הודעות אחרונות

  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 14:23   16/10/2018 שטרות משכנתא את זה כבר הבנתי תודה, השאלה היא האם להעביר לבנק את שני ההעתקים של השטרות למרות שהם זהים לחלוטין א...
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 14:20   16/10/2018 זיכויי קרוע ניגשתי לחנות לממש את הזיכויי התברר שהוא חצי קרוע ביקשתי מהעסק שישחזר כי קניתי בישראכט אך קיבלתי ר...
  • פורום אגודות שיתופיות 14:15   16/10/2018 גדר בין שכנים שלום רב,אנחנו גרים בבית פרטי בישוב קהילתי. שתלנו גדר חיה בינינו לבין שכן מצד דרום. השכן טען שהצמח...
  • פורום דיני עבודה 14:09   16/10/2018 פיצויים לעובד לא חוקי שלום רב,עובד שעבד בניקוי חדר מדרגות באופן לא חוקי (במזומן וללא תלוש) מבקש פיצויי פיטורין לאחר סיו...
  • פורום פלילי 14:05   16/10/2018 זימון עדי תביעה - אודה גם לתשובת עו... הוגש נגדי כתב אישום בשל פעילותי כבא כוח מייצג.שאלתי היא האם המאשימה יכולה לזמן כעדי תביעה את מי ש...

ליעוץ אישי עם עו'ד

 
select

עסקת מכר מורכבת

  • הודעות שוטפות
  • עסקת מכר מורכבת
    רחל | 12/11/2017 13:03

    נכס מורכב במושע שקיימים עבורו מסמכים משנות ה80 שכולם חתומים,
    אולם שטר החכירה עם פירוט הנכס וחלקיו אינו חתום.
    הבעלים של החלקה הינו אדם פרטי והוא גם המחכיר לקונה/חוכר בשנות ה80.
    נכון להיום הבעלים עוד רשומים למרות שאינו בחיים, החוכר אינו בחיים, אולם היורש שואל האם ניתן למכור את הנכס כמות שהוא? ואם לא באיזו קונסטלציה ניתן לבצע את המכירה?
    מודה לעונים

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • עסקת מכר מורכבת
      לילך עתני, עו"ד ונוטריון | 14/11/2017 14:57

      שלום רחל,

      על מנת להשיב לשאלתך יש לבחון את אופן הרישום של הנכס ואת המסמכים שנחתמו.

      סביר להניח שקונה עתידי ידרוש את רישום הזכויות על שם היורש לפני שיסכים לרכוש אותו.

      בברכה,

      לילך עתני, עו"ד
      מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

      בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
      טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • עסקת מכר מורכבת
        רחל | 15/11/2017 08:30

        היורש הוציא צו ירושה ונרשם בטאבו.
        ישנה הערה על הגבלה בהעברה וירושה.

        שאלתי האם בגלל שהבעלים הרשום על כל החלקה עודנו רשום (למרות שנפטר מזה שנים) יהווה בעיה למכור את הנכס/לקבל משכנתא עבורו?
        האם הטאבו ידרשו הסכמת בעלים?

        תודה 

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

        • עסקת מכר מורכבת
          לילך עתני, עו"ד ונוטריון | 15/11/2017 11:41

          אם קיימת הגבלה על העברה - הטאבו ידרוש את הסכמת המחכיר.
          אפשר לנסות ולבדוק: ככל שיש בהסכם החכירה הוראה מפורשת על כך שאין צורך בהסכמת הבעלים בעת העברת הזכויות ניתן לפעול לתיקון הרישום בטאבו.

          בברכה,

          לילך עתני, עו"ד
          מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

          בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
          טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
          מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
select

לייעוץ משפטי חייג: 077-9973868