אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
Skip Navigation Linksדף הבית פורומים משפטיים
« פורום תמא 38 ייעוץ אישי
צפיות: 111

שינוי תכנון דירה

  • תמ"א 38/2 שינוי תכנון הדירה
    נפי | 15/11/2018 18:34

    שלום רב. מבקש את עזרתכם. אנו מבצעים תמ"א 38/2 הריסה ובינוי. דירתי הנוכחית הינה בעלת 5 חדרים בשטח ברוטו 118 מ"ר ונטו ללא הקירות החיצוניים 111.22 מ"ר. היזם הגיש תכנית ובה הדירה החדשה הינה 4 חדרים בשטח שהוא מדד 117 מ"ר ברוטו. לא קיבלתי את חישוב השטח הפנימי של הדירה ללא הקירות החיצוניים. תכנון הדירה כפי שהוא מגיש עתה אינו מאפשר בנית חדר חמישי הואיל ובמקום החדר החמישי תוכנן מטבח ואים מקום להוספת חדר או שינוי מיקום המטבח. הוא טוען כי עפ"י חוק המכר הוא נותן לי דירה באותו השטח ואני טוען שהוא חייב לתכנן ולחלק את הדירה עפ"י הקיים היום 5 חדרים. אנחנו חתמנו על ההסכם לאחר שראינו תכנית אך לא קיבלנו אותה לידינו מהיזם ומבלי שהיה לי הספק לבחון לעומק את אפשרויות התכנון. לדעתי יש פתרון לנושא ע"י הזזת קיר ב- 47 ס"מ בקיר משותף אל הדירה הסמוכה שהיא משוייכת ליזם. מה עלי לעשות במקרה כזה? מה אומרת החתימה בעיתוי וברקע הזה? תודה רבה על עזרתכם.

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • שינוי תכנון דירה
      עו"ד אילן הלוי | 18/11/2018 08:35

      נפי שלום

      בעיקרון להסכם התמא אורות להיות מצורפות תוכניות ראשוניות בהן ניתן היה לראות את החלוקה לחדרים.
      אם אין תוכיות כאלו והוא רק התחייב על שטח דירה - אז כל מה שניתן לעשות הוא לבדוק אם ניתן לכנן את הדירה אחרת וליצור עוד חדר. אין עליו חובה לחלק את הדירה ל- 5 חדרים דוקא אם אין לכך עיגון בהסכם עליו חתמתם.

      מציע לכם להתיעץ גם עם אדריכל על מנת שיתן לכם רעיונות האם וכיצד ניתן לחלק את הדירה ל- 5 חדרים.

      בברכה, 

      אילן הלוי, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      שד' שאול המלך 8, ת"א
      נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
כניסה לפורומים המשפטיים
אתר הפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק