הודעות אחרונות

  • פורום דיני תעבורה 03:44   21/07/2017 דוח בחניון ציבורי הי  תודה על התגובה אמת הרכב חונה בתוך מיתחם החניון ולא בכביש .ללא כל הפרעה ,אציין ...
  • פורום פשיטת רגל 01:03   21/07/2017 זוהי דעתך, יש אחרים שחושבים אחרת מדהים כמה בני האדם שונים זה מזה. עדיין לא יבש הדיו מטענותיך הלא ברורות, וכבר קיבלתי 2 טלפונים עם ...
  • פורום דיני ביטוח 00:04   21/07/2017 ועדה רפואית עליונה האם עלולה לשנות ... הרקע לשאלה:ועדה רפואית ראשונה של קרן פנסיה דנה בתביעה באופן רטרואקטיבי והוציאה 2 החלטות בהן קבעה ...
  • פורום דיני משפחה 23:37   20/07/2017 חילוקי דעות האם ניתן גם למכור אותו לצד ג' ללא בקשה לכינוס נכסים? באין הסכמה האם יש להגיש בקשת עיכוב ביצוע?&nb...
  • פורום עורכי דין 23:20   20/07/2017 עיכוב ביצוע לאחר אישור צו ירושה הוגשה תביעה לכינוס נכסים. האם במסגרת התגובה ניתן לבקש עיכוב ביצוע? 

ליעוץ אישי עם עו'ד

 
select

הפסקת שכירות במרכז מסחרי

  • הודעות שוטפות
  • שכירות עסק
    אביאל | 19/04/2017 13:14

    שלום רב,
    האם בעל מתחם תיירותי כלשהו יכול להפסיק את החוזה באופן חד צדדי עם בעל עסק המשכיר ממנו חנות/מסעדה כאשר הוא סגר את העסק?
    או שמא בעל העסק הוא זה שצריך להפסיק או להביא שוכר אחר במקומו. 

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • הפסקת שכירות במרכז מסחרי
      עו"ד אלעד וייסטוך | 20/04/2017 13:46

      אביאל שלום,

      לבעל מתחם מסחרי יש אינטרס שהמתחם יהיה שוקק והחנויות בו יעבדו וימשכו קהל.

      מרכז מסחרי מנומנם וריק בחלקו פוגע בערך הנכס, פוגע בדמי השכירות וגורם ליתר העסקים לרצות לעזוב אותו.

      לפיכך בהסכמי שכירות מסחריים מקובל שסגירת העסק מעל תקופה מסוימת מהווה הפרת הסכם.

      כמו כן בהסכמים מעין אלו, מקובל שהמשכיר יכול לסרב להעברת זכות השכירות לעסק אחר, ולכל הפחות הדבר דורש את אישורו.

      לעתים קרובות מוגדר בהסכם השכירות מהן השיקולים והדרישות שבעל המרכז יכול להציב על מנת לאשר את הכנסת השוכר החלופי.

      בעל המרכז המסחרי ידרוש בדרך כלל התאמה בין השוכר המקורי לבין השוכר החלופי בין היתר מבחינת סוג הפעילות בחנות, המוצרים או השירותים הניתנים, גובה הפדיון של העסק, רמת המוניטין ועוד. אין צורך לציין שדמי השכירות לא יפחתו כתוצאה מהחלפת השוכרים.

      לאור זאת יש לבחון מה אומר הסכם השכירות בנושאים אלו.

      מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.





      בברכה,

      אלעד וייסטוך, עו"ד
      מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

      השילוח 4, פתח תקווה
      טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
select

לייעוץ משפטי חייג: 03-6390041