י מכירתה.

תמצית העובדות

החייבים, המתגוררים בדירה זה עשרות שנים, קיבלו הלוואה מהבנק המשיב לצורך רכישתה, ולהבטחת ההלוואה נרשם משכון על זכויותיהם לטובת הבנק המלווה.

מחמת חוב לבעלים (עריית ראשל"צ) – הדירה טרם נרשמה ע"ש החייבים.

החייבים לא פרעו את יתרת חוב ההלוואה, והבנק פתח נגדם תיק הוצל"פ למימוש משכון, במסגרתו ביקש למכור הדירה למרבה במחיר. 

בקשת " פרעתי" שהגישו  המבקשים- החייבים – נדחתה, וכך עם ערעורם לבימ"ש השלום.

בבקשתם לערער נפסק (רצ"פ  48460-05-16  בראי ואח' נ' בנק דיסקונט לישראל בעמ ) כי לאור הלכת שטיינמץ - עת לזכות הבנק לא רשומה משכנתא אלא רק משכון ברשם המשכונות, הבנק לא רשאי לממש הדירה.

בית המשפט (כבוד השו' שבח) קבע כי משכון אינו שקול לרישום משכנתא: לבעל המשכון יש שתי אפשרויות פעולה: 

א. מכירת הזכויות החוזיות שמושכנו ע"י הקונה.
ב. להיכנס לנעלי הקונה כלפי המוכר ולהגיש תביעה כנגדו להעברת הרישום ע"ש הקונה (ע"מ לרשום משכנתא,ואז , ורק אז- יהא רשאי למכור את הדירה.

נפסק כי הבנק לא יכול לעשות קיצור דרך ע"י מכירת הדירה, אלא רק לנקוט באחת משתי הדרכים 
דלעיל.

כן נקבע שעובדת החזקת החייבים בדירה עשרות שנים, אינה משלימה את הרישום החסר של 
הזכויות.

ביהמ"ש קיבל את הערעור, והחזיר את הדיון לרשם ההוצאה לפועל על מנת לאפשר לבנק להמשיך 
את פעילות מימוש המשכון באחת משתי הדרכים שנסקרו לעיל.

יצוין כי להלכה זו משמעות רבה בהוצל"פ ופש"ר ביחס לחייבים שזכויותיהם בדירה טרם נרשמו:-

בהוצל"פ – ככל שזכויות החייב טרם נרשמו - לא ניתן לממש ישירות את הדירה, ועל פניו נראה 
שעדיף לחייב שזכויותיו לא יירשמו.
לאי רישום דירה ע"ש החייב יתרונות נוספים המקשים על מימוש הדירה, כגון: חוסר יכולת לאתר 
זכויות החייב בלשכת רישום המקרקעין, עיקול זכויות חוזיות בלבד, ועוד.

בפש"ר – ככל שזכויות החייב טרם נרשמו בלשכת רישום מקרקעין – הנאמן רשאי לממש הדירה 
כפנויה; אם נרשמו – החייב ייחשב כדייר מוגן, והדירה תחושב לפי "דירה תפוסה", ולפיכך ברור 
שעדיף לחייב שזכויותיו נרשמו טרם ההליך.

נוכח מורכבות הנושא, המסקנה הברורה הינה כי חייב הנמצא בסיטואציה המתוארת במאמר זה – חייב לפנות להתייעצות עם עו"ד המתמחה בתחום לפני שייגרם לו נזק חמור.

*כותב המאמר הינו מחבר הספר "אחריות אישית בתאגיד והרמת המסך" בהוצאת "בורסי", המתמחה בתחום החובות בדיני בנקאות ופשיטות רגל.

שאלות בנוגע לנושא? כנסו ל - פורום דיני בנקאות
אין בתוכן דלעיל משום המלצה, חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי; כמו כן התוכן דלעיל אינו מתיימר להיות מדויק ו'/או מקיף ו/או עדכני, והמסתמך על המידע עושה זאת באחריותו ועל דעת עצמו בלבד.
דרג את המאמר
(5), 1הצבעות
אין להוסיף תגובה המנוגדת לתקנון האתר

תגובות

לא התקבלו תגובות למאמר