הודעות אחרונות

  • פורום בחינות לשכה 09:03   25/09/2018 מעל 14 האם קטין מעל גיל 14בעל מוגבלות בעבירה שחוק הגנת ילדים חל עליה כפוף לאשור חוקר ילדים? ולמה הוא כן ...
  • פורום ביטוח לאומי 08:59   25/09/2018 תשלום קיצבת נכות זמנית יחד עם קיצבת... האם ניתן לקבל קיצבת זיקנה במקביל לקבלת קיצבת נכות זמנית? האם במידה שתשולם קיצבת נכות זמנית,תישלל ...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 08:59   25/09/2018 מימוש אופציה מבלי לעיין בהוראות הסכם השכירות ובתוכן הודעת הווטס אפ עולה כי מומשה האופציה להארכת הסכם השכירות ע...
  • פורום פלילי 08:55   25/09/2018 פיצוי מי כל המשיבים בערעור כשפסה"ד קבע שנידון יפצה  את הנפגע
  • פורום דיני עבודה 08:34   25/09/2018 דמי הבראה לעובד שעתי בני עובד בחברת המשקם. שנה ו3 חודשים עד לקבלת דמי ההבראה. 7 שעות ביום, 5 ימים בשבוע. 83.3% משרה. ה...

ליעוץ אישי עם עו'ד

 
select

היבטי מיסוי במכירת/רכישת בית בשלב "שלד"

  • הודעות שוטפות
  • רכישת בית בשלב שלד
    תומר | 14/06/2018 09:39

    שלום רב,

    ברשותי דירת מגורים בה אני ומשפחתי מתגוררים. אני מבקש לרכוש מקרוב משפחה מגרש עליו בנוי בית בשלב שלד. האם אשלם מס רכישה של דירה שנייה?

    בנוסף, אני רוצה לברר האם  קרוב המשפחה שמוכר לי את הבית יהיה זכאי לפטור ממס שבח בגלל שזו הדירה היחידה שיש לו.

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • היבטי מיסוי במכירת/רכישת בית בשלב "שלד"
      עו"ד חיה אביסרור-שמעוני | 14/06/2018 09:46

      שלום רב תומר,

      שאלתך מורכבת משני היבטים, האחד מצד הרוכש - החבות במס רכישה והשני מצד המוכר - מס שבח.

      לגבי הרוכש - לא ברור בשאלתך האם קרוב המשפחה ממנו אתה רוכש את השלד, התחייב לסיים לך את עבודות הגמר?

      ככל והוא מכר לך את הנכס במצבו AS-IS מבלי להתחייב להשלים את הבנייה (גם לא באמצעות גורם שקשור אליו), אזי למעשה אינך רוכש דירת מגורים, אלא זכות במקרקעין.

      במקרה זה יחול מס רכישה בשיעור של 6% ולא מס רכישה החל על דירה נוספת אשר מתחיל במדרגת מס של 8%.

      חשוב להדגיש כי רשות המיסים תבחן את העסקה, ותבקש לברר האם הפיצול בין רכישת השלד לבין רכישת שירותי הבנייה הוא עסקה אמיתית ולא עסקה מלאכותית.

      לגבי המוכר - הגדרת דירת מגורים לצרכי מס שבח, להבדיל מהגדרת דירת מגורים בסעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין - מכירה בדירה כדירת מגורים רק אם בנייתה הסתיימה.

      בעובדות המקרה שציינת, הנכס נמכר במצב שלד, כלומר עבודות הבנייה לא הסתיימו ולכן לצרכי חיוב במס שבח אין המדובר במכירה של דירת מגורים אלא במכירה של זכות אחרת במקרקעין, ועל כן לא יוכל קרוב משפחתך להתייחס אליה לצרכי הפטור ממס לדירת מגורים (והכל כאמור בכפוף לכך שמדובר בדירתו היחידה ואין היא מהווה מלאי עסקי אצלו).

      בברכה,

      חיה אביסרור - שמעוני, עו"ד (רו"ח)
      מנהלת פורום דיני מיסים


      גרשון ש"ץ 6, ת"א | דרך חיים 4, באר יעקב
      טל: 08-9292444 ; מייל: haya@hastax.co.il

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
select

לייעוץ משפטי חייג: 077-9973868