תמא 38 - התמריץ האמיתי לשיפוץ הבניין

תמא 38 – איך מתחילים

תמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית לחיזוק של מבנים בפני רעידות אדמה צפויות בישראל.  התוכנית הוקמה כדי לפתור את בעיית הבניינים המשותפים הישנים אשר אין גורם אשר מוכן להשקיע בשיפוצם, ועל כן סכנת הקריסה שלהם בעת רעידת אדמה היא גדולה יותר.

התכנית קובעת כי יש לחזק את כל המבנים אשר נבנו לפני שנת 1980 כדי להקטין את סיכויי הקריסה שלהם במקרה של רעידת אדמה. המדינה לקחת על עצמה את הוצאות השיפוצים בכך שהיא מאפשרת לדיירים לנהל את תמא 38 כאשר בתמורה זכאים הדיירים להטבות בנייה מגוונות כדי שלא יצטרכו לשלם את ההוצאות למימון פרויקט תמא 38.

תמא 38 – מה התמריצים

תמ"א 38 יוצרת מצב בו דיירי בניין משותף משפרים את ביטחונם ואת איכות חייהם על ידי חיזוק יסודות הבניין למקרה של רעידת אדמה, תוך שהם לא משתתפים בהוצאות הכספיות.

תמא 38 מאפשרת קבלת הטבות בנייה תוך מכירתן לקבלן או יזם אשר מבצעים את כל פרויקט הבנייה, ממנים אותו, ומקבלים את שכרם ממכירת הדירות הנוספות שנבנות. קבלן או יזם ייקח על עצמו את מימון פרויקט חיזוק הבניין, כולל ההוצאות הכספיות הנלוות, תוך שהוא מקבל בתמורה זכויות בנייה בצורת בניית קומת מגורים נוספת בבניין, כאשר כל כספי מכירת הדירות מועברים ישירות אליו.

לחילופין , קובעת תמא 38 כי דיירי בניין שמבקשים לנהל את הפרויקט בעצמם, יוכלו ליהנות מאישורי בנייה אחרים כמו הרחבת שטחי הדירות, הוספת מעלית, בניית חנייה או בניית חדרי ביטחון בדירות.

כמו כן קובעת תמא 38 פטור ממס שבח וממס מכירה, כחלק מהטבות הבנייה שמאפשרות לדיירים התוכנית.

תמא 38 – התוצאה

התוצאה של תמא 38 היא קודם כל חיזוק יסודות הבניין כדי שיוכל לעמוד בתקן הבנייה הנדרש. בנוסף, השיפוץ יביא לחיזוק שלד הבניין תוך כדי שיפוץ המבנה מבחינה אסתטית ואדריכלית.

תמא 38 מציעה שני סוגי שיפוץ מבנים, כאשר ניתן כמובן לשלב ביניהן:

א. האחת, תוספת יחידות דיור על מבנה קיים: ניתן לבצע הוספה של יחידות דיור על ידי סגירת קומת העמודים ליחידות דיור או להוסיף יחידות כקומה או אגף נוספים.

ב. השנייה, הרחבת יחידות דיור קיימות: כולל בתוכו הרחבת הדירות, הוספת מעלית לבניין מגורים, הוספת חדרי ביטחון וכדומה.

בסופו של הפרויקט יזכו הדיירים לשיפורים בבניה אשר יביאו לעלייה בערך הדירות בבניין כמו:

• שיפור חזית הבניין המשותף

• בניית חניית רכבים

• הוספת מעלית

• טיפול 'קוסמטי' לגינה או ללובי הכניסה

• שיפות חדר מדרגות

• תוספות יחידות דיור

• הרחבת שטחי הדירות עצמן

• הוספת מרפסות