|
| שלום אושר,
לא מומלץ לרכוש בית ללא טופס 4. בעיקר נכון הדבר כשקבלת טופס 4 תלויה בשכנים שאינם מחוייבים על פי ההסכם.
אם בכל זאת עושים זאת רצוי לקבל התחייבות של המוכר לקבלת טופס 4, להגביל זאת בזמן ולהתנות בכך את ההסכם.
אם בכל זאת תחליטו לרכוש את הבית כפי שהוא יש לדרוש שהדבר יתבטא בהפחתה במחיר. יש לקבל הערכה מאיש מקצוע לגבי העלויות הנדרשות והמועדים הרלוונטיים. עליכם להבין שבמקרה כזה כל העלוית, כולל הוצאות משפטיות שידרשו אם תאלצו לתבוע את השכנים, יחולו עליכם, ולגביהן לא תוכלו לקבל מימון (משכנתא).
עוד חשוב לזכור שרישום הזכויות על שמכם תלוי בקבלת אישור הרשות המקומית, אישור שעלול להתעכב בהעדר טופס 4.
לעניין ביטוח או משכנתא יש לפנות ליועצים מתאימים. קחו בחשבון שאף אם תקבלו משכנתא היא עשויה להיות בסכום מופחת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
|