הודעות אחרונות

  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 09:28   25/04/2017 כיור מטבח שנשבר שלום,רכשתי כיור מטבח לפני כחצי שנה,הנחתי כוס מיים רותחים בכיור ,הכיור נשבר ונסדק.יש לציין שהכוס ל...
  • פורום בתי משפט 09:24   25/04/2017 דוח על עישון שלום רב, אישתי קיבלה דו"ח על עישון במקום ציבורי. המקום הציבורי הוא בית חולים רמב"ם בחיפה. יש לצ...
  • פורום פשיטת רגל 07:26   25/04/2017 הליך פשיטת רגל ברגע שעש בית מגורים שלום לי ולבעלי ישנם חובות משותפים עס 600.000 לבנקים וכרטיסי אשראי הינו משלמים חקירת יכולת אחד מאת...
  • פורום לימודי משפטים ומתמחים 01:49   25/04/2017 תנאים לרישום מתמחה תנאים לרישום מתמחה (תיקון מס' 3) תשכ"ג-1963 (תיקון מס' 14) תשמ"ה-1985 (תיקון מס' 18) תשנ"א-1...
  • פורום ביטוח לאומי 00:29   25/04/2017 השלמת מידע בעניין קצבה שלום,אבי חלה לפני כשנה וחצי ולאחר ועדה רפואית הכירו בנכות רפואית של 40 אחוז ו-100 אחוז אי כושר עב...

ליעוץ אישי עם עו'ד

 
select

הפסקת שכירות במרכז מסחרי

  • הודעות שוטפות
  • שכירות עסק
    אביאל | 19/04/2017 13:14

    שלום רב,
    האם בעל מתחם תיירותי כלשהו יכול להפסיק את החוזה באופן חד צדדי עם בעל עסק המשכיר ממנו חנות/מסעדה כאשר הוא סגר את העסק?
    או שמא בעל העסק הוא זה שצריך להפסיק או להביא שוכר אחר במקומו. 

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • הפסקת שכירות במרכז מסחרי
      עו"ד אלעד וייסטוך | 20/04/2017 13:46

      אביאל שלום,

      לבעל מתחם מסחרי יש אינטרס שהמתחם יהיה שוקק והחנויות בו יעבדו וימשכו קהל.

      מרכז מסחרי מנומנם וריק בחלקו פוגע בערך הנכס, פוגע בדמי השכירות וגורם ליתר העסקים לרצות לעזוב אותו.

      לפיכך בהסכמי שכירות מסחריים מקובל שסגירת העסק מעל תקופה מסוימת מהווה הפרת הסכם.

      כמו כן בהסכמים מעין אלו, מקובל שהמשכיר יכול לסרב להעברת זכות השכירות לעסק אחר, ולכל הפחות הדבר דורש את אישורו.

      לעתים קרובות מוגדר בהסכם השכירות מהן השיקולים והדרישות שבעל המרכז יכול להציב על מנת לאשר את הכנסת השוכר החלופי.

      בעל המרכז המסחרי ידרוש בדרך כלל התאמה בין השוכר המקורי לבין השוכר החלופי בין היתר מבחינת סוג הפעילות בחנות, המוצרים או השירותים הניתנים, גובה הפדיון של העסק, רמת המוניטין ועוד. אין צורך לציין שדמי השכירות לא יפחתו כתוצאה מהחלפת השוכרים.

      לאור זאת יש לבחון מה אומר הסכם השכירות בנושאים אלו.

      מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.





      בברכה,

      אלעד וייסטוך, עו"ד
      מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

      השילוח 4, פתח תקווה
      טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
select

לייעוץ משפטי חייג: 03-6001112