אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

תמאא 38/2

  • תמא 38/2
    סמי | 02/10/2017 13:46

    האם קיימת זכות התנגדות להסכם ת.מ.א. 38/2(פינוי בינוי),לדייר בבנין שמעל 80% מדייריו חתמו עליו,כאשר ההסכם לא קובע את פירוט התמורה המלא הסופי,ומפנה למגבלות תכנוניות בהתאם לאישור העירייה? לדוגמה ,אין התחייבות למחסנים,לחניות כפולות,למספר דירות התמורה הסופי ליזם.
    תודה ,

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • תמאא 38/2
      עו"ד אילן הלוי | 10/10/2017 07:35


      סמי שלום וחג שמח

      ראשית מתנצל על התשובה המאוחרת בגלל חופשת החגים.

      כמעט כל הסכם תמא קובע תמורות אבל מסייג את זה באישור העיריה. העיריה היא שותפה דומיננטית בתהליך התכנו ויתכן ובגלל חוסר ידע/הבנה/שינוי מדיניות /שינוי תוכניות - יהיה שוני מסוים בין מה שהוצג לבעלי הדירות ובין מה שהעיריה תאשר.

      לכן לא רואה בכך בעיה. אבל ההסכם עדין צריך להגדיר תמורות בסיסיו שבשאיפה ובהעדר התנגדות מהעיריה זה מה שתקבלו. יש לקרוא א ההסכם היטב ולאות מה כתוב שם.

      מסב את תשומת ליבך ש- 80% מבעלי הדירות בכל זאת חתמו על הסכם זה לכן קשה לי לראות מה יכולת ההתנגדות שלך.

      נקודה מאוד חשובה נוספת- אני מבין שטרם חתמת על ההסכם. לכן כנראה שתוגש נגדך תביעה שתתברר בפני המפקחת על המקרקעין. תביעה כזו יכולה להיות מוגשת רק לאחר אישור עקרוני של הבקשה להיתר. בשלב זה אתה תדע בדיוק מה תקבלו ולכן יתכן וכבר לא תתנגד לפרויקט

      בברכה, 

      אילן הלוי, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      שד' שאול המלך 8, ת"א
      נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • תודה
        סמי | 10/10/2017 08:24

        תודה על התשובה המפורטת.אני מבין ממנה שאוכל להשהות את החתימה עד האישור העקרוני של הבקשה להיתר מבלי להחשף לתביעה.
        ברשותך עוד שאלה :
        לבנין יש תקנון מוסכם לפיו כל זכויות הבניה העתידיות שייכות לבעלי דירות הגג (אני אחד מהם) כולל הגגות שיווצרו מזכויות אלו.אפשר לבנות על פי היתר העיריה ללא צורך בהסכמת השכנים.אחד היזמים אף התנה תחילת תהליך בהסכמת כל דירות הגג.האם זו עילה מספקת להתנגדות ?מדובר על פינוי בינוי (ת.מ.א. 38/2).
        תודה.

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
  • פורום בתי משפט 18/04/2024 | 21:10 אפשר לבקש כל מה שתרצה, השאלה אם הבק... וזה כבר עניין של גישה, כי יש רק אדם אחד שיתן לך תשובה חד משמעית על השאלה הזו. ואל כבודה/ו פונים ב...
  • פורום עורכי דין 18/04/2024 | 18:58 ערב ללווה חדל פירעון שלום ב 2016 חתמתי על ערבות בנקאית  הלוואה על סך 130000 ש"ח הלווה הוא אח שלי שלקח ה...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 18/04/2024 | 15:22 פרוצדורה איפה יש פרוצדורה איך לנהל תביעה אצל המפקחת בטאבו ??? האם צריך להגיש תצהיר גילוי מסמכים, ומתי...
  • פורום פלילי 18/04/2024 | 15:02 יציאה לחו"ל שחרור מינהלי שלום רב,סעיף 68ה לפקודת בתי הסוהר קובע שדין שחרור מנהלי כדין שחרור על-תנאי. בחוק שחרור על תנאי בס...
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 18/04/2024 | 12:32 ביטול עסקה עקב פגם בעיקרון אתה צודק והדבר אף קבוע בסעיף 25 לחוק המכר, אבל משיקולי עלות תועלת נראה שהדרך הנכונה לסיים...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק