הודעות אחרונות

  • פורום דיני משפחה 10:11   18/06/2018 חוב לבנק בוקר טוב,  לפני יומיים אישתי הלכה לעולמה. אין לנו שום נכס או זכויות, ולכן אין לי מה לרש...
  • פורום ביטוח לאומי 09:53   18/06/2018 שמירת הריון לאחר פיטורין שלום,אני הגשתי התפטרות מהעבודה ביום 30.5 תוך מתן הודעה מוקדמת לשלשה חדשים כלומר שעד ה1.9.18 אמשיך...
  • פורום דיני עבודה 09:34   18/06/2018 פיצוים לאחר התפטרות עקב מחלה שלום רב,עבדתי בחברה מה - 1.4.16 , חודשים ראשונים עבדתי כעובד מחסן בשכר שעתייי עם בונוסים על כל מש...
  • פורום דיני תעבורה 08:29   18/06/2018 לדעתי, אם הנושא יגיע לבית המשפט, תו... לא יקרה כלום עם הולך הרגל. אין לך כלים להביאו לדין  והוא לא יורשע ולא יופלל.תתפלל שהעניין נס...
  • פורום תאונות דרכים 06:26   18/06/2018 החזר ביטוח מקיף היי, בשבוע שעבר קניתי אוטו, ביטחתי אותו במקיף+חובה ובמהלך הלילה מישהו נכנס בו בעוצמה בחניה (הודה ...

ליעוץ אישי עם עו'ד

 
select

הפסקת שכירות במרכז מסחרי

  • הודעות שוטפות
  • שכירות עסק
    אביאל | 19/04/2017 13:14

    שלום רב,
    האם בעל מתחם תיירותי כלשהו יכול להפסיק את החוזה באופן חד צדדי עם בעל עסק המשכיר ממנו חנות/מסעדה כאשר הוא סגר את העסק?
    או שמא בעל העסק הוא זה שצריך להפסיק או להביא שוכר אחר במקומו. 

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • הפסקת שכירות במרכז מסחרי
      עו"ד אלעד וייסטוך | 20/04/2017 13:46

      אביאל שלום,

      לבעל מתחם מסחרי יש אינטרס שהמתחם יהיה שוקק והחנויות בו יעבדו וימשכו קהל.

      מרכז מסחרי מנומנם וריק בחלקו פוגע בערך הנכס, פוגע בדמי השכירות וגורם ליתר העסקים לרצות לעזוב אותו.

      לפיכך בהסכמי שכירות מסחריים מקובל שסגירת העסק מעל תקופה מסוימת מהווה הפרת הסכם.

      כמו כן בהסכמים מעין אלו, מקובל שהמשכיר יכול לסרב להעברת זכות השכירות לעסק אחר, ולכל הפחות הדבר דורש את אישורו.

      לעתים קרובות מוגדר בהסכם השכירות מהן השיקולים והדרישות שבעל המרכז יכול להציב על מנת לאשר את הכנסת השוכר החלופי.

      בעל המרכז המסחרי ידרוש בדרך כלל התאמה בין השוכר המקורי לבין השוכר החלופי בין היתר מבחינת סוג הפעילות בחנות, המוצרים או השירותים הניתנים, גובה הפדיון של העסק, רמת המוניטין ועוד. אין צורך לציין שדמי השכירות לא יפחתו כתוצאה מהחלפת השוכרים.

      לאור זאת יש לבחון מה אומר הסכם השכירות בנושאים אלו.

      מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.





      בברכה,

      אלעד וייסטוך, עו"ד
      מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

      השילוח 4, פתח תקווה
      טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
select

לייעוץ משפטי חייג: 077-9973868