הודעות אחרונות

ליעוץ אישי עם עו'ד

 
select

איזה בדיקות כדאי לבצע על יזם תמ"א 38?

  • הודעות שוטפות
  • איתנות פיננסית של קבלן ויזם
    אלכס | 14/01/2018 14:00

    שלום למנהל הפורום,

    האם תוכל לשתף בניסיון שלך אלו בדיקות כדאי לבצע בכדי לוודא את האיתנות הפיננסית של היזם והקבלן.

    תודה על העזרה.

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • איזה בדיקות כדאי לבצע על יזם תמ"א 38?
      עו"ד אלעד וייסטוך | 15/01/2018 19:18

      אלכס שלום,

      ניתן לבצע בדיקות רבות חלקן תוך היעזרות באנשי מקצוע חיצוניים.

      הבדיקה הפשוטה והקלה ביותר היא כמובן לבדוק את ניסיונו של היזם. בכמה פרויקטים היה מעורב עד היום, בכמה מהם התקבלו היתרי בנייה, האם הפרויקטים קיבלו ליווי בנקאי, האם הייתה עמידה בלוחות הזמנים, האם הדיירים קיבלו מענה והיו מרוצים מאיכות הבנייה וכו'. 

      כמו כן אפשר להוציא נסח של רשם החברות ולראות האם ישנם דברים שמעוררים חשד, שעבודים לא ברורים וכיו"ב.

      כמובן חיפוש במאגר פסק דין על החברה ובעליה, בדיקה שלא קיימים תיקי הוצאה לפועל וכיו"ב.

      מעבר לכך, ישנן חברות שבודקות דוחות כספיים של היזם על מנת להבין אם יש לו את ההון העצמי הנדרש לביצוע הפרוייקט.

      כמו כן חשוב לוודא שהפרויקט רווחי מבחינת חישוב כלכלי של הרווחים הצפויים מול ההוצאות. כדאי לדרוש להעביר דוח 0 לידי מפקח מטעם הדיירים וליזם לא אמורה להיות סיבה להסתיר זאת, ואם הוא לא מסכים אז כנראה שיש סיבה לכך.

      כמובן כל הבדיקות הללו הן בנוסף למנגנונים ובטוחות בהסכם התמ"א וכדאי לקבל יצוג מקצועי מעו"ד שמתמחה בתחום.

      בהצלחה רבה

      בברכה,

      אלעד וייסטוך, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      השילוח 4, פתח תקווה
      טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
select

לייעוץ משפטי חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38