ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני עבודה 07:49 18/04/2024 חופשה כפויה בזמן ימי הודעה מוקדמת אני אשמח לעזרה אני דיי אובדת עצות, המעסיק מוציא אותי לחופשה כפויה מה-21/4 עד 2/5. יתרת ימי החופשה...

פורום עורכי דין 23:02 17/04/2024 איסוף עצמי בהזמנת מוצר באתר האונליין, האם מותר לבקש תשלום עבור איסוף עצמי?

פורום תמא 38 19:35 17/04/2024 דירת תמורה בפרוייקט תמ"א 38 הריסה ב... כיצד אמור להתבצע מהלך בו במקום דירת התמורה שאמור לקבל בעל דירה (בהתאם למיקום ולגודל דירתו הנוכחית...

פורום פלילי 19:10 17/04/2024 אני משתין פעמים רבות ליד שיחים במרח... מתן השתן בטבע נותן לי תחושת התקרקעות וחזרה אל מקור גדול מאיתנו ששכחנו אותו מזמן כי אנחנו עסוקים כ...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 16:54 17/04/2024 פינוי בינוי צמוד לדירה שכורה היי חתמתי על חוזה בתחילת מרץ האחרון , דירת קרקע , צמוד אלי מתחיל פינוי בינוי ברמה של 3 מטר מ...

כניסה לפורומים המשפטיים

מאמרים משפטיים מאמרים - דיני חוזים

הפרת חוזה שכירות ופינוי באלימות

02/01/2013
מאת: סקירה משפטית
צפיות: 11951

בית המשפט חייב שוכר דירה, בתשלום פיצוי מוסכם ודמי שכירות, למשכירי דירה, אך קיזז מהסכום - פיצוי בגין פינוי השוכר באלימות, וגרם נזק לרכושו. שאלות בנוגע לנושא? כנסו ל - פורום דיני חוזים

ת"א 1072-09-08

במקרה זה, לא שילם השוכר את דמי השכירות, והמשכיר נקט באלימות כדי לפנותו. בפסק-הדין בתביעת הפינוי, שהגיש המשכיר נגד השוכר, נפסק כי שוכר אינו רשאי לקזז את מלוא דמי השכירות, באופן גורף ולתקופה ארוכה, בשל טענות כספיות כאלה ואחרות שיש לשוכר נגד המשכיר. משהשוכר חדל לחלוטין לשלם למשכיר את דמי השכירות, החל מיום 1.9.08 – הפר בכך את הסכם השכירות, ובחלוף 3 חודשים הפכה ההפרה ליסודית.

לפיכך, הודעת הביטול של הסכם השכירות, במסגרת כתב התביעה בתביעת הפינוי האמורה, מיום 24.5.09, הייתה כדין; ובעקבותיה היה על השוכר לפנות את המושכר לא יאוחר מתוך 30 יום, קרי: עד יום 24.6.09. משלא פינה השוכר את המושכר אלא ביום 30.8.11 – חב השוכר למושכר פיצוי מוסכם בסך 150$ בגין כל אחד מ-797 ימי האיחור בפינוי המושכר; ובסה"כ 508,169 ₪, נכון לתאריך פסק-הדין.

עם זאת, ביום 26.8.08 גרם המשכיר לאירוע חמור של ניסיון פינוי אלים של השוכר מן המושכר, תוך השלכת חפציו וגרימת נזקים לרכושו, ללא זכות שבדין. בשל הנזקים שהוכחו עקב אירוע זה, בתוספת שיפוי חלקי בגין החלפת דוד-השמש על ידי השוכר - חב המשכיר לשוכר פיצוי ושיפוי בסכום כולל של 133,225 ₪, נכון לתאריך פסק-הדין.

לאחר קיזוז, חב השוכר למשכיר את יתרת הפיצוי המוסכם בגין האיחור בפינוי המושכר, בניכוי הפיצוי והשיפוי שבהם חב המשכיר כלפי השוכר בגין הנזקים וההוצאות האמורים, בסך 374,944 ₪.

בשל התנהלותו של המשכיר, שהתבטאה בהתיימרותו לבטל את חוזה השכירות, בלא מתן ארכה לריפוי הפרותיו הבלתי-יסודיות של ההסכם על ידי השוכר, כנראה מטעמים שבכדאיות העסקה; ובעיקר בשל התנהגותו המחפירה של המשכיר כלפי השוכר, שהתבטאה באירוע החמור של השלכת רכושו מן המושכר – בית המשפט לא חייב בהוצאות לזכותו של המשכיר, חרף יתרת הפיצוי לזכותו.

*סקירה משפטית - פרסום כל החידושים המשפטיים בתחום האזרחי>>

שאלות בנוגע לנושא? כנסו ל - פורום דיני חוזים

אין בתוכן דלעיל משום המלצה, חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי; כמו כן התוכן דלעיל אינו מתיימר להיות מדויק ו'/או מקיף ו/או עדכני, והמסתמך על המידע עושה זאת באחריותו ועל דעת עצמו בלבד.

יעוץ משפטי אישי