אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
«
פורום תמא 38
ייעוץ אישי
צפיות:
658
הצמדת חצרות וגינות ליזם בתמ"א 38/2
הצמדת חצרות וגינות בתמ"א 38/2 ליזם?
JAN
|
26/08/2017 23:46
" גריעה מהרכוש המשותף והצמדת חלקים ממנו לדירות דיירים מסויימים כפופות להסכמת כל הדיירים" למה התכוון המחוקק כש הזכיר "דירות דיירים " ?בעיני זה תקף גם לגבי הדירות החדשות של היזם : הרי הרכוש המשותף עדיין ממשיך לחול על הבניין החדש כל עוד שלא נרשם > וגם בגמר הבנייה החלק המשותף עדיין בעינו מוגדר לדיירים בבניין כפי שהייה בבניין הישן .לפי החוק היזם יכול לבנות דירות חדשות ולקבל באופן יחסי לדירות החדשות על פי שטח הרצפה חלקים משותפים . אבל הוגן הוא שאסור ליזם להצמיד חצרות וגינות פרטיות לדירות החדשות !!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
הצמדת חצרות וגינות ליזם בתמ"א 38/2
עו"ד אילן הלוי
|
28/08/2017 11:00
ז'אן שלום רב
קודם כל זו שאלה של הסכם מסחרי בינכם ובין היזם. אפשר לקבוע ששטחי החצר לא יוצמדו ואם היזם מסכים לכך אז אין בעיה.
בתמא 38/2 אין צורך בהסכמה של כלבעלי הדירות להצמדה כזו. אתם מוכרים ליזם את הקרקע בתמורה לדירות החדשות שלכם. כל מה שהיה מבחינת רכוש משותף כבר לא רלבנטי. הרי גם זכויות הבניה הן רכוש משותף.
אני לא נכנס לשאלה למה זה מפריע. רק אציין שלשטחי גינה צמודה יש שווי כלכלי שמשפיע על כדאיות הפרויקט ועל כן יזמים לרוב מתעקשים על כך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד:
050-5752517
; מייל:
ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
לייעוץ ראשוני טלפוני חייג:
077-9973868
בחזרה ל -
פורום תמא 38
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום בתי משפט
18/04/2024 | 21:10
אפשר לבקש כל מה שתרצה, השאלה אם הבק...
וזה כבר עניין של גישה, כי יש רק אדם אחד שיתן לך תשובה חד משמעית על השאלה הזו. ואל כבודה/ו פונים ב...
פורום עורכי דין
18/04/2024 | 18:58
ערב ללווה חדל פירעון
שלום ב 2016 חתמתי על ערבות בנקאית הלוואה על סך 130000 ש"ח הלווה הוא אח שלי שלקח ה...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
18/04/2024 | 15:22
פרוצדורה
איפה יש פרוצדורה איך לנהל תביעה אצל המפקחת בטאבו ??? האם צריך להגיש תצהיר גילוי מסמכים, ומתי...
פורום פלילי
18/04/2024 | 15:02
יציאה לחו"ל שחרור מינהלי
שלום רב,סעיף 68ה לפקודת בתי הסוהר קובע שדין שחרור מנהלי כדין שחרור על-תנאי. בחוק שחרור על תנאי בס...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
18/04/2024 | 12:32
ביטול עסקה עקב פגם
בעיקרון אתה צודק והדבר אף קבוע בסעיף 25 לחוק המכר, אבל משיקולי עלות תועלת נראה שהדרך הנכונה לסיים...
כניסה לפורומים המשפטיים