אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים


« פורום תמא 38 ייעוץ אישי צפיות: 475

רישום הערת אזהרה

רישום הערת אזהרה ביחידה רישומת

יניב

23/12/2017 13:36

האם ניתן לרשום הערת אזהרה להימנע מלעשות עסקה ביחידה רישום מתוקף הסכם תמ"א 38 על יחידה ספציפית?
כלומר במידה ויש יחידת רישום בה רשומים הזכויות של עשר דירות (ע"פ תשריט) האם ניתן לרשום הערת אזהרה על יחידות בודדות ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רישום הערת אזהרה

עו"ד אילן הלוי

24/12/2017 22:42

היי יניב

לא ממש הבנתי את השאלה. רישום יחידה רישומית ניתן רק אם כל בעלי הדירות חתמו על ההסכם. במצב כזה פונים לטאבו ורושמים יחידה רישומית חדשה ותקנון מוסכם חדש לפיו מצמידים לאותה יחידה חדשה את כל זכויות הבניה הנמכרות. הבעלים של היחידה הרישומית החדשה הם כל בעלי הרכוש המשותף.

במצב כזה היזם יכול לרשום שם את הערת האזהרה לטובתו וגם לטובת בנק מלווה ולטובת רוכשי הדירות ממנו.

אם עדין אין יחידה רישמית- עדין יכול היזם לרשום הערת אזהרה על כל דירה ודירה שחתמו על ההסכם. כמובן צריך לראות שזה לא מנוגד להוראות ההסכם. אבל ברור שזה אפשרי.

בברכה,

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אחדד את השאלה

יניב

25/12/2017 11:21

אתן דוגמא: ליחידה רישומית שנרשמה בטאבו יש זכויות
לעשר יח' (בעתיד דירות) : 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10
האם ניתן לרשום הערת אזהרה להמנע מלעשות עסקה
על זכות ליח' נפרדת, כלומר רק על יח' מס' 2 או 3 או 8 ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הערה מחודדת

עו"ד אילן הלוי

25/12/2017 11:23

שלום יניב

בעיקרון אתה יכול לרשום הערת אזהרה מפורטת ובה לכתוב כי היא חלה על יחידה X הנצאת אשר תבנה בקומה __ בכיוונים ___ וכו'. יש טופס שתוכל למצוא באינטרנט לגבי בקשה מפורטת לרישום הערת אזהרה.

בברכה,

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868

בחזרה ל - פורום תמא 38

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום נדלן ודיני מקרקעין 23/04/2024 | 17:35 איתור בעלים של נכס לא משוייך במפות שלומות,אני מתעניין בדירה בעיר חיפה שנמצאת נטושה מזה מספר שנים. ניסיתי לאתר את הבעלים דרך השכנים א...

פורום פלילי 23/04/2024 | 16:57 ???????? ??????????,????????????N??... https://www.bagssjp.com ??????? ?? https://www.bagssjp.com/menu/menu_pinpai-55.html ????? ?????...

פורום דיני משפחה 23/04/2024 | 14:24 להתמנות לאפוטרופוס אני רוצה להתמנות לאפוטרופוס של אמא.1. האם אפוטרופוס מקבל תשלום על עבודתו?2. באיזה סכום זה מסתכם ת...

פורום דיני חוזים 23/04/2024 | 07:33 רעש חריג מהדירה מעלי נכנסתי לדירה מחולקת קרקע בתל אביב, לאחר חודש וחצי נכנסו לדירה מעלי שני שותפים, הדירה מעלי אותו בע...

פורום זכויות יוצרים 22/04/2024 | 18:26 זכויות יוצרים היי לאחרונה אני מקים מיזם גדול שלי באינסטגרם כדי להביא חשיפה לעמוד אני רוצה להשתמש בכל מיני ...

כניסה לפורומים המשפטיים