הודעות אחרונות

  • פורום זכויות יוצרים 17:04   22/04/2018 זכויות של ספוטיפי כיצד מתאפשר לספוטיפיי וחברות סטרימינג דומות לשדר את מירב השירים  הקימים בעיברית ?האם כל חברה...
  • פורום בתי משפט 16:53   22/04/2018 הגישור וולנטרי? אבל השופט לא מחייב תודה על תשובתך.ההליך וולנטרי אבל זה לא הפניה אוטומטית על ידי השופט?. ומי שלא ממש רוצה לנסות זה סר...
  • פורום בחינות לשכה 16:17   22/04/2018 עו"ד שילה, נשמח להמלצות אודות חומר ... אני מעוניין להתחיל ללמוד לבחינת חורף 18.יש לך המלצות עם מה כדאי להתחיל?כלומר, אילו חוקים ותקנות ב...
  • פורום ביטוח לאומי 15:41   22/04/2018 קצבת ניידות אני חולה COPD שמתקשה ללכת ואין לי אפשרות לקבל קצבת ניידות (כי הרגליים שלי עדיין מתפקדות) גם כשאני...
  • פורום תביעות ייצוגיות 15:35   22/04/2018 קופת חולים לאומית אני מבקש לדעת אם יש קייס לתביעה על אי קבלת שרות בקופה שלי שניתנת בקופה אחרת

ליעוץ אישי עם עו'ד

 
select

עסקת מכר מורכבת

  • הודעות שוטפות
  • עסקת מכר מורכבת
    רחל | 12/11/2017 13:03

    נכס מורכב במושע שקיימים עבורו מסמכים משנות ה80 שכולם חתומים,
    אולם שטר החכירה עם פירוט הנכס וחלקיו אינו חתום.
    הבעלים של החלקה הינו אדם פרטי והוא גם המחכיר לקונה/חוכר בשנות ה80.
    נכון להיום הבעלים עוד רשומים למרות שאינו בחיים, החוכר אינו בחיים, אולם היורש שואל האם ניתן למכור את הנכס כמות שהוא? ואם לא באיזו קונסטלציה ניתן לבצע את המכירה?
    מודה לעונים

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • עסקת מכר מורכבת
      לילך עתני, עו"ד ונוטריון | 14/11/2017 14:57

      שלום רחל,

      על מנת להשיב לשאלתך יש לבחון את אופן הרישום של הנכס ואת המסמכים שנחתמו.

      סביר להניח שקונה עתידי ידרוש את רישום הזכויות על שם היורש לפני שיסכים לרכוש אותו.

      בברכה,

      לילך עתני, עו"ד
      מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

      בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
      טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • עסקת מכר מורכבת
        רחל | 15/11/2017 08:30

        היורש הוציא צו ירושה ונרשם בטאבו.
        ישנה הערה על הגבלה בהעברה וירושה.

        שאלתי האם בגלל שהבעלים הרשום על כל החלקה עודנו רשום (למרות שנפטר מזה שנים) יהווה בעיה למכור את הנכס/לקבל משכנתא עבורו?
        האם הטאבו ידרשו הסכמת בעלים?

        תודה 

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

        • עסקת מכר מורכבת
          לילך עתני, עו"ד ונוטריון | 15/11/2017 11:41

          אם קיימת הגבלה על העברה - הטאבו ידרוש את הסכמת המחכיר.
          אפשר לנסות ולבדוק: ככל שיש בהסכם החכירה הוראה מפורשת על כך שאין צורך בהסכמת הבעלים בעת העברת הזכויות ניתן לפעול לתיקון הרישום בטאבו.

          בברכה,

          לילך עתני, עו"ד
          מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

          בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
          טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
          מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
select

לייעוץ משפטי חייג: 077-9973868