הודעות אחרונות

  • פורום דיני חברות 14:08   24/09/2017 האם יש סכנה בקבלת מניות מחברה בה עב... היי פורום שלום רב,שמי ליאור, 29, לאחרונה חזרתי מטיול באוסטרליה ובמהלכו עבדתי זמן קצר (בחינם) בחבר...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 14:04   24/09/2017 אתר מומלץ שמכיל הרבה מידע על נדלן היי, יש אתר נדלן שמפרט באופן מקיף נושאים רבים שקשורים לתחום כמו תמא 38, פינוי בינוי, מידע על פר...
  • פורום ביטוח לאומי 13:56   24/09/2017 עיקול עיקלו לי במפתיע וללא כל הודעה 1600 שח בחשבון הבנק. מהבנק הסתבר שמדובר בביטוח לאומי. לאיזה סניף ...
  • פורום פשיטת רגל 13:50   24/09/2017 באותו נושא לאחר מתןצו כינוס ולאחר פסיקת בית משפט בנדון ונדון לתשלומים האם ההגבלה על נסיעה לחול מובטלת ??? הא...
  • פורום דיני משפחה 13:39   24/09/2017 חלוקת רכוש בגירושין אישתי הגישה תביעה לגירושין - בלי סיבה מיוחדת, פשוט מעדיפה לחיות לבד. היא מרוויחה הרבה יותר ממני.1...

ליעוץ אישי עם עו'ד

 
select

זכויות שוכר

  • הודעות שוטפות
  • שוכר המנהל עסק בחנות המיועדת לתמ"א
    לימור | 16/04/2017 03:24

    שוכר מנהל עסק ב- 3 חנויות המחוברות ביניהן, בקומת קרקע ,אשר נשכרו על ידו משלושה בעלי חנות שונים.כל אחד מהחוזים הינו לחמש שנים בערך (לא יודעת אם כולל האופציה או מלבד האופציה). לאחרונה הושקע במקום ע"י השוכר סך של כ-500,000 ש"ח בגין שיפוץ, שארך כחצי שנה.מסתבר כי בעלי הבנין התחילו לנהל מו"מ עם יזם לקראת תמ"א 38/2.מה זכויות השוכר במקרה זה?האם ניתן להוציא אותו מהחנות למרות שהחוזים מבטיחים לו 5 שנים בחנות? מה דין השיפוץ שעשה?מה לענין אובדן ההכנסות?האם החוק או הפסיקה נותנים מענה לשאלות אלו?תודה רבה,בברכת חג שמח

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • זכויות שוכר
      עו"ד אילן הלוי | 18/04/2017 07:55

      שלום רב

      אין בחוק התייחסות לזכויות של שוכר בבנין שהולך לעבור תמא 38. אבל סביר להניח שאם ניתן לאכוף פרויקט תמא על בעלים של דירה אז ניתן לאכוף גם על שוכר במקום.

      לפי מה שכתבת השכירות כבר התחילה והיא לחמש שנים ומצד שני אין עדין הסכם תמא. מניסיוני פרק הזמן עד לחתימה ולאחר מכן עד לקבלת היתר הבניה הוא כשלוש שנים. כך שנראה שמרבית זמן השכירות תחלוף ללא בעיה. אם מדובר על תמא של תוספת בניה אז יתכן ולא יפנו אליכם לפינוי אבל קחו בחשבון כי יהיה קשה אז לנהל שם עסק. במידה ומדטבר על תמא של הריסה ובניה ותהיה חפיפה, יידרשו ממך לעזוב לפני הזמן. מאחר ויש לכם חוזה שכירות חתום שעל בסיסו השקעתם כסף בנכס, אני מניח שיהיה מומ לפיצוי. הרי אתם מחזיקים בחנות וגם אם תהיה תביעה משפטית זה ילקח בחשבון.

      בברכה, 

      אילן הלוי, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      שד' שאול המלך 8, ת"א
      נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
select

לייעוץ משפטי חייג: 03-6390041
בחזרה ל - פורום תמא 38