|
| שלום רפאל!
אני מבין מהשאלה שאתה רכשת דירה חדשה מיזם, אחת הדירות להן הוא זכאי במסגרת פרויקט תמ"א 38.
במקרה חלים על היחסים בינכם גם הוראות חוק המכר (דירות).
סעיף 5א' לחוק זה מסדיר את נושא הפיצוי בגין איחור במסירה וקובע-
5א. (א) לא
העמיד המוכר את הדירה לרשות הקונה לאחר שחלפו שישים ימים מתום המועד הקבוע לכך
בחוזה המכר (בסעיף זה – המועד החוזי), זכאי הקונה לפיצויים, בלא הוכחת נזק, בסכום
כמפורט להלן, בעבור כל חודש או חלק ממנו מהמועד החוזי ועד להעמדת הדירה לרשותו, או
לפיצויים בסכום שהוסכם עליו בחוזה המכר בשל איחור במסירת הדירה, לפי הגבוה:
(1) סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים
ב-1.5 – בעבור התקופה שתחילתה במועד החוזי וסיומה בתום שמונה חודשים מאותו מועד;
(2) סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים
ב-1.25 – בעבור תקופה שתחילתה תשעה חודשים לאחר המועד החוזי ואילך.
(ב) הפיצויים הקבועים
בסעיף זה ישולמו בתום כל חודש בעד אותו חודש; הפיצויים בעד שישים הימים שתחילתם
במועד החוזי ישולמו בתום שישים הימים האמורים.
(ג) על אף האמור
בסעיפים קטנים (א) ו-(ב), הצדדים לחוזה המכר רשאים להסכים כי הסעיפים הקטנים
האמורים לא יחולו על איחור במסירה שנגרם כתוצאה מנסיבות שאינן בשליטת המוכר
ושהסיכון להתרחשותן ולתוצאותיהן אינו מוטל עליו.
כך שבהתאם להוראות החוק על היזם לשלם לכם כבר עכשיו את הפיצויים עבור 60 ימי הפיגור שחלפו וכן לשלם בשוטף מידי חודש בחודשו.
אני כותב זאת בהסתייגות שאני לא מכיר את הפרויקט ואת ההסכם בינכם והאם היו הסכמות אחרות בינכם.
בכל מקרה אני ממליץ לא לחתום על כלום.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
|