אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים


« פורום נדלן ודיני מקרקעין ייעוץ אישי צפיות: 321

הפרת הסכם שכירות

שירות ארוכת טווח-בלתי מוגנת

אלינור

24/07/2017 11:26

שלום רב
אבא שלי משכיר את הבית של סבתא שלי (מיופה כח) משנת 2015 לאישה. יש לי מספר שאלות ואשמח למענה:
1. בחוזה שעשה (ללא שום ייעוץ משפטי) מצויין שהשוכר יהיה בלתי מוגן בדירה-מה המשמעות? לטובתו או לרעתו של המשכיר?
2. החוזה עצמו נעשה ל-5 שנים + 5 שנים אופציה כאשר בהערות מצוין שיש בכל שנה חלון יציאה מהחוזה. לא מצויןזמן הודעה מראש (חוץ מאשר בסעיף אחר לגביי מימוש האופציה בהודעה של 30 יום מראש). האם ניתן לממש ולהודיע לדיירת על סיום השכירות בתום השנה אם נרצה בכך?
3. בשנת 2015 במעמד החוזה מסרה השוכרת לאבי שיקים לכל השנה מראש, כמו כן שיק פיקדון (עם תאריך כך שכבר לא בתוקף) וחתימות של ערבים. נכון להיום (כעברו שנתיים פלוס) אומרת שאין לה שיקים כי לא עובדת וממתינה לכסף מביטוח לאומי ורק אז תשלם לו על אותו חודש נוכחי (ולא מראש). בחוזה כתוב כך "מועדי התשלום יהיו בכל 12 לחודש ומראש בעבור כל חודש שכירות, תשלום יינתן בעבור כל חודש עד תום השכירות". האם זה תקין להמתין לתשלום שלה בכל חודש מחדש או שזאת נחשבת הפרה של החוזה?
4. למי ניתן לפנות על מנת לפנות שוכר שאינו משלם או מפר חוזה ומסרב לפנות במקרה של חוזה כזה?
סליחה על ריבוי השאלות, אודה לתשובתכם

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת הסכם שכירות

עו"ד אלעד וייסטוך

24/07/2017 17:24

אלינור שלום,

דיירות מוגנת היא זכות שמגבילה את כוחו של בעל הנכס אך מדובר על הסכמים ישנים ואין לכך משמעות מבחינתך בכל מקרה.

לגבי חידוש החוזה והפרת חוזה יש לעיין בהוראות ההסכם.

תביעה לפינוי שוכר יש להגיש לבית משפט השלום בהליך מזורז של כמה חודשים.

בהצלחה.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868

בחזרה ל - פורום נדלן ודיני מקרקעין

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני ביטוח 25/04/2024 | 15:09 האם הצתה של רכב ע''י ילד קטן מזכה ב... האם חברת ביטוח יכוחה לדחות תביעה של רכב שנשרף בטענה ששרפת רכב שבוצעה ע''י ילד קטן הרי היא כ...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 25/04/2024 | 14:37 סחר מרחוק השאלה בנושא סחר מרחוקקניה באינטרנטבאמצעי תווי קניהיש פטור מהחזר כספי?ניתן לתת רק זיכוי?

פורום נדלן ודיני מקרקעין 24/04/2024 | 23:55 אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...

פורום ביטוח לאומי 24/04/2024 | 23:44 נכות כללית בזמן מאסר שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...

פורום דיני עבודה 24/04/2024 | 12:35 aaaa aaaa

כניסה לפורומים המשפטיים