הודעות אחרונות

  • פורום דיני תעבורה 00:49   24/06/2018 איך מגישים תלונה כזו? כותרת
  • פורום דיני בנקאות 00:47   24/06/2018 פנה לפורום משפחה שמחתי להיות לעזר,אבי זילברפלד עו''דמנהל פורום בנקאות
  • פורום תאונות דרכים 00:21   24/06/2018 ערעור על הסכם פשרה מאיר שלום,פס"ד ניתן לערעור בתוך תקופת זמן מסויימת (בדר"כ 30 ימים).באופן עקרוני, היות והמדובר בפס"...
  • פורום פלילי 23:54   23/06/2018 עיון בחומר חקירה לאפי שלום,בוודאי שיתכן שהמשטרה תסרב לתת לך לעיין בחומר. החובה לאפשר לך לעיין בחומר החקירה קמה עם ...
  • פורום דיני עבודה 23:39   23/06/2018 החזרי מס ופיצויים עברתי לדרום לשנה עכשיו אני חוזר למרכז כי דברים לא מסתדרים לנו בתור משפחה התחלתי לעבוד בחודש אוגוס...

ליעוץ אישי עם עו'ד

 
select
 
דע מהן זכויותיך! כיצד ניתן להתמודד עם תביעה מהבנק?
קיבלת כתב תביעה מהבנק – מה הדבר הראשון שעליך לעשות? עו"ד אבי זילברפלד מסביר.
| צפיות: 0
 
המפקח על הבנקים
המפקח על הבנקים
23.05.13 | צפיות: 2577
 
הבנק תובע אותך - מה עושים?
הבנק תובע אותך - מה עושים?
30.06.13 | צפיות: 3820
 

האם כדאי למי שחייב כספים לרשום את הדירה על שמו ?

  • 17/08/2017
  •   מאת: עו"ד אבי זילברפלד
  • צפיות: 9320
המאמר מציג את הסיכונים שיש למי שמתגורר בדירה שטרם רשומה על שמו, חתם על משכון הדירה לטובת בנק משכנתאות ממנו לווה כספים לרכישת הדירה, ואינו עומד בפירעון ההלוואה או חייב כספים לנושים אחרים. שאלות בנוגע לנושא? כנסו ל - פורום דיני בנקאות
האם כדאי למי שחייב כספים לרשום את הדירה על שמו?
רבים בארץ מתגוררים בדירות שרכשו, ואשר טרם נרשמו על שמם בלשכת רישום המקרקעין.

ככל שמי מהם חייב כסף – רצוי שיקרא בעיון המאמר שלהלם הסוקר פסיקה חדישה של בית המשפט, בה נפסק כי בנק לא רשאי לממש בהוצל"פ משכון דירה שאינה רשומה ע"ש החייבים, ע"י מכירתה.

תמצית העובדות

החייבים, המתגוררים בדירה זה עשרות שנים, קיבלו הלוואה מהבנק המשיב לצורך רכישתה, ולהבטחת ההלוואה נרשם משכון על זכויותיהם לטובת הבנק המלווה.

מחמת חוב לבעלים (עריית ראשל"צ) – הדירה טרם נרשמה ע"ש החייבים.

החייבים לא פרעו את יתרת חוב ההלוואה, והבנק פתח נגדם תיק הוצל"פ למימוש משכון, במסגרתו ביקש למכור הדירה למרבה במחיר. 

בקשת " פרעתי" שהגישו  המבקשים- החייבים – נדחתה, וכך עם ערעורם לבימ"ש השלום.

בבקשתם לערער נפסק (רצ"פ  48460-05-16  בראי ואח' נ' בנק דיסקונט לישראל בעמ ) כי לאור הלכת שטיינמץ - עת לזכות הבנק לא רשומה משכנתא אלא רק משכון ברשם המשכונות, הבנק לא רשאי לממש הדירה.

בית המשפט (כבוד השו' שבח) קבע כי משכון אינו שקול לרישום משכנתא: לבעל המשכון יש שתי אפשרויות פעולה: 

א. מכירת הזכויות החוזיות שמושכנו ע"י הקונה.
ב. להיכנס לנעלי הקונה כלפי המוכר ולהגיש תביעה כנגדו להעברת הרישום ע"ש הקונה (ע"מ לרשום משכנתא,ואז , ורק אז- יהא רשאי למכור את הדירה.

נפסק כי הבנק לא יכול לעשות קיצור דרך ע"י מכירת הדירה, אלא רק לנקוט באחת משתי הדרכים 
דלעיל.

כן נקבע שעובדת החזקת החייבים בדירה עשרות שנים, אינה משלימה את הרישום החסר של 
הזכויות.

ביהמ"ש קיבל את הערעור, והחזיר את הדיון לרשם ההוצאה לפועל על מנת לאפשר לבנק להמשיך 
את פעילות מימוש המשכון באחת משתי הדרכים שנסקרו לעיל.

יצוין כי להלכה זו משמעות רבה בהוצל"פ ופש"ר ביחס לחייבים שזכויותיהם בדירה טרם נרשמו:-

בהוצל"פ – ככל שזכויות החייב טרם נרשמו - לא ניתן לממש ישירות את הדירה, ועל פניו נראה 
שעדיף לחייב שזכויותיו לא יירשמו.
לאי רישום דירה ע"ש החייב יתרונות נוספים המקשים על מימוש הדירה, כגון: חוסר יכולת לאתר 
זכויות החייב בלשכת רישום המקרקעין, עיקול זכויות חוזיות בלבד, ועוד.

בפש"ר – ככל שזכויות החייב טרם נרשמו בלשכת רישום מקרקעין – הנאמן רשאי לממש הדירה 
כפנויה; אם נרשמו – החייב ייחשב כדייר מוגן, והדירה תחושב לפי "דירה תפוסה", ולפיכך ברור 
שעדיף לחייב שזכויותיו נרשמו טרם ההליך.

נוכח מורכבות הנושא, המסקנה הברורה הינה כי חייב הנמצא בסיטואציה המתוארת במאמר זה – חייב לפנות להתייעצות עם עו"ד המתמחה בתחום לפני שייגרם לו נזק חמור.

*כותב המאמר הינו מחבר הספר "אחריות אישית בתאגיד והרמת המסך" בהוצאת "בורסי", המתמחה בתחום החובות בדיני בנקאות ופשיטות רגל.

שאלות בנוגע לנושא? כנסו ל - פורום דיני בנקאות
אין בתוכן דלעיל משום המלצה, חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי; כמו כן התוכן דלעיל אינו מתיימר להיות מדויק ו'/או מקיף ו/או עדכני, והמסתמך על המידע עושה זאת באחריותו ועל דעת עצמו בלבד.
דרג את המאמר
(5), 1הצבעות
אין להוסיף תגובה המנוגדת לתקנון האתר

תגובות

לא התקבלו תגובות למאמר