הודעות אחרונות

  • פורום פלילי 21:01   20/11/2017 איום וכדאי להגיע לתחנת המטרה הקרובה... שלום רב,אלו מסוג בשאלות שהתשובה היא חד משמעית.מדובר באיום ואפילו איום חמור.אני משער שאת יודעת בוו...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 19:57   20/11/2017 דירה מס שבח היי! לאבי יש שתי דירות אחת לפני 50 שנה ... ולפני 12 שנה בערך קנה דירה בקומות עכשיו הוא רוצה למכור...
  • פורום בחינות לשכה 19:37   20/11/2017 66, 77, 20 ואולי 90 או 93
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 19:11   20/11/2017 שכחתי לכתוב שעניתי לו ואמרתי לו " ככה אתה מסכן נוסעים בשביל כמה שקלים"?
  • פורום רשלנות רפואית 18:51   20/11/2017 רשלנות רפואית בניתוח להסרת משקפיים שלום רב,לפני מספר שנים עברתי ניתוח להסרת משקפיים, אני בן 27.מיד לאחר הניתוח התחלתי להבחין בתופעות...

ליעוץ אישי עם עו'ד

 
select

עסקת מכר מורכבת

  • הודעות שוטפות
  • עסקת מכר מורכבת
    רחל | 12/11/2017 13:03

    נכס מורכב במושע שקיימים עבורו מסמכים משנות ה80 שכולם חתומים,
    אולם שטר החכירה עם פירוט הנכס וחלקיו אינו חתום.
    הבעלים של החלקה הינו אדם פרטי והוא גם המחכיר לקונה/חוכר בשנות ה80.
    נכון להיום הבעלים עוד רשומים למרות שאינו בחיים, החוכר אינו בחיים, אולם היורש שואל האם ניתן למכור את הנכס כמות שהוא? ואם לא באיזו קונסטלציה ניתן לבצע את המכירה?
    מודה לעונים

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • עסקת מכר מורכבת
      לילך עתני, עו"ד ונוטריון | 14/11/2017 14:57

      שלום רחל,

      על מנת להשיב לשאלתך יש לבחון את אופן הרישום של הנכס ואת המסמכים שנחתמו.

      סביר להניח שקונה עתידי ידרוש את רישום הזכויות על שם היורש לפני שיסכים לרכוש אותו.

      בברכה,

      לילך עתני, עו"ד
      מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

      בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
      טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • עסקת מכר מורכבת
        רחל | 15/11/2017 08:30

        היורש הוציא צו ירושה ונרשם בטאבו.
        ישנה הערה על הגבלה בהעברה וירושה.

        שאלתי האם בגלל שהבעלים הרשום על כל החלקה עודנו רשום (למרות שנפטר מזה שנים) יהווה בעיה למכור את הנכס/לקבל משכנתא עבורו?
        האם הטאבו ידרשו הסכמת בעלים?

        תודה 

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

        • עסקת מכר מורכבת
          לילך עתני, עו"ד ונוטריון | 15/11/2017 11:41

          אם קיימת הגבלה על העברה - הטאבו ידרוש את הסכמת המחכיר.
          אפשר לנסות ולבדוק: ככל שיש בהסכם החכירה הוראה מפורשת על כך שאין צורך בהסכמת הבעלים בעת העברת הזכויות ניתן לפעול לתיקון הרישום בטאבו.

          בברכה,

          לילך עתני, עו"ד
          מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

          בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
          טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
          מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
select

לייעוץ משפטי חייג: 03-9786678