אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
«
פורום תמא 38
ייעוץ אישי
צפיות:
226
זכויות בניה ליזם
זכויות קניין עיקריות <>זכויות בנייה ליזם תמ"א 38
משלה
|
06/02/2018 11:49
חוק המקרקעין מגדיר 5 זכויות עיקריות: וזכויות נוספות הערות אזהרה...... וזכויות תוספות)
בבקשה האם תוכלו להשיב לי : לאזיה קטגורייה מתיחסות זכויות היזם לביצוע תמ"א ?
האם זכויות בנייה שמקנה התמ"א 38 ליזם יוכללו בין ה- 5- העיקריות ?
בכבוד רב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
זכויות בניה ליזם
עו"ד אילן הלוי
|
07/02/2018 13:12
שלום רב
לא בטוח שהבנתי את השאלה עד הסוף. חוק המקרקעין אכן מונה 5 סוגי זכויות שחוק המקרקעין דן בהם.
זכויות בניה אינן מנויות במסגרת זכויות אלו. יחד עם זאת בפסיקה וכן בחוקי התכנון והבניה ובחוק מיסוי מקרקעין- מכירת זכויות בניה מוכרת כעיסקה במקרקעין לענין אותם חוקים.
במסגרת עיסקת תמא 38 הבעלים מוכרים ליזם זכויות בניה כנגד ביצוע עבודות בניה עבורם על ידי היזם. מכירה זו מסווגת לענין חוק מיסוי מקרקעין כעיסקה במקרקעין וכך מטופלת.
לא בטוח שעניתי לשאלה ואשמח לדעת לאיזה מטרה זה נשאל על מנת שאחדד יותר את התשובה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד:
050-5752517
; מייל:
ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
מכירת זכויות מוקנות מתמא2 הינה עסקה בדרגה נמוכה
משהלה
|
13/02/2018 15:22
ראשית תודה רבה על התשובה.
מהקטע הראשון הבנתי שזכויות בנייה הנמכרות ליזם אינן עיקריות .
וגם העסקה בזכויות אלו הינה עסקה במעלה נמוכה מאוד . עובדה שגם המיסוי על עסקה זאת אינו חל ביום החתימה שהדיירים חתמו על ההסכם . המיסוי על עסקה זאת נושא דחייה כמאוות נפש היזם . אבל מגביל את הדיירים עם חתימתם על החוזה .
לזה לא התכוון חוק מקרקעין וההשלכות על עסקה במקרקעין אינה חלה על עסקת קומבינצייה כזאת .. " חוק המקרקעין דוגל בקניין ולא בא לפגוע בזכויות דיירים (בגלל חתימה על מכירה תיאורטית ואולי חתימה לא שקולה.... הדייר שחתם מוגבל במכירת הקניין שלו ואולי אף שנים ) .
אני אודה לכם לתת לי את דעתכם לאיזה קטגורייה ליחס את מכירת זכויות אלו ?. והאם זכויות מכירה ליזם של הדיירים יכולות לפגוע ברישום הקניין בטאבו של דייר באותו בניין ?.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
מכירת זכויות בניה
עו"ד אילן הלוי
|
17/02/2018 10:35
משהלה שלום רב
לכל דירה בבנין העומד להתקשר בפרויקט תמא יש חלקים ברכוש המשותף לכלל בעלי הדירות. במידה והבית רשום כבית משותף אז לצד כל תת חלקה רשומים גם החלקים ברכוש המשותף הצמודים לאותה דירה (בכפוף להוראות תקנון מוסכם).
זכויות בניה (במידה ואינן צמודות לדירה מסוימת) נחשבות כחלק מהרכוש המשותף. כך שכל בעלי הדירות גם בעלים במשותף של זכויות הבניה שטרם נוצלו בחלקה.
בעיסקת תמא 38 הבעלים מוכרים את זכויות הבניה הללו ליזם בתמורה לשירותי בניה שונים שהם מקבלים.
הם אינם מוכרים את זכות הבעלות שלהם בדירה. על כן לא צריכה להיות פגיעה בזכות הקנין של בעל הדירה.
מה כן יש - קודם כל זכות הבעלות של הבעלים כפופה להתחייבותו החוזית למכור ליזם את זכויות הבניה. שנית - לגבי עסקאות כאלו של מכירת זכויות בניה במסגרת תמ"א 38 קבע המחוקק חריג לכלל לפיו אין צוורך בהסכמה של כל בעלי הדירות אלא די בהסכמה של הרוב הנדרש.
לגבי יום המכירה- כדי להקל ולתמרץ עסקאות כאלו גם כאן קבע המחוקק חריג לכלל הקובע כי יום חתימת ההסכם הוא יום העיסקה - כי במקרה של הסכם תמא ידחהיום המכירה עד לתחילת הביצוע.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד:
050-5752517
; מייל:
ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
הדיירים חתמו והיזם מנצל לטובתו שטחים כמו מרפסות
משה
|
19/02/2018 19:36
היזם החתים הדיירים על הסכם תמ"א וכפה על הדיירים שהם מוכרים לו זכויות בנייה על המרפסות שלא נרשמו בטאבו בשנות ה50 . כלומר היזם רואה את המרפסות כזכויות לא מנוצלות . ובכך הוא מקנה לעצמו זכויות בנייה כאילו המרפסות שחלקן מקורות לא נכללות במכירה אלא מראש המרפסות נחשבות בגדר זכויות שלא נוצלו והדיירים כאילו מוותרים על זכותם למרפסות.
מה דעתכם על זה?.
יש כאן בריונות של יזמים בצורה מכפישה את החוק ואת הקניין .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
לייעוץ ראשוני טלפוני חייג:
077-9973868
בחזרה ל -
פורום תמא 38
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני ביטוח
25/04/2024 | 15:09
האם הצתה של רכב ע''י ילד קטן מזכה ב...
האם חברת ביטוח יכוחה לדחות תביעה של רכב שנשרף בטענה ששרפת רכב שבוצעה ע''י ילד קטן הרי היא כ...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
25/04/2024 | 14:37
סחר מרחוק
השאלה בנושא סחר מרחוקקניה באינטרנטבאמצעי תווי קניהיש פטור מהחזר כספי?ניתן לתת רק זיכוי?
פורום נדלן ודיני מקרקעין
24/04/2024 | 23:55
אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה
שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...
פורום ביטוח לאומי
24/04/2024 | 23:44
נכות כללית בזמן מאסר
שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...
פורום דיני עבודה
24/04/2024 | 12:35
aaaa
aaaa
כניסה לפורומים המשפטיים