ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום צרכנות | תביעות קטנות 17:56 16/04/2024 מוצר פגום קניתי מוצר (קני במבוק) בחנות ראיתי שיש שם כאלו שחורים, נראה כאילו ירד עליהם גשם והתעפשו, אמרתי למ...

פורום ביטוח לאומי 17:47 16/04/2024 דמי לידה לאחר אבטלה שלוםהתפטרתי ב28.12.23 לאחר שלוש שנים במקום עבודתי, ולאחר חודש נכנסתי להריון. כיום, 16.4.24 מ...

פורום אתיקה מקצועית 16:50 16/04/2024 פנייה לוועדת אתיקה שלום.אני נמצאת בתהליך בוררות מול עו"ד שגבה ממני שכר טרחה מופרז.האם ניתן להגיש במקביל תלונה בנושא ...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 15:19 16/04/2024 רישום דירה בטאבו דיור ציבורי שלוםאני אחרי רכישה של דירה בדיור הציבורי קיבלתי את החוזה שחתמנו נאמר לי מהמכר של עמידר שעד ח...

פורום עורכי דין 12:32 16/04/2024 שאלה בדיני עבודה בתאריך 11.4.24 קיבלתי מכתב פיטורין, לאחר שימוע, בתואנה שהמכירות של החברה ירדו.בדקתי בספרי החשבונו...

כניסה לפורומים המשפטיים

מאמרים משפטיים מאמרים - מונחים משפטיים

השכרת דירה

15/06/2008
מאת: שירה אלה, צוות האתר
צפיות: 9242

"בלא מעט מקרים השכרת דירה עלולה להפוך ולהיות עסק מסובך ומורכב למדי, הן לשוכר והן למשכיר, שכן לכל אחד מאותם הצדדים ישנם אינטרסים משלו שעליו לשמור עליהם בעת עריכת המשא ומתן". להלן סקירה מקצועית בנושא. שאלות בנוגע לנושא? כנסו ל - פורום נדלן ודיני מקרקעין

מה עושים לפני ששוכרים דירה?

1. כיצד להבטיח שחתמת על חוזה השכרת דירה ש"דואג לזכויותיך"?

2. מהם סעיפי החובה בחוזה השכרת דירה?

3. ליווי מקצועי משפטי בכל הקשור להשכרת דירה.

לייעוץ אישי מהצוות המקצועי בנוגע להשכרת דירה - לחץ כאן>>

יש בבעלותכם דירה? שוקלים להשכירה? כדאי שתדעו כי השכרת דירה יכולה להיות עניין מסובך, אם לא פועלים נכון. מה צריך לעשות? לקבל ייעוץ משפטי, לבחור בזהירות את השוכר ולדאוג לחוזה שכירות טוב. הקפדה על שלושת הפעולות האלו, מצמצמת משמעותית את הסיכוי לבעיות במסגרת השכרת דירה.

ייעוץ משפטי – בעלי דירות מוותרים לעיתים, על קבלת ייעוץ משפטי של עו"ד, מתוך מחשבה כי מדובר בעסקה פשוטה, ללא סיבוכים. אולם, חשוב להבין כי השכרת דירה אכן עלולה להסתבך אם השוכר הוא בעייתי ו/או כאשר חוזה השכירות איננו מגן על בעל הנכס כראוי. לפיכך, כדאי לקבל תמיד ייעוץ משפטי של עו"ד למקרקעין, אשר ינחה את בעל הדירה כיצד לפעול נכון ואף ינסח את חוזה השכירות.

לבחור את השוכר – חשוב לבחור את השוכר בזהירות, משום ששוכר בעייתי, עלול לגרום למשכיר, לנזקים רבים. יש לבדוק היטב את היכולת הכלכלית של השוכר ולקבל ממנו ערבויות מתאימות.

חוזה שכירות טוב – יש להקפיד על עריכת חוזה שכירות טוב, אשר יכלול את כל האלמנטים החשובים בעסקת שכירות דירה, לרבות, תשלומים, שימוש בנכס, ערבויות וכיו"ב.

השכרת דירה - קבלת ייעוץ משפטי

בעלי דירות המעוניינים להשכיר את הנכס שלהם, מתמקדים לרוב ברווח הכלכלי שטמון בעסקה זו ולא פעם, ממהרים להשכיר את הנכס, ללא שקיבלו ייעוץ משפטי. השכרת דירה יכולה להניב אמנם רווחים נאים, אך היא יכולה גם לגרום להפסד כלכלי, אם היא אינה מבוצעת בצורה נכונה וזהירה. עורך דין למקרקעין, המטפל באופן שוטף בעסקאות של השכרה ומכירת דירות, מעניק למשכיר, ייעוץ משפטי חיוני ביותר. באמצעותו, מבין המשכיר את החשיבות של בדיקה מספקת אודות השוכרים הפוטנציאלים ואת חשיבותו של חוזה השכרת דירה.

