|
| מירי שלום
ניתן למכור את הדירה ללא המחסן אך יש צורך להצמיד אותו לדירה כלשהי בבניין. הצמדת הדירה לדירה אחרת נעשית על ידי תיקון לצו הבית המשותף.
לא ברור משאלתך אם יש לכם דירה נוספת בבניין אשר לה אתה רוצים להצמיד את המחסן. ככל שמדובר בדירה אשר אינה בבעלותכם המלאה, יידרשו אישורי מיסים בגין העברת המחסן (עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין). יצוין, כי אף אם מדובר בדירה אחרת בבעלותיכם, יתכן שתידרשו לאישור מנהל מס שבח למפקחת על בתים משותפים לצורך תיקון הצו.
חשוב לשים לב בעסקת המכר (של הדירה) להדגיש במפורש כי המכר אינו כולל את המחסן. כמו כן, יש לתת את הדעת לנקודות נוספות בעניין זה ומומלץ בכל תוקף שלא לבצע עסקה (במיוחד עסקה מורכבת שכזאת) ללא ליווי צמוד של עו"ד הבקי בדיני מקרקעין.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
|