הודעות אחרונות

  • פורום תאונות דרכים 16:37   17/08/2017 אופניים חשמליים אחותי מיוצגת על ידי עורך דין בתאונת דרכים שעברה עת נסעה באופניים חשמליים רכב פגע בה והתיק נמצא ב...
  • פורום דיני עבודה 16:32   17/08/2017 חידוד השאלה כתבתי שהוא מעסיק פרטי ושמדובר על ייצור מזוןאם אין אפשרות לענות באופן פרטי אז אשמח להסבר האם ...
  • פורום בתי משפט 15:26   17/08/2017 לא תאמין עד כמה בית המשפט צודק בית המשפט לעניינים מנהליים אינו מוסמך לדון בתביעות כספיות ואינו מוסמך לפסוק תשלום כספי.אבל, מכיוו...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 15:06   17/08/2017 מבנה מסחרי לגבי מבנה מסחרי חל האמור בחלק הראשון של התשובה - זהו עניין הנתון למו"מ בין הצדדים.בברכה, לילך ...
  • פורום דיני תעבורה 14:55   17/08/2017 דוח על מהירות תודה רבהאני מבינה מדבריך שניתן לבקש בבית משפט בקשה להפחתה נוספת (למרות שיש כבר הפחתה בדוח)? הבנתי...

ליעוץ אישי עם עו'ד

 
select

שאלה בנוגע לתיקון 3א להוראות תמ"א 38

  • הודעות שוטפות
  • שאלה בנוגע לתיקון 3א להוראות תמ"א 38
    בני | 31/03/2017 20:21

    בחודש נובמבר 2016  התקבל תיקון 3א להוראות תמ"א 38 , מה שמעניין אותי לדעת הינו מספר הקומות הנוספות שמותר לבנות במסלול הריסה ובנייה. לפי אתרי כלכלה שונים ראיתי את ההסבר לתיקון  שלפי ההסבר באתרים השונים:  כי תוספת הקומות תחושב על בסיס שטח המבנה הקיים בפועל, ולא על בסיס תב"עות (תוכניות בניין עיר) ישנות החלות במגרש. חישוב יעשה באופן הבא: תוספת של 3.5 קומות לבניינים בני שלוש קומות ומעלה, תוספת של 4.5 קומות לבניינים מעל ארבע קומות, תוספת של 2.5 קומות לבניינים מעל שתי קומות ותוספת של 1.5 קומות לבניינים בני קומה אחת. במסגרת התיקון, נקבעו גם הוראות המרחיבות ומחזקות את שיקול הדעת של הרשויות המקומיות במתן היתרים מכוח תמ"א 38. בבניינים על עמודים, שקומת העמודים שבהם מהווה שטח בנוי בשיעור של כ-50%, ניתן להוסיף קומה נוספת. להלן מקור הציטוט, ואוסיף גם אחרים שמא פרסום http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4873060,00.html http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001159990 http://www.themarker.com/realestate/tama38/1.3109187 1. מה שאני לא מבין שלפי הוראות תמ"א 38 כולל תיקון 3א שלהלן הקישור ( מתוך מנהל מקרקעי ישראל אם יש קישור אחר אשמח לקבל ) מתוך ההוראות של סעיף 14 העוסק במסלול הריסה ובנייה , אני לא מצליח להבין את ההסבר מכל הקישורים שלעיל מתוך אתרי הכלכלה השונים הגיעו למסקנה של תוספת קומות, למשל 1.5 קומות לבניין בן אחד קומה וכו' כאמור לעיל ? אם משהו יכול לכוון אותי היכן זה נאמר בהוראות התמ"א , אני מניח שזה נאמר בין השורות אבל לי זה לא ברור להלן הקישור להוראות תמ"א 38 כולל תיקון 3א.  כמו כן מה השטח שמסלול הריסה ובנייה נותן בצורה פשוטה , נניח מבנה בן אחד קומות? כי הבנתי שתמ"א 38 נותנת גם תוספת קומות וגם תוספת שטחים? והאם יש התחשבות בניה הקיימת לעניין שטחים 3. כפי שהבנתי מהאתרים שלעיל ההוראות מתייחסות לבנייה הקיימת בלי אפשרות להתחשב לזכויות שלא ניצלו? אם כן נניח בניין בן קומה אחת , שבמסגרת התב"ע היה יכול להוסיף עוד 2 קומות ולא ניצל כמה קומות הוא יכול להוסיף במסגרת התמ"א והאם באמת אין התחשבות בתב"ע , כמובן אשמח לקבל את ההוראה בחוק היכן זה כתוב אם ניצלתי או לא ניצלתי ? ואם באמת יש הוראה לעניין  הזכויות שנוצלו.  
     תודה לעונים

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
select

לייעוץ משפטי חייג: 03-6001112
בחזרה ל - פורום תמא 38