החוזה עצמו, יכול להיות חוזה סטנדרטי, אך יש לקחת בחשבון שחוזה כזה, אינו נותן מענה לבעיות ייחודיות. לכן, כדאי לפנות לעו"ד מקרקעין לעריכת חוזה. עורך הדין יבנה את החוזה כך שיתאים באופן ספציפי למשכיר ולשוכר. ההתאמה האישית חשובה במיוחד כאשר שווי הנכס הוא גבוה, כאשר יש בו ריהוט יקר ערך של המשכיר וכיו"ב.

השכרת דירה – רק לשוכר אמין!

בחירת השוכר אינה עניין של מה בכך. שוכר אמין והגון, בעל יכולת כלכלית, יעמוד בהתחייבויותיו באופן מלא, אך שוכר בעייתי, עלול לגרום לנזקים רבים למשכיר. אי לכך, חשוב מאוד לבחור בקפידה את השוכר, טרם השכרת דירה. על המשכיר לברר עם השוכר הפוטנציאלי במה הוא עובד, מה הוותק שלו במקום העבודה ואף לבקש תלושי שכר ו/או תדפיסי בנק, על מנת לוודא כי לשוכר יכולת כלכלית לשכור את הדירה.

כדאי לברר מעט גם אודות חייו הפרטיים של השוכר, על מנת לוודא כי הוא יהיה שכן טוב והמשכיר לא יצטרך להתמודד עם תלונות מהדיירים האחרים. למשל, כאשר השוכר מנגן על כלי נגינה, חשוב לוודא עמו כי הוא מנגן בשעות מקובלות וכי הוא יתחשב בשכניו לעניין זה. על מנת לקבל מידע נוסף, אפשר לבקש מהשוכר, לשוחח עם המשכיר הקודם, ממנו שכר דירה.

חוזה שכירות – האלמנטים החשובים

כל משכיר המבקש להשכיר את דירתו, מוכרח להקפיד על חוזה שכירות טוב, אשר כולל את כל הסעיפים המהותיים הנוגעים ליחסי שוכר- משכיר. חוזה שכירות טוב צריך להגן על המשכיר ולתת בידו כלים לפעול נגד השוכר, במקרה של הפרת חוזה. להלן, חמשת הסעיפים החשובים ביותר בחוזה השכרת דירה:

1. שכ"ד ותשלומים נוספים: מהו תשלום שכר הדירה, כיצד משולם וכן, התייחסות לאחריות השוכר לכל תשלומי הנכס, כגון תשלום חשמל וארנונה. לעניין החשבונות לרשויות השונות, יש לציין בחוזה את חובתו של השוכר להעביר על שמו את החשבונות.

2. אחריות לנזקים: על המשכיר לעגן בחוזה את אחריותו של השוכר אחראי לכל נזק אשר נגרם בדירה, שאינו תוצאה של בלאי סביר. סעיף זה חשוב במיוחד, כאשר יש בדירה ריהוט ומוצרי חשמל, השייכים למשכיר.

3. ערבות: חשוב מאוד לקבל מהשוכר ערבות כספית, למשל, שיק ביטחון או שטר חוב. ניתן גם לדרוש מן השוכר להחתים ערב או שניים על החוזה. היקף הערבות וסכומה תלוי בשווי הנכס, כאשר יש לציין בחוזה, באלו מקרים ובאלו תנאים, יהיה זכאי המשכיר לממש את הערבות.

4. סיום חוזה: בכל חוזה של השכרת דירה, יש להותיר אפשרות לסיום מוקדם של תקופת השכירות. המשכיר יוכל לפנות את השוכר לפני תום החוזה, במתן התראה של זמן סביר, למשל, חודשיים. כמו כן, חשוב לאפשר גם לשוכר, את האפשרות לצאת מהדירה לפני תום התקופה ובלבד שימצא שוכר חלופי לדירה.

5. הפרה יסודית של החוזה: אחת העצות החשובות ביותר של עו"ד מקרקעין למשכירי דירות, היא להתייחס לנושא של הפרת חוזה. יש לציין במפורש סכומי פיצוי שישלם השוכר למשכיר, במקרה של הפרות מסוימות. כמו כן, יש להגדיר אלו סעיפים, מהווים סעיפי יסוד של החוזה והפרתם, תהיה הפרה יסודית.

השכרת דירה אמורה להיות עסקה רווחית ופשוטה עבור המשכיר. אולם, על מנת שתהיה כזו, יש לבחור בקפידה את השוכר, לדאוג לחוזה השכרת דירה יסודי וכן, לקבל ייעוץ משפטי של עו"ד מומחה. ישנם סעיפים מהותיים ביותר המוכרחים להופיע בחוזה, כמו למשל, אחריות השוכר לכל תשלומי הנכס ואחריותו לנזקים בדירה.

שאלות בנוגע לנושא? כנסו ל - פורום נדלן ודיני מקרקעין

אין בתוכן דלעיל משום המלצה, חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי; כמו כן התוכן דלעיל אינו מתיימר להיות מדויק ו'/או מקיף ו/או עדכני, והמסתמך על המידע עושה זאת באחריותו ועל דעת עצמו בלבד.

יעוץ משפטי אישי