הודעות אחרונות

  • פורום דיני חברות 14:08   24/09/2017 האם יש סכנה בקבלת מניות מחברה בה עב... היי פורום שלום רב,שמי ליאור, 29, לאחרונה חזרתי מטיול באוסטרליה ובמהלכו עבדתי זמן קצר (בחינם) בחבר...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 14:04   24/09/2017 אתר מומלץ שמכיל הרבה מידע על נדלן היי, יש אתר נדלן שמפרט באופן מקיף נושאים רבים שקשורים לתחום כמו תמא 38, פינוי בינוי, מידע על פר...
  • פורום ביטוח לאומי 13:56   24/09/2017 עיקול עיקלו לי במפתיע וללא כל הודעה 1600 שח בחשבון הבנק. מהבנק הסתבר שמדובר בביטוח לאומי. לאיזה סניף ...
  • פורום פשיטת רגל 13:50   24/09/2017 באותו נושא לאחר מתןצו כינוס ולאחר פסיקת בית משפט בנדון ונדון לתשלומים האם ההגבלה על נסיעה לחול מובטלת ??? הא...
  • פורום דיני משפחה 13:39   24/09/2017 חלוקת רכוש בגירושין אישתי הגישה תביעה לגירושין - בלי סיבה מיוחדת, פשוט מעדיפה לחיות לבד. היא מרוויחה הרבה יותר ממני.1...

ליעוץ אישי עם עו'ד

 
select

מיסוי על הדירה השניה

  • הודעות שוטפות
  • מיסוי על דירה שניה בפרויקט הריסה ובניה חדשה
    משה רוקר | 02/04/2017 15:20

    שלום,

    הננו בעלי 2 דירות בבית משותף בו אנו מתכננים הריסה ובניה של בית חדש, בבית יש 4 דירות בסה"כ ובמבנה החדש יבנו כנראה סה"כ 12 דירות. נמסר לנו שיהיה מס שבח על הדירה השניה וכן מע"מ על סכום של שירותי בניה של הדירה השניה. 1. כיצד אחשב את מס השבח? 2. עלות שירותי הבניה זו רק העבודה או עבודה+חומר? 3. האם זה ניתן למו"מ עם היזם/קבלן ?

    בברכה,

               משה

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • מיסוי על הדירה השניה
      עו"ד אילן הלוי | 04/04/2017 17:20

      שלום משה

      לגבי הדירה השניה יחול מס שבח אותו יש לחשב בהתאם לנתוני הרכישה (יום ושווי רכישה ויום ושווי מכירה) ובהתאם לפטורים/זיכויים אישיים שיש למוכר. מציע כי תעזר בבעל מקצוע כדי להעריך זאת. 

      שרותי הבניה כוללים את כל מה שאתה מקבל מהיזם וזה כולל גם עבודה, חומר וגם עלויות תכנון ו, אגרות והיטלים. למעשה כל מה שמשולם על ידו עבור חלקך.

      חישוב המס קשרו לתמורות שאתה מקבל כך שלאחר שאלו סוכמו לא רואה מה יעזור המו"מ מול היזם.

      בברכה, 

      אילן הלוי, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      שד' שאול המלך 8, ת"א
      נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • בתמ"א הריסה : העסקה היא נטו
        רזיאל | 26/04/2017 17:56

        אם יש לך שתי דירות אז אתה תקבל שתי דירות חדשות + קרןב ל 25 מ"ר תוספת שטח. והכל על חשבון הקבלן.
         אז אנני מבינה למה אתה חושב על עלות מס שבח לדירה שנייה ?.

        אבל ברור אם יש לך 2 דירות ואתה מקבל  בבניין החדש יותר יחידות דיור ממה שיש לך בישן נראה שכן אתה מחוייב במס שבח מעבר לשתי יחידות שהיו לך בישן  . בבקשה לתקן אותי אם אני טועה תודה רבה 

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

        • מס שבח
          משה | 26/04/2017 18:32

          שלום רזיאל,

          איני יודע אם אתה עו"ד שמתמצא בנושאי תמא 38 הריסה בניה, בכל מקרה מס שבח משלמים על מכירת דירה לא קניה. לצורך הפרויקט הדיירים למעשה מוכרים את הדירות לקבלן כדי שיהרןס יבנה דירות חדשות לדיירים הקיימים ולקונים חדשים.

          מס שבח לא משלמים על הדירה הראשונה שמוכרים רק החל מהדירה השניה לכן יש מס שבח אם אנו נותנים 2 דירות לקבלן.

          יש באינטרנט הרבה חומר על מס שבח ואיך מחשבים אותו.

          בברכה,

                     משה

          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
          מסך מלא השב

          • מס שבח על הריסה של שתי דירות
            רזיאל | 26/04/2017 18:58

            עו"ד אילן ,אני מודה לך מאוד : עכשיו הבנתי את הסוגייה !!! ואתה היחידי שיכולת להסביר זאת באופן הגיוני. 
            עכשיו הבנתי שבעצם מוכרים רק את הזכויות . 
            אז דירה ראשונה פטורה ממס . ועל הדירה השנייה משלמים מס שבח על הערך המוסף.
            אז החישוב של השבח יהייה : הדירה הישנה שווה 2 מיליון הדירה החדשה תהייה שווה 2 מיחיון וחצי אז משלמים מס שבח על החצי מיליון מס בערך  - 120000 שקל .
            OK .
            אני מקווה שכך באמת הבנתי נכון . תודה רבה לפורום הזה 

            האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
            מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
select

לייעוץ משפטי חייג: 03-6390041
בחזרה ל - פורום תמא 38