אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים


« פורום תמא 38 ייעוץ אישי צפיות: 169

מיופה כוח כנציג

נציגי ועד בתמא 38/2

אלפרד

28/03/2017 09:44

בוקר טוב האם דייר יכול למנות מיופה כח מטעמו שאינו בעל זכויות בבניין שישתתף במקומו בדיונים במשא ומתן מול הקבלן ויכהן בועד שמטפל בתמא במידה ויש סימוכין כי הדבר אינו אפשרי חוקי או רצוי אשמח לדעת
תודה
אלפרד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מיופה כוח כנציג

עו"ד אילן הלוי

02/04/2017 14:24

שלום אלפרד

אין בחוק כל הוראה לגבי בחירת נציגות לענין פרויקט תמא 38.
זאת להבדיל מנציגות הבית המשותף הנבחרת לניהול שוטף של הבית המשותף.
כך שאין כל מניעה שיבחרו כנציג לפרויקט אדם שאינו בעל זכויות בה.
הדבר שכיח למשל כאשר דירה רשומה על שם הורים או ילדים אבל מי שבפועל מטפל בדירה הוא בן משפחה אחר.

לגבי יפוי כוח של ממונה- פחות שכיח. בעיקרון יש לבדוק קודם כל בפרוטוקול שהסמיך את חברי הנציגות האם אפשר זאת. שאלה נוספת היא האם מדובר ביפוי כוח לפעמים ספורות או באופן קבוע. למקרה אחרון הייתי אומר שאם אין הרשאה מפורשת לכך אז לא ניתן. הרי נבחר אדם מסוים ולא מיופה כוחו. אם מדובר על פעם אחת או פעמים ספורות ובנסיבות שהנציג הנבחר לא יכול היה להגיע אז יתכן וניתן לקבל זאת.

בברכה,

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מיופה כח לתמא 38

אלפרד

02/04/2017 14:43

שלום אילן ותודה על ההסבר אנסה לפרט
מדובר בדייר שלא ממש מביע רצון בתמא 38/2בבניין הדייר גר בדירה באופן קבוע ש"הביא" את חתנו העתידי לייצג אותו בצורה לא חד פעמית וגם החתן הזה רוצה להיות בועד שמקבל החלטות עבור כולם
הסיבה שאני מעלה את הנושא היא שהחתן הוא בחור צעיר עם הרבה רוח אבל הכיוון הלא נכון עד שהוא היגיע הדברים התנהלו טוב מהרגע שהוא נכנס לתמונה הכול מקרטע ויש תחושה שהוא מנסה ל"השתלט" על כל התהליך ואולי אף לטרפד אותו ואני לא רואה שום סיבה למה 10 דיירים צריכים ל"סבול" בגלל אדם אחד שהוא בכלל לא בעל נכס
בתודה מראש
אלפרד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מיופה כוח

עו"ד אילן הלוי

02/04/2017 16:47

אלפרד שלום

לא חושב שאפשר למנוע ממנו להשתתף בישיבות וגם אני לא חושב שכדאי לעשות כן.

קודם כל - שיגיד החתן מה שהוא רוצה. בסופו של דבר אתם רוב ויכולים להעביר החלטות בנציגות גם בהתנגדותו.

שנית- הדרך לטפל בחלק גדול מהסרבנים היא לקרבם, לנסות להבין מקרוב מה מפריע להם ולהתגבר על הסרוב.

כך שאני ממליץ שמחד אל תתנו לו להכתיב לכם דרכי פעולה והוא גם לא יכול אבל מנגד דוקא שתפו אותו שידע מה הפעולות הנעשות. כל קול חשוב בפרויקט וחבל להכנס למלחמה שאולי מיותרת.

בברכה,

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868

בחזרה ל - פורום תמא 38

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום בתי משפט 18/04/2024 | 21:10 אפשר לבקש כל מה שתרצה, השאלה אם הבק... וזה כבר עניין של גישה, כי יש רק אדם אחד שיתן לך תשובה חד משמעית על השאלה הזו. ואל כבודה/ו פונים ב...

פורום עורכי דין 18/04/2024 | 18:58 ערב ללווה חדל פירעון שלום ב 2016 חתמתי על ערבות בנקאית הלוואה על סך 130000 ש"ח הלווה הוא אח שלי שלקח ה...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 18/04/2024 | 15:22 פרוצדורה איפה יש פרוצדורה איך לנהל תביעה אצל המפקחת בטאבו ??? האם צריך להגיש תצהיר גילוי מסמכים, ומתי...

פורום פלילי 18/04/2024 | 15:02 יציאה לחו"ל שחרור מינהלי שלום רב,סעיף 68ה לפקודת בתי הסוהר קובע שדין שחרור מנהלי כדין שחרור על-תנאי. בחוק שחרור על תנאי בס...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 18/04/2024 | 12:32 ביטול עסקה עקב פגם בעיקרון אתה צודק והדבר אף קבוע בסעיף 25 לחוק המכר, אבל משיקולי עלות תועלת נראה שהדרך הנכונה לסיים...

כניסה לפורומים המשפטיים