הודעות אחרונות

  • פורום דיני מיסים 01:00   26/09/2018 מע"מ-נכס מסחרי האם משלמים מע"מ על רכישת נכס מסחרי ו/או על מכירתו?
  • פורום פלילי 23:33   25/09/2018 תשובה התשובה המדויקת היא -1. הזכאי הוא המשיב בערעור,2. המדינה גם היא משיבה בערעור,3. ובנוסף, גם כל מי ש...
  • פורום פונדקאות 22:39   25/09/2018 פונדקאות לגייז שלום וברכהרציתי לדעת מהם האפשרויות כיום לגייז לפונדקאות לא יקרה בעולם, ארהב קצת יקר ואין לי 400 א...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 21:39   25/09/2018 מיסי שבח ירושה שלום  רביש  לי  בית  רשום  על  שמי . ועוד  שתי  דירו...
  • פורום פשיטת רגל 21:36   25/09/2018 תביעה הוגשה תביעה כספית כנגד בעמ והרמת מסך לבעל מניות. בעל המניות הגיש לתיק עיכוב הליכים לפי סעיף 19 לפ...

ליעוץ אישי עם עו'ד

 
select

האם וכיצד ניתן לחייב חברה משכנת לפעול לרישום הזכויות בטאבו

  • הודעות שוטפות
  • הדירות עדיין לא רשומות בטאבו
    יבגני | 04/02/2018 16:53

    הדירה שלי נמצאת במתחם של כ-50 דירות שנבנה לפני כ-25 שנה. הדירות עדיין לא רשומות בטאבו אלה מצב זכויות של כל הדירות מרוכז בחברה משכנת - משרד של עו"ד. עו"ד לא מצליח לקדם את רשום הזכויות בטאבו בטענה כי מחצית מהדיירים לא מוכנים לשלם עבור פרצלציה ותהליך רישום דירה בטאבו.
    כיום חברה משכנת מסרבת לבצע שום פעולה בדבר קניה או מכירת דירה מסוימת. אני אישית רכשתי את הדירה מאדם פרטי (לא מהקבלן שבנה) לכן אין לי בחוזה רכישה סעיף שקבלן מחייב לבצע ולסיים את התהליך רישום דירה בטאבו. באתר של לשכת רישום מקרקעין הוצאתי נוסח רישום מפנקס הזכויות. בסעיף הבעלים רשום - רשות הפתוח. מכאן מספר שאילות:
    האם ניתן להחליף את חברה משכנת ולעבור לעו"ד אחר?
    איך לחייב את כל הדיירים בתשלום עבור פרצלציה ותהליך רישום דירה בטאבו? האם חברה משכנת מייצגת את רשות הפתוח?
    אשמח להמלצות איך לסיים את תהליך רישום דירות בטאבו.

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • האם וכיצד ניתן לחייב חברה משכנת לפעול לרישום הזכויות בטאבו
      לילך עתני, עו"ד ונוטריון | 05/02/2018 14:11

      שלום יבגני,

      יש לבדוק את הסכמי המכר שנערכו עם הדיירים הראשונים ואת ההתחייבויות הכלולות בהם לעניין הרישום (של הקבלן ושל הדיירים) וכדאי לפנות לעו"ד עם כל המסמכים לשם כך.
      כעקרון, חובת הקבלן (המשמש בדר"כ חברה משכנת) לרשום את הדירות על שם הדיירים וחובת הדיירים לפעול על פי הוראות החוזה על מנת לאפשר זאת.

      החברה המשכנת איננה מייצגת את רשות הפיתוח אלא קבלה ממנה את הזכות לבנות ולמכור דירות על הקרקע השייכת לרשות הפיתוח.

      ככל שתגיע למסקנה שהחברה המשכנת או עורכי הדין מטעמה אינם מבצעים את המוטל עליהם יתכן שתאלץ להגיש תביעה.

      כאמור לעיל - כדאי להתיעץ בעניין עם עו"ד שיבדוק את כל המסמכים והעובדות.

      בברכה,

      לילך עתני, עו"ד
      מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין


      בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
      טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
select

לייעוץ משפטי חייג: 077-9973868