הודעות אחרונות

  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 13:37   20/07/2018 דמי ץמורה לנהיגה אחרי שעור 20 הודיע לי שאני חייב לשלם לדמי רשום לבית ספר נהיגה בסך 200שח. תקין? לפי מ...
  • פורום לשון הרע 13:26   20/07/2018 מענה האם הפרסומים נשוא שאלתך פרסמו במקומות נוספים מלבד כתבי בי דין?האם בני אדם במהלך עבודתך נחשפו לקלל...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 13:22   20/07/2018 תנאי להיתר רישום תצ״ר שלום רב.האם ועדה מקומית ראשאית על פי חוק לדרוש ממבקש היתר (לפיצול דירה) לבצע רישום התצ״ר (התצ״ר כ...
  • פורום דיני מיסים 13:12   20/07/2018 ריבית בגין החזרי מס למיטב ידיעתי מס הכנסה נותן ריבית של כ-4% בגין החזרי מס המגיעים לנישום ממעוד כלשהו. בהנחה שאין במח...
  • פורום דיני חוזים 13:01   20/07/2018 בלתי אפשרי להשיב מבלי לבדוק את הסכם... ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום...

ליעוץ אישי עם עו'ד

 
select

האם וכיצד ניתן לחייב חברה משכנת לפעול לרישום הזכויות בטאבו

  • הודעות שוטפות
  • הדירות עדיין לא רשומות בטאבו
    יבגני | 04/02/2018 16:53

    הדירה שלי נמצאת במתחם של כ-50 דירות שנבנה לפני כ-25 שנה. הדירות עדיין לא רשומות בטאבו אלה מצב זכויות של כל הדירות מרוכז בחברה משכנת - משרד של עו"ד. עו"ד לא מצליח לקדם את רשום הזכויות בטאבו בטענה כי מחצית מהדיירים לא מוכנים לשלם עבור פרצלציה ותהליך רישום דירה בטאבו.
    כיום חברה משכנת מסרבת לבצע שום פעולה בדבר קניה או מכירת דירה מסוימת. אני אישית רכשתי את הדירה מאדם פרטי (לא מהקבלן שבנה) לכן אין לי בחוזה רכישה סעיף שקבלן מחייב לבצע ולסיים את התהליך רישום דירה בטאבו. באתר של לשכת רישום מקרקעין הוצאתי נוסח רישום מפנקס הזכויות. בסעיף הבעלים רשום - רשות הפתוח. מכאן מספר שאילות:
    האם ניתן להחליף את חברה משכנת ולעבור לעו"ד אחר?
    איך לחייב את כל הדיירים בתשלום עבור פרצלציה ותהליך רישום דירה בטאבו? האם חברה משכנת מייצגת את רשות הפתוח?
    אשמח להמלצות איך לסיים את תהליך רישום דירות בטאבו.

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • האם וכיצד ניתן לחייב חברה משכנת לפעול לרישום הזכויות בטאבו
      לילך עתני, עו"ד ונוטריון | 05/02/2018 14:11

      שלום יבגני,

      יש לבדוק את הסכמי המכר שנערכו עם הדיירים הראשונים ואת ההתחייבויות הכלולות בהם לעניין הרישום (של הקבלן ושל הדיירים) וכדאי לפנות לעו"ד עם כל המסמכים לשם כך.
      כעקרון, חובת הקבלן (המשמש בדר"כ חברה משכנת) לרשום את הדירות על שם הדיירים וחובת הדיירים לפעול על פי הוראות החוזה על מנת לאפשר זאת.

      החברה המשכנת איננה מייצגת את רשות הפיתוח אלא קבלה ממנה את הזכות לבנות ולמכור דירות על הקרקע השייכת לרשות הפיתוח.

      ככל שתגיע למסקנה שהחברה המשכנת או עורכי הדין מטעמה אינם מבצעים את המוטל עליהם יתכן שתאלץ להגיש תביעה.

      כאמור לעיל - כדאי להתיעץ בעניין עם עו"ד שיבדוק את כל המסמכים והעובדות.

      בברכה,

      לילך עתני, עו"ד
      מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין


      בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
      טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
select

לייעוץ משפטי חייג: 077-9973868