|
| אין זה עיקר עיסוקו של פורום זה, אולם אשיב בקצרה:
1. הנושה יכול לעקל את הקרקע של החייב, שכן היא שייכת לחייב (כפי שציינת). משכנתא היא זכות מדרגה נמוכה יותר מאשר בעלות. לבנק יש משכנתא בלבד, ואין היא שייכת לבנק.
2. הואיל והקרקע שייכת לחייב, אזי הקרקע, וכן המשכנתא עליה, נלקחים בחשבון בכל הליך, לרבות בחקירת יכולת.
3. ככלל, הקודם בזמן גובר. אולם מעשית, אם יש עיקול על הקרקע, הבנק לא יתן הלוואה מלכתחילה. לכן סביר שעיקול יבוקש על הקרקע לאחר שיש עליה משכנתא. במצב זה, הואיל ומשכנתא היא זכות במקרקעין כאמור בחוק המקרקעין, ועיקול אינו כזה, הבנק הוא נושה מובטח, והוא יפרע מהקרקע את מלוא חובו. אם יוותרו הפרשים, הם יוקצו לבעל העיקול, ואם יש עיקולים נוספים, ההפרשים יחולקו בניהם בהתאם לגובה פסק הדין בתיק העיקול.
|