אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

תמ"א ללא קבלת חניה ממ"ד או מרפסת

  • תמ"א ללא קבלת חניה, ממ"ד ו/או מרפסת
    טל וין | 21/04/2018 13:54

    שלום רב,
    בבניין שלנו מתכוונים לבצע תמ"א ואני לא מקבלת חניה, ממ"ד ומרפסת. הדירה מושכרת כרגע וזה יהיה הפסד כספי אדיר למשך תקופת הביצוע. 
    יש לי מספר שאלות: 
    1.האם זה חוקי? 
    2.האם יש לי סיבה מוצקה להגיד התנגדות, אם אני צריכה/יכולה להגיש התנגדות, האם יש טפסים ו/או נוסח מקובל על מנת לעשות זאת? 
    3.האם יש דרכים מקובלות או חוקים שמגינים עלי?
    4.האם אני יכולה לבוא בדרישה ליזם שיתחייב לשלם לי את מלוא שכר הדירה אם לא אצליח להשכיר אותה, או להשלים לי לשכר הדירה שמתקבל עד לפני תחילת העבודות?
    5.אם אני מתנגדת, האם דיירי הבניין יכולים לתבוע אותי על כך? 

    תודה רבה

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • תמ"א ללא קבלת חניה ממ"ד או מרפסת
      עו"ד אילן הלוי | 23/04/2018 14:52

      טל שלום

      זה חוקי. אם לא נותנים כלום אז כנראה שיש מגבלה תכנונית שלא מאפשרת לתת.

      אני מניח שזה לא אישי לכם אלא לכל בעלי הדירות בבנין או לפחות לאלו שדומות לדירה שלכם. 

      ניתן להגיש התנגדות תכנונית אם יש נימוקים תכנונים לכך. במידה וההתנגדות התכנונית לא התקבלה אז יגישו נגדכם תביעה שתתברר אצל המפקח/ת על רישום מקרקעין. אלא אם תראו שיש כאן קיפוח אני בספק אם יקבלו את ההתנגדות.

      שימו לב - העובדה שמבחינה תכנונית אין אפשרות לתת את כל אלו אין משמעותה שהעיסקה מאוזנת מבחינת התמורות. יכול בהחלט להיות שתכנונית לא ניתן להוסיף דבר ובמקרה כזה אם העיסקה לא מאוזנת אז צריך לדרוש מהיזם שיוסיף תמורה כספית לבעלים.

      נושא של אובדן דמי שכירות בתקופת הבניה הוא ענין מסחרי שיש לסכמו במסגרת המו"מ עם היזם.
      בברכה, 

      אילן הלוי, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      שד' שאול המלך 8, ת"א
      נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • תמ"א ללא קבלת חניה, ממ"ד ו/או מרפסת
        טל וין | 24/04/2018 18:14

        תודה רבה על התשובה.
        האם מתקבל על הדעת לדרוש מהיזם השלמה לשכר הדירה שאני מקבלת כיום ו/או תשלום מלא באם לא אצליח להשכיר את הדירה וכן הבטחה לשיפוץ של הדירה?
        הדירה כיום משופצת במצב מעולה ומושכת. 

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

        • תמ,א ללא קבלת חניה
          עו"ד אילן הלוי | 01/05/2018 18:42

          הי טל

          הגיוני לדרוש אבל קחי בחשבון שמבחינת היזם הוא בודק גם השלכות רוחב על יתר הבעלים, כלומר- האם הוא יצטרך לתת גם להם מה שהוא נותן לך. 

          בברכה, 

          אילן הלוי, עו"ד
          מנהל פורום תמ"א 38

          שד' שאול המלך 8, ת"א
          נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
          מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
  • פורום דיני תעבורה 19/04/2024 | 09:57 דוח עירייה ת"א- על נסיעה בנתיב תחבו... שלום, קיבלתי צילום של דבר העבירה ( הרכב מצולם בצומת מרומזר ומאחוריו מסלול נתיב תחבו"צ) אני ג...
  • פורום בתי משפט 18/04/2024 | 21:10 אפשר לבקש כל מה שתרצה, השאלה אם הבק... וזה כבר עניין של גישה, כי יש רק אדם אחד שיתן לך תשובה חד משמעית על השאלה הזו. ואל כבודה/ו פונים ב...
  • פורום עורכי דין 18/04/2024 | 18:58 ערב ללווה חדל פירעון שלום ב 2016 חתמתי על ערבות בנקאית  הלוואה על סך 130000 ש"ח הלווה הוא אח שלי שלקח ה...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 18/04/2024 | 15:22 פרוצדורה איפה יש פרוצדורה איך לנהל תביעה אצל המפקחת בטאבו ??? האם צריך להגיש תצהיר גילוי מסמכים, ומתי...
  • פורום פלילי 18/04/2024 | 15:02 יציאה לחו"ל שחרור מינהלי שלום רב,סעיף 68ה לפקודת בתי הסוהר קובע שדין שחרור מנהלי כדין שחרור על-תנאי. בחוק שחרור על תנאי בס...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק