אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים


« פורום נדלן ודיני מקרקעין ייעוץ אישי צפיות: 70

בנייה על רכוש משותף

קבלן הבונה בתחום הרכוש המשותף

רענן

06/11/2017 20:06

שלום רב,
האם קבלן הבונה בבניין רשאי להשתמש גם בשטחי הרכוש המשותף מבלי להייטיב/ לפצות את דיירי הבניין?
תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בנייה על רכוש משותף

עו"ד אלעד וייסטוך

12/11/2017 12:42

רענן שלום,

בשאלתך חסרים פרטים רבים.

האם מדובר בקבלן שבנה את הבניין? או בקבלן לצורך עבודה מסויימת בלבד? מי שכר את הקבלן ולשם מה מבוצעת העבודה?

אנא פרט בצורה יותר רחבה כדי שאוכל לתת מענה.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בנייה ברכוש משותף

רענן

12/11/2017 12:52

שלום רב,
מדובר בקבלן שבנה את הבניין ומתעתד להוסיף שתי קומות לבניין במסגרת תכנית בניה (לא תמ"א 38) לקראת היתר.
זכויות הבניה שייכות לקבלן בלבד, לא לדיירי הבניין ובמסגרת התכנית מתכוון הקבלן להשתמש בשטחים שברכוש המשותף (חדרי מדרגות וכניסה לבניין) ע"מ להקים בהן מעליות.
בזמן ביצוע תכנית הבניה לא ניתן יהיה להתגורר בבניין ושאלתי היא האם יכול קבלן להשביח את רכושו ולבנות בשטחים משותפים תוך הפיכת בניין לאתר בנייה ופגיעה חמורה בניהול שגרת חייהם של דיירי הבניין מבלי להציע להם תמורה ופיצוי ראוי על כך?
תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשך מענה

עו"ד אלעד וייסטוך

12/11/2017 13:45

הכל צריך להיות בכפוף להוראות הסכם התמ"א

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הדגשתי בפניה שאין מדובר בפרויקט תמ"א 38 לת

רענן

12/11/2017 14:20

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הכל כפוף להסכם הרכישה מהקבלן

עו"ד אלעד וייסטוך

12/11/2017 14:38

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סליחה, אבל מה הסכם רכישה??

רענן

12/11/2017 14:44

שוב,
מדובר בבניין קיים בן כ 22 שנים בו מתגוררים דיירים שהקבלן שבנה אותו והצמיד לו את הגג ומרתף הבניין החליט שברצונו להוסיף לו שתי קומות.
בין הקבלן לדיירי הבניין לא נחתם הסכם ואין שום חוזה ועל כך בדיוק היתה שאלתי.
מה הדין במקרה כזה? האם אמור להיחתם חוזה בין הקבלן לדיירים להסדרת תנאי המגורים בבניין, תנאי העבודה, השימוש בשטחים המשותפים וכו'?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם הרכישה של דיירי הבניין המקוריים

עו"ד אלעד וייסטוך

12/11/2017 14:56

הכוונה להסכם הרכישה המקורי של מי שהקבלן מכר להם ולתקנון הבית המשותף שנרשם מכוח ההסכמים.

בכל מקרה לא סביר שתותר בנייה שתגרום למטרדים.

ככל שלא הגעתם להסכמה, עליכם לפנות לעו"ד שייצג אתכם מול הקבלן ויפנה במכתבים ואם יש צורך בתביעה לבית משפט.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868

בחזרה ל - פורום נדלן ודיני מקרקעין

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום פלילי 18/04/2024 | 15:02 יציאה לחו"ל שחרור מינהלי שלום רב,סעיף 68ה לפקודת בתי הסוהר קובע שדין שחרור מנהלי כדין שחרור על-תנאי. בחוק שחרור על תנאי בס...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 18/04/2024 | 12:32 ביטול עסקה עקב פגם בעיקרון אתה צודק והדבר אף קבוע בסעיף 25 לחוק המכר, אבל משיקולי עלות תועלת נראה שהדרך הנכונה לסיים...

פורום דיני עבודה 18/04/2024 | 09:46 שאלה דחופה איך כדאי לפעול במצב הבא הרקע לשאלה: אתבע את קרן הפנסיה בגין חישוב לא נכון של ק. נכות.בבית דין לעבודהלפי הפסיקה יש 2 גישות...

פורום עורכי דין 17/04/2024 | 23:02 איסוף עצמי בהזמנת מוצר באתר האונליין, האם מותר לבקש תשלום עבור איסוף עצמי?

פורום תמא 38 17/04/2024 | 19:35 דירת תמורה בפרוייקט תמ"א 38 הריסה ב... כיצד אמור להתבצע מהלך בו במקום דירת התמורה שאמור לקבל בעל דירה (בהתאם למיקום ולגודל דירתו הנוכחית...

כניסה לפורומים המשפטיים