אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

עסקת מכר מורכבת

  • עסקת מכר מורכבת
    רחל | 12/11/2017 13:03

    נכס מורכב במושע שקיימים עבורו מסמכים משנות ה80 שכולם חתומים,
    אולם שטר החכירה עם פירוט הנכס וחלקיו אינו חתום.
    הבעלים של החלקה הינו אדם פרטי והוא גם המחכיר לקונה/חוכר בשנות ה80.
    נכון להיום הבעלים עוד רשומים למרות שאינו בחיים, החוכר אינו בחיים, אולם היורש שואל האם ניתן למכור את הנכס כמות שהוא? ואם לא באיזו קונסטלציה ניתן לבצע את המכירה?
    מודה לעונים

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • עסקת מכר מורכבת
      לילך עתני, עו"ד ונוטריון | 14/11/2017 14:57

      שלום רחל,

      על מנת להשיב לשאלתך יש לבחון את אופן הרישום של הנכס ואת המסמכים שנחתמו.

      סביר להניח שקונה עתידי ידרוש את רישום הזכויות על שם היורש לפני שיסכים לרכוש אותו.

      בברכה,

      לילך עתני, עו"ד
      מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

      בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
      טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • עסקת מכר מורכבת
        רחל | 15/11/2017 08:30

        היורש הוציא צו ירושה ונרשם בטאבו.
        ישנה הערה על הגבלה בהעברה וירושה.

        שאלתי האם בגלל שהבעלים הרשום על כל החלקה עודנו רשום (למרות שנפטר מזה שנים) יהווה בעיה למכור את הנכס/לקבל משכנתא עבורו?
        האם הטאבו ידרשו הסכמת בעלים?

        תודה 

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

        • עסקת מכר מורכבת
          לילך עתני, עו"ד ונוטריון | 15/11/2017 11:41

          אם קיימת הגבלה על העברה - הטאבו ידרוש את הסכמת המחכיר.
          אפשר לנסות ולבדוק: ככל שיש בהסכם החכירה הוראה מפורשת על כך שאין צורך בהסכמת הבעלים בעת העברת הזכויות ניתן לפעול לתיקון הרישום בטאבו.

          בברכה,

          לילך עתני, עו"ד
          מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

          בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
          טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
          מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
  • פורום דיני עבודה 19/04/2024 | 22:41 nnn fggg
  • פורום צוואות וירושות 19/04/2024 | 20:41 דירה מירושה לפני שנתיים אבי נפטר קיבלתי צו ירושה וקיבלתי את   הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה י...
  • פורום דיני משפחה 19/04/2024 | 20:31 דירה מירושה אבי נפטר לפני שנתיים , קיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה ידועה בציבור מבקשת לתקן...
  • פורום דיני תעבורה 19/04/2024 | 17:35 התנהגות בנת"צ שלום מ'1. אסור לנסוע בנת"צ למי שאינו מורשה ומכאן שאסור לעקוף תוך נסיעה בנת"צ.2. לשם פניה ימינה יש...
  • פורום בתי משפט 19/04/2024 | 16:32 האם לא ניתן נימוק לסגירת התיק? בברכה, יהונתן ינאי, עו"ד  מנהל פורום דיני חברות ופורום בתי משפט הארבעה 28, תל אביב...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